Logements certifiés : un atout pour la valeur patrimoniale dans l'immobilier neuf
Acheter un logement certifié, c’est investir dans la qualité et la durabilité : une récente étude montre que ces appartements se revendent plus cher et se déprécient moins vite.
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Les certifications Qualitel profitent à l'immobilier neuf. Selon une étude menée en 2025 par le LIEPP - Sciences Po et l'Université de Cergy, les appartements certifiés par Qualitel se revendent en moyenne 4 % plus cher que des biens équivalents non-certifiés, hors foncier. Guillaume Chapelle, chercheur au LIEPP, souligne que « les certifications délivrées par Qualitel, aujourd'hui les plus exigeantes et les plus représentées dans le parc privé, sont à la fois vectrices de qualité globale, mais aussi de valeur patrimoniale accrue à la revente ».
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Certification Qualitel : une étude exhaustive sur le marché immobilier neuf
L'étude intitulée Certification des appartements et prix de l'immobilier a croisé les données de la base CERQUAL-QUALITEL, des Fichiers fonciers du Cerema, des bases DVF, de la BDNB et de l'INSEE. Son objectif : mesurer le rayonnement des certifications Qualitel, telles que NF Habitat - NF Habitat HQE, et évaluer leur association possible avec une valeur patrimoniale supérieure dans le parc de logements privés français. Explorer également - Certifications et normes dans l'immobilier neuf
NF Habitat : un vecteur de confiance unique
La certification NF Habitat - NF Habitat HQE intervient dès la phase de conception et encadre « la qualité technique, sanitaire, environnementale et de confort des logements », ce qui en fait « le standard dominant en France ». Sa rigueur et sa croissance soutenue depuis 2000 ont permis à Qualitel de s'imposer comme la référence dans le secteur.
Une valorisation tangible à l'achat et à la revente
L'étude note que les appartements certifiés vendus en VEFA coûtent initialement 1 à 2 % de plus, mais se revendent ensuite 4 % plus cher que des biens comparables. Guillaume Chapelle avance deux explications :
- « La dépréciation globalement moins rapide des logements certifiés » ;
- Le signal de qualité et de fiabilité propre à la certification, « particulièrement apprécié dans un marché secondaire où l'information disponible pour les acheteurs est plus limitée ».
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Caractéristiques spécifiques des logements labelisés
Les appartements certifiés présentent souvent des traits distinctifs : ils sont plus récents, situés dans des immeubles de grande hauteur, disposent fréquemment de terrasses et se trouvent dans des environnements urbains plus denses. La certification couvre aujourd'hui près d'un appartement neuf sur deux, notamment dans les grandes métropoles, et s'accompagne de caractéristiques associées à un standing supérieur.
Quelles perspectives ? Les résultats de cette étude mettent en évidence une prime de prix et une dépréciation plus lente, suggérant que la certification constitue un facteur de différenciation valorisé. Reste à déterminer si cette valorisation est causale ou reflète simplement la qualité des programmes haut de gamme. Les futures recherches devront également analyser l'effet précis de l'efficacité énergétique et les facteurs locaux favorisant la diffusion de la certification.
