L'année 2025 restera gravée dans les mémoires du secteur du logement neuf comme une période particulièrement difficile. Trois vents contraires ont frappé le marché d'après la FPI, Fédération des promoteurs Immobiliers, lors de son point de conjoncture : un contexte international anxiogène, une incertitude politique persistante et surtout la disparition du dispositif Pinel, moteur historique des opérations jusqu'ici. Le bilan est sans appel : les ventes de logements neufs ont reculé de 10,8 %, passant sous le seuil des 100 000 réservations, très loin des 162 000 logements réservés en 2021 et 167 000 en 2019.

2025, une année catastrophique pour le logement neuf

Même si les taux d'intérêt restent attractifs (3,07 % dans le neuf au quatrième trimestre 2025), le marché peine à repartir. La FPI souligne que « sur un an, les mises en vente, en dépit d'une hausse de plus 9,4 % sur l'année, restent à un niveau très bas », avec moins de 60 000 logements mis en vente, soit une chute de presque 18 % par rapport à 2023. La durée prospective d'écoulement, le stock disponible au détail, atteint désormais 21,3 mois, fin 2025.

L'envie de logement neuf reste intacte

Malgré ce contexte morose, l'intérêt pour le logement demeure présent. Les ventes aux propriétaires occupants progressent légèrement de 4,3 %, représentant désormais 81 % du marché au détail, soit environ 40 000 logements vendus en 2025. En revanche, les ventes aux investisseurs particuliers se sont effondrées, niveau divisé par deux après la fin du Pinel, à moins de 10 000 ventes. D'où l'importance de l'adoption du nouveau statut du bailleur privé dans le budget 2026.
Pascal Boulanger, Président de la FPI, résume : « Le statut du bailleur privé, pour lequel nous nous sommes fortement investis, est enfin là. A nous désormais, professionnels du logement, avec l'ensemble de l'écosystème, de relever le défi : faire connaître ce statut, expliquer ses atouts, et le porter auprès de nos concitoyens pour qu'investir dans le logement neuf redevienne une envie. »

Des signaux de reprise à surveiller pour l'immobilier neuf

Si 2025 a été « catastrophique », certains indicateurs laissent entrevoir un redémarrage. Les autorisations de construction repartent à la hausse : + 19,8 % et les mises en vente augmentent légèrement : + 9,4 %. Ces signes montrent que les promoteurs préparent de nouveaux programmes, et que le marché n'attendait qu'une étincelle pour repartir.
Cette « étincelle » dont se réjouit la FPI, c'est le statut du bailleur privé, dispositif Jeanbrun, qui vient restaurer un levier essentiel pour l'investissement locatif. Selon la FPI, ce dispositif « participe à restaurer la confiance et ouvre la voie à une reprise du secteur », avec une mesure lisible, stable et incitative.

Perspectives 2026 : prudence mais optimisme pour la promotion immobilière

Les prévisions pour 2026 restent toutefois conditionnées par le contexte politique et international. La croissance du PIB : + 0,9 % en 2025 et la stabilisation de l'inflation : + 0,8 % sur un an constituent un socle favorable, mais les ménages restent prudents après plusieurs années de recul de l'investissement : - 5,6 % en 2024, + 0,8 % seulement en 2025.
Le niveau des taux de crédit restera attractif, même s'il pourrait légèrement remonter en 2026. L'adoption du statut du bailleur privé crée néanmoins une fenêtre d'optimisme pour relancer le marché, redonner de l'élan aux promoteurs et encourager l'investissement locatif. De quoi poser les bases d'un renouveau, avec des signaux prometteurs pour 2026.