L'immobilier neuf entre prix en baisse et soutien gouvernemental : les primo-accédants sont les grands gagnants ! En effet, selon le 15ᵉ baromètre semestriel du marché immobilier neuf en France réalisé par le courtier Empruntis avec les données de notre portail Trouver-un-logement-neuf.com son, entre avril et octobre 2025, le marché se caractérise par une baisse des prix dans 9 grandes villes sur 10, une stabilité des taux d'intérêt et un rajeunissement marqué des emprunteurs, soutenus par l'extension du Prêt à Taux Zéro universel et par des prêts bonifiés. Ce contexte favorable permet aux ménages de réaliser des économies significatives, allant jusqu'à près de 84 000 € à Nantes sur un prêt de 20 ans.

Une baisse des prix des logements neufs qui se confirme

Sur la période avril-octobre 2025, les prix des trois-pièces continuent de reculer dans la plupart des grandes villes de l'hexagone, parfois de manière spectaculaire : - 19,99 % à Nantes, - 11,5 % à Bordeaux, - 7 % à Lille et Montpellier. Seule Nice ne bénéficie pas de cette tendance avec une hausse moyenne de 11,43 %.
Cette baisse généralisée s'explique par une offre de plus en plus centrée sur la résidence principale et la primo-accession, favorisée par des dispositifs comme le Bail Réel Solidaire, BRS ou la TVA réduite, qui contribuent à tirer mécaniquement les prix vers le bas. Cependant, le marché reste contraint par une offre limitée, exemple à Nantes où les programmes neufs proposant à la vente des T3 sont actuellement moins nombreux que ceux avec de grands logements familiaux.
« La baisse des prix dans le neuf se poursuit, mais elle s'accompagne d'une contraction de l'offre. Les chiffres que nous observons traduisent moins une chute de valeur qu'une recomposition du marché autour de produits accessibles aux primo-accédants. Si les acheteurs gagnent aujourd'hui en pouvoir d'achat, ils disposent en réalité de moins de choix. Le défi des prochains mois sera de recréer de l'offre pour que cette accalmie des prix profite réellement à la relance du secteur », détaille Céline Coletto, porte-parole de Trouver-un-logement-neuf.com.

Un profil type de primo-accédant clairement renforcé

L'un des enseignements majeurs de ce baromètre concerne le rajeunissement des emprunteurs. L'âge moyen passe de 37 à 35 ans et la part des 20-29 ans grimpe de 25 % à 34 %. Le revenu moyen des acquéreurs recule légèrement, de 4 843 € à 4 567 €, traduisant un accès élargi au neuf pour des profils moins aisés.
L'usage du neuf se concentre également sur la résidence principale, avec une progression de 86 % à 94,8 %, tandis que l'investissement locatif recule de 7 % à 4,8 %. Parallèlement, les taux moyens appliqués chutent à 1,23 %, combinant prêts principaux, PTZ à 0 % et prêts bonifiés, ce qui soutient fortement la solvabilité et la capacité d'emprunt des ménages.

« Notre constat est double : d'une part, l'écosystème de financement - taux stable, durées ajustées et PTZ élargi - redonne un véritable pouvoir d'achat immobilier aux primo‑accédants ; d'autre part, l'expertise de courtage devient déterminante pour optimiser le montage, sécuriser la solvabilité et accélérer la décision bancaire », indique Caroline Pasquereau, Directrice de la Communication et du Marketing d'Empruntis.

Le pouvoir d'achat immobilier en forte hausse

L'amélioration du pouvoir d'achat est particulièrement nette dans les villes où les prix baissent. A Nantes, un ménage peut économiser jusqu'à 83 760 € sur un prêt de 20 ans pour un T3, tandis qu'à Bordeaux, l'économie atteint près de 49 680 €. Même à Lille ou Marseille, les acheteurs bénéficient de plusieurs dizaines de milliers d'euros d'économie.
« Sans surprises, dans les villes où les prix baissent, même avec un taux d'emprunt moyen autour de 3,3 %, les acheteurs gagnent en pouvoir d'achat réel. A l'inverse, les hausses de prix comme à Nice, couplées à des taux inchangés, limitent la capacité d'acquisition et nécessitent souvent une optimisation accrue du financement », précise Caroline Pasquereau.

Méthode de lecture pour Bordeaux : 
-    La mensualité moyenne passe de 1 801 € en avril 2025 à 1 594 € en octobre 2025.
-    Cela représente une baisse de 207 € par mois.
-    Sur un prêt de 20 ans (240 mois), cette baisse se traduit par environ 49 680 € d'économie totale sur toute la durée du crédit. 

Une fenêtre de tir pour acheter un appartement neuf pour les primo-accédants

La mise en place du PTZ universel et des prêts bonifiés a clairement reboosté la présence des primo-accédants sur le marché du neuf. « Depuis l'arrivée du PTZ universel en avril dernier, renforcé par les prêts bonifiés, les primo-accédants sont de retour sur le marché du neuf. L'âge moyen des emprunteurs a chuté à 35 ans, la part des 20-29 ans progresse fortement et l'accès à la résidence principale devient plus simple grâce à des offres spécialement pensées pour eux par les promoteurs immobiliers. C'est une fenêtre de tir à saisir pour acheter neuf avant que ces conditions favorables ne changent », détaille Céline Coletto, porte-parole de Trouver-un-logement-neuf.com
Pour début 2026, le marché devrait rester dynamique mais prudent, avec des taux stables ou en légère hausse et une segmentation forte selon les territoires. Le maintien du PTZ et des aides publiques, ainsi que l'assouplissement des critères bancaires, devraient continuer à faciliter l'accès au crédit et à soutenir les primo-accédants.
« 2026 s'annonce comme une année de transition vers un marché plus équilibré, avec des opportunités réelles pour les acquéreurs bien accompagnés et une segmentation marquée selon les territoires », conclut Caroline Pasquereau.