La Fédération des Promoteurs Immobiliers, FPI, a organisé ce jeudi à Paris une conférence de presse où elle a dressé un bilan alarmant de l'année 2024 pour le secteur du logement neuf, tout en ouvrant la porte à une reprise possible dès 2025. Si l'année écoulée fut une véritable hécatombe, les perspectives pour l'année à venir sont toutefois porteuses d'espoir, grâce à plusieurs mesures mises en place pour relancer le secteur.

2024 : une année de crise profonde pour l'immobilier neuf

Les chiffres annoncés par la FPI sont sans équivoque : l'année 2024 a été catastrophique pour l'immobilier neuf. D'abord, la FPI est revenue sur les chiffres de la construction. Les autorisations de construction pour 2024 ont de nouveau chuté de 12,3 %, avec seulement 330 000 logements autorisés, dont 164 000 dans le secteur collectif. Un niveau particulièrement bas, qui plonge le secteur dans une crise dont les conséquences se feront sentir à moyen terme. Cette situation résulte d'un enchaînement de facteurs négatifs, notamment la faiblesse des investissements, la diminution du nombre de promoteurs disposant des ressources nécessaires pour lancer de nouveaux projets face à une demande en berne et des décisions de maires freinant la construction à l'approche des élections municipales.

Résultat : les mises en vente ont également dégringolé, avec moins de 10 000 logements proposés au quatrième trimestre, soit trois fois moins que lors de la crise du Covid. Par rapport à 2022, la production annuelle, aux alentours de 50 000 commercialisations, a baissé de plus de 50 % et les prévisions sont inquiétantes, la situation n'ayant jamais été aussi mauvaise.

Moins de 95 000 ventes de logements neufs en un an

En parallèle, les ventes ont continué de chuter, bien qu'un léger rebond ait été observé en fin d'année dans les ventes au détail, en direction des particuliers, porté par des conditions de financement plus favorables pour les propriétaires occupants, primo-accédants notamment. Cependant, les ventes en bloc ont connu une chute vertigineuse de 30 % en raison de la fin des programmes de rachat d'Action Logement et de CDC Habitat. Avec 94 000 ventes, le nombre de réservations a ainsi baissé de 5,8 % en 2024, un niveau divisé par deux par rapport à celui de cinq ans auparavant.

Le marché des investisseurs, essentiel pour la dynamique du secteur, a lui aussi souffert. Les ventes aux investisseurs institutionnels ont reculé de 9,7 %, tandis que celles des investisseurs privés, malgré la fin du Pinel, ont chuté de 11,7 %. Un désengagement massif qui ne fait qu'aggraver la crise du secteur.

2025 : des signes de reprise et un optimisme mesuré

Malgré ce bilan catastrophique, 2025 pourrait bien marquer le début d'une reprise, comme l'espère Pascal Boulanger. En effet, quelques signaux positifs sont à souligner. L'inflation semble maîtrisée et la Banque centrale européenne (BCE) a réduit ses taux directeurs, permettant aux particuliers de bénéficier de taux d'intérêt plus accessibles. Ces ajustements favorables pourraient stimuler la demande et relancer les ventes.

Pour le moment, la FPI a choisi de regarder vers l'avenir avec optimisme. Pascal Boulanger, président de la FPI, a affirmé : « 2025 sera l'année du redémarrage, celle où le secteur pourra amorcer son retournement, même si les chiffres de 2024 ont été dévastateurs. La crise ne s'arrêtera pas d'elle-même, il est donc impératif d'agir. »

Le gouvernement a, semble-t-il, pris conscience de la gravité de la situation. Les récentes mesures du Projet de Loi de Finances, PLF 2025, comme l'extension géographique et à l'individuel du Prêt à Taux Zéro (PTZ) ou l'exonération temporaire des droits de mutation pour les donations visant l'achat d'un logement neuf, vont dans le bon sens. Ces mesures devraient stimuler la demande, notamment dans les zones rurales et les petites villes.

Le chemin de la relance : vers des mesures pérennes et un cadre stable pour les investisseurs

La FPI souligne également la nécessité d'une relance durable, fondée sur des mesures fortes et pérennes. Parmi les propositions à venir, un « statut pérenne et intelligent » pour le bailleur privé est un des points majeurs. L'objectif est de redonner aux investisseurs un cadre stable, afin qu'ils puissent investir sereinement sur le long terme, sans craindre des changements constants de réglementation, à chaque changement gouvernemental.

En parallèle, la FPI appelle à une simplification des démarches administratives, pour accélérer le processus de construction et faciliter l'accès au logement. La réduction de la complexité administrative est jugée indispensable pour que le secteur puisse se remettre sur pied et répondre aux besoins croissants de logement dans les années à venir.

L'espoir d'une relance rapide n'est-il pas illusoire ?

Dans un contexte où les besoins en logement n'ont jamais été aussi importants et où l'épargne des ménages est particulièrement élevée, les acteurs du marché de la promotion immobilière appellent à une relance rapide et ambitieuse. L'enjeu est double : d'une part, il s'agit de répondre à la crise du logement qui frappe de nombreux Français, et d'autre part, de préserver un secteur clé pour l'économie du pays, qui risque de sombrer si la situation persiste.

Les perspectives pour 2025 sont donc marquées par un optimisme prudent. « Nous n'avons plus rien à perdre et il est crucial d'agir rapidement pour éviter la mort du secteur de la promotion immobilière », conclut Pascal Boulanger.

L'année 2025 sera donc un tournant décisif, soit celle du rebond, soit celle de la fin de la promotion immobilière. Tout cela dépendra des actions concrètes à mettre en oeuvre pour relancer la construction et retrouver une dynamique positive. La FPI croit en un engagement fort des pouvoirs publics et un cadre stable pour éviter une prolongation de la crise. Reste à savoir si les mesures prises seront suffisantes pour amorcer une réelle reprise.