Le Parc Habité : la 3e phase de l'écoquartier La Cartoucherie de Toulouse dévoilée

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Le principal projet lauréat de la troisième phase de l’écoquartier La Cartoucherie à Toulouse, vient d'être dévoilé. Ce projet innovant, axé sur la construction hors-site et bas carbone, doit permettre de construire plus de 500 logements neufs.

programme neuf Toulouse La Cartoucherie
C'est le projet Le Parc Habité avec ses 508 logements neufs qui a été choisi pour la 3e phase de l'écoquartier La Cartoucherie à Toulouse. © Parc Habité / Toulouse La Cartoucherie / Lambert Lénack

Le principal projet lauréat de la troisième phase de l’écoquartier La Cartoucherie à Toulouse, vient d'être dévoilé. Ce projet innovant, axé sur la construction hors-site et bas carbone, doit permettre de construire plus de 500 logements neufs.

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Le résultat de la consultation "Grand Challenge" pour la construction de la troisième phase de l'écoquartier La Cartoucherie à Toulouse lancée par Toulouse Métropole et Oppidea a été levé. Le projet lauréat, intitulé "Le Parc Habité", a été présenté par le groupement Crédit Agricole Immobilier, Nexity, GA Smart Building, Marignan, Premium Promotion, avec l'agence d'architecture et d'urbanisme Lambert Lénack, ainsi que Michel Desvigne Paysagiste. Focus sur ce projet marquant de l'immobilier neuf à Toulouse.

 

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Plan du quartier : 508 appartements neufs en construction hors-site

 

Alors que l'écoquartier fait partie des 22 territoires engagés pour le logement choisis par le gouvernement de Gabriel Attal pour relancer la production de logements neufs, avec l'écoquartier Grand Matabiau Quais d'Oc, ce projet lauréat marque l'achèvement de l'opération d'aménagement, avec la construction de 508 appartements neufs prévus entre fin 2027 et 2030. Le programme immobilier comprend notamment 108 logements locatifs sociaux et 50 appartements neufs en accession sociale en PSLA conjointement portés par Toulouse Métropole Habitat et Promologis, alignés sur les seuils 2025 et 2028 de la RE2020.

Le Parc Habité se démarque par son engagement environnemental et paysager, plaçant la nature au coeur des programmes avec la création de forêts urbaines au sein des résidences, 38 % de pleine terre, et un renforcement de la biodiversité. Le projet s'inscrit dans une démarche bioclimatique, offrant une grande qualité d'usage des logements et visant la résilience grâce à l'utilisation de matériaux recyclés et biosourcés.

écoquartier La Cartoucherie Toulouse
Particularité de ce projet immobilier neuf de Toulouse : ce sera la plus importante opération en construction hors-site de France. © Parc Habité / Toulouse La Cartoucherie / Lambert Lénack
Un aspect novateur du projet réside dans son choix de construction hors-site, une première en France pour un projet de cette envergure. Cette approche innovante consiste à préfabriquer en usine des éléments structuraux, de façades et même des salles de bains modulaires, qui sont ensuite acheminés sur le site pour y être assemblés. GA Smart Building, pionnier en France de cette méthode, intègre la modélisation 3D dès la conception du projet, permettant une fabrication en usine des composants avec une extrême précision.

Cette approche présente plusieurs avantages significatifs. D'abord, elle réduit considérablement l'impact environnemental du chantier en diminuant les nuisances sonores, les déchets et la pollution. En privilégiant la production en usine en France, le projet soutient également l'économie locale et utilise des matériaux sourcés localement, contribuant ainsi à la réduction des émissions de CO2 liées au transport.

Le Parc Habité s'inscrit dans une démarche globale de construction bas carbone, répondant aux enjeux du réchauffement climatique et de la préservation du vivant. Cette approche innovante de la construction hors-site, une première à cette échelle, s'aligne sur les objectifs de développement durable, en réduisant les délais de réalisation de 20 à 30 %, garantissant une qualité industrielle et assurant la sécurité et le confort optimum des travailleurs en usine.

Ainsi, le projet La Cartoucherie, avec son choix visionnaire de construction hors-site, émerge en tant que modèle novateur dans le paysage de l'aménagement urbain durable, marquant une étape importante vers une construction plus responsable et résiliente pour les générations futures.

Depuis sa conception, l'écoquartier La Cartoucherie se positionne en tant que précurseur en matière d'innovations techniques au service d'une ambition environnementale reconnue. Cette troisième phase, comprenant 937 logements au total, s'achève avec l'intégration d'un grand parc public de 1 hectare, renforçant la végétalisation du site, un équipement public de la Mairie de Toulouse et un quatrième parking silo mutualisé de 465 places.

 

Innovation dans la commercialisation du futur projet : Le Grand Challenge redéfinit les normes pour la phase 3

 

Autre particularité de ce projet : Oppidea, promoteur de l'écoquartier de La Cartoucherie, a introduit une méthode de commercialisation nouvelle, appelée "Le Grand Challenge", pour la troisième phase de développement. Cette approche participative et innovante vise à répondre aux défis de la construction d'une ville bas-carbone en intégrant de manière collective les aspirations des citoyens.

immobilier neuf Toulouse La Cartoucherie
Les habitants de La Cartoucherie ont activement contribué à la conception via "Le Grand Challenge", incluant balades urbaines, cahier des attentes... © Plan masse écoquartier La Cartoucherie Toulouse
Lancé en 2021, Le Grand Challenge a invité les groupements de promoteurs candidats, accompagnés d'architectes-urbanistes, à concevoir un projet global intégrant de nouvelles orientations, telles que la création d'un parc d'1 hectare et d'un équipement public. Le processus a permis de réfléchir aux hauteurs, aux volumes, aux ambitions bas-carbone et à l'adaptation aux modes de vie actuels.

Quatre groupements finalistes, chacun composé de promoteurs et d'architectes renommés, ont été sélectionnés pour affiner leurs propositions. Cette démarche itérative a abouti à un dialogue constructif avec Oppidea, contribuant à améliorer la qualité des projets en termes de performance environnementale, diversité architecturale et qualité de vie.

Le groupement lauréat, composé donc des promoteurs Crédit Agricole Immobilier, Nexity, GA Smart Building, Marignan, ainsi que le promoteur immobilier toulousain Premium Promotion, ainsi que des agences Lambert Lenack et Michel Desvigne Paysagiste, a été désigné pour réaliser un projet ambitieux de 508 logements. Ce projet, livré par phases successives entre 2028 et 2030.

Cette méthode collaborative, soulignant la co-construction et la concertation citoyenne, a joué un rôle central dans le processus. Des ateliers de co-construction, des balades urbaines, et des réunions publiques ont permis aux habitants et acteurs locaux de contribuer à l'élaboration d'un "Cahier des attentes citoyennes", remis aux équipes retenues.

 

Les habitants du quartier invités à donner leur avis

 

La méthodologie a été enrichie par un atelier d'analyse participative, organisé en octobre 2023, où les citoyens ont évalué les offres des groupements promoteurs/architecte. Le lauréat a pris en compte ces avis dans le processus de mise au point du projet, soulignant l'importance d'une démarche transparente et inclusive.

En résumé, Le Grand Challenge représente une consultation sous forme de dialogue compétitif, permettant une méthode collaborative et itérative qui assure la projection d'un projet d'ensemble de grande qualité. Cette approche positionne La Cartoucherie en tant que modèle exemplaire dans le domaine de l'aménagement urbain durable, démontrant l'efficacité d'une démarche collective pour répondre aux défis contemporains. Suivre l'actualité de l'immobilier neuf à Toulouse dans notre dossier spécial.

La construction des premiers logements de la troisième phase devrait débuter fin 2025, avec une livraison et l'arrivée des premiers habitants prévues fin 2027. Avec ses atouts uniques, son histoire singulière et son engagement en faveur du développement durable, l'écoquartier La Cartoucherie dans la ville rose affirme sa position en tant que modèle d'écoquartier innovant et résilient pour les années à venir.

Chiffres clés du programme neuf La Cartoucherie

La Cartoucherie, véritable écoquartier en plein cœur de Toulouse, présente des chiffres clés reflétant son avancement et son impact positif sur le paysage urbain.

Superficie ZAC : 33 hectares

Logements :

- 3 951 logements au total (224 000 m² SP)

- Plus de 50 % d'habitat aidé

- 1 programme d'habitat participatif

- 2 résidences étudiantes, représentant 330 hébergements

- 2 464 appartements neufs déjà livrés

- 217 logements actuellement en chantier

- 1 270 logements en étude actuellement (îlot 1.1b, îlot 3.7 et tous les îlots de la phase 3)

Tertiaire, Activités et Enseignement Supérieur :

- 106 000 m² SP au total

- 29 000 m² SP de bureaux déjà livrés sur les 90 000 m² prévus

- 15 000 m² SP de locaux d'enseignement supérieur déjà livrés

Commerces de proximité et Services :

- 5 000 m² au total

- 3 800 m² SP de commerces/services déjà livrés sur les phases 1 et 2

- Les Halles de la Cartoucherie, ouvertes depuis septembre 2023, occupent 10 800 m² SP.

Équipements :

- 13 600 m² au total

- 6 000 m² SP d'équipements publics déjà livrés, comprenant un groupe scolaire et des crèches

Espaces Verts, Promenade, Parc :

- 2 hectares au total

Transports en commun :

- 2 stations de tramway desservent le quartier

Parkings Mutualisés :

- 4 parkings silos mutualisés prévus à terme, offrant près de 1 800 places de stationnement en silo

- 3 parkings silos mutualisés déjà livrés : P1 "Du Barry," P2 "Grande-Bretagne," et P3 "Raymond Badiou"

Ces chiffres démontrent l'ampleur de l'engagement de La Cartoucherie envers le développement durable, la mixité sociale et la création d'un environnement urbain moderne et équilibré. Lire aussi - Première pierre pour un programme neuf à Toulouse La Cartoucherie

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