En ce 22 mai 2025, à l'occasion de la Journée internationale de la diversité biologique, l'Institut de Référence pour l'Ingénierie de la Cohérence Écologique (IRICE) dévoile un Livre Blanc novateur, intitulé « Biodiversité, immobilier et finance durable : vers un standard mondial ». À l'heure où la biodiversité s'impose comme un critère incontournable dans l'évaluation des projets immobiliers et leur éligibilité aux fonds durables, ce document veut marquer une étape structurante. Il a pour ambition de proposer un cadre commun, universel, pour évaluer la crédibilité écologique des projets immobiliers, urbains et d'aménagement, et pour ainsi aligner les décisions d'investissement sur la réalité du vivant.

Référentiel Effinature : un socle commun dans un paysage fragmenté

Aujourd'hui, les acteurs de l'immobilier et de l'aménagement sont confrontés à une prolifération d'outils environnementaux, souvent non certifiables, parfois peu rigoureux, et difficilement comparables. Ce foisonnement crée une confusion généralisée et favorise les accusations de greenwashing. C'est dans ce contexte qu'IRICE introduit une méthodologie certifiable selon la norme ISO 17065, sans chercher à ajouter un label de plus.

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Contrairement aux labels classiques, le référentiel Effinature repose sur six exigences fondamentales, conçues pour garantir une réelle prise en compte de la biodiversité, mesurable et opposable :
-    Performance écologique réelle ;
-    Évaluation des pressions et impacts ;
-    Dynamique temporelle des milieux ;
-    Cohabitation entre usages humains et vivant ;
-    Preuve indépendante ;
-    Compatibilité avec les standards ESG, Environnement, Social et Gouvernance.
Selon Cédric Plantaz, président d'IRICE : « On ne pilote pas la biodiversité avec de bonnes intentions. Il faut des critères clairs, compatibles avec la finance, les projets et les territoires. » Cette déclaration résume l'esprit de cette initiative : sortir de la logique déclarative pour entrer dans une culture de la preuve.

Livre Blanc : une réponse opérationnelle aux attentes réglementaires et financières

Le Livre Blanc s'inscrit dans la droite ligne des cadres réglementaires actuels, tels que la SFDR, la Taxonomie verte, le label Greenfin, la Stratégie Nationale pour la Biodiversité (SNB) ou encore les politiques locales comme les SRB et PCAET. Il veut ainsi répondre aux attentes croissantes des investisseurs et des autorités de régulation pour des référentiels transparents, impartiaux et compatibles avec les trajectoires ESG.
Le standard est déjà mobilisé par plusieurs collectivités et acteurs privés. Il est structuré en quatre référentiels Effinature, couvrant l'ensemble du cycle de vie des projets :
-    Effinature NCO (Nouvelles Constructions) : applicable dès la conception, il impose des exigences sur la préservation du sol vivant, la réduction des pressions et la création d'espaces biodiversifiés.
-    Effinature EVO (Évolution) : pour les bâtiments existants, il valorise les démarches de transformation écologique mesurables.
-    Effinature HOR (Horizon) : adapté aux projets d'aménagement territorial, il examine la connectivité écologique et la gouvernance multi-acteurs.
-    Effinature HVE (Haute Valeur Écologique) : à ne pas confondre avec le label agricole du même nom, il s'adresse à la gestion écologique des sites en exploitation.

Une certification totalement indépendante pour une crédibilité renforcée

IRICE se positionne comme un organisme de certification strictement indépendant. Accrédité par le Cofrac, il ne réalise ni conseil, ni étude, ni assistance à maîtrise d'ouvrage. Son rôle est exclusivement celui de certificateur, garantissant l'impartialité et la traçabilité des évaluations. Cette séparation des fonctions tranche avec les pratiques du secteur où les rôles de prescripteur, évaluateur et labellisateur sont parfois mêlés.
Dans un environnement marqué par une forte pression réglementaire, une multiplication des contentieux environnementaux, et une exigence accrue de preuve écologique, Effinature veut donc proposer une réponse claire. Il ne s'agit pas de complexifier davantage les démarches, mais bien de clarifier ce qui relève de l'intention, de l'action et de la preuve.
L'objectif est double : permettre aux maîtres d'ouvrage, urbanistes, promoteurs, bureaux d'études ou collectivités de situer la robustesse de leur stratégie biodiversité, tout en fournissant aux investisseurs des garanties mesurables, traçables et intégrables dans leurs critères ESG. Lire aussi - Comment investir éthique et responsable dans l'immobilier ?

La biodiversité, nouvel actif stratégique

Avec ce Livre Blanc, IRICE propose de poser les fondations d'un standard international pour évaluer la biodiversité dans l'immobilier et l'aménagement. Dans un secteur où les valeurs écologiques sont de plus en plus décisives pour l'accès aux financements et à la légitimité sociétale, cette initiative veut permettre de monter d'un échelon supérieur. La biodiversité ne serait alors plus un argument marketing, mais bien un levier structurant de résilience, de valeur et de conformité. De sorte de passer de l'engagement à la preuve.