Immobilier neuf : quel prix pour investir dans une montagne résiliente ?
Malgré les défis climatiques actuels, l'immobilier neuf en montagne montre sa résilience, transformant les stations de ski en lieux de vie prisés toute l'année. Découvrez les opportunités et les prix actuels pour investir dans cette expérience unique.
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La raréfaction des opérations immobilières en montagne consolide la valeur patrimoniale des biens, faisant de l'immobilier en station un choix judicieux pour les investisseurs avertis. Le paysage immobilier montagnard continue de se redéfinir, résolument tourné vers l'avenir. Pour vous guider dans cet univers entre investissement plaisir et constitution d'un patrimoine pérenne, le portail spécialisé dans l'immobilier neuf, Trouver-un-logement-neuf.com met à votre disposition des données actualisées. Immersion dans les stations des Alpes, pour découvrir les programmes neufs encore disponibles, les lancements commerciaux et explorez les prix pratiques en résidence de tourisme comme en copropriété classique. A l'approche des vacances d'hiver, voici une vision claire du marché du neuf en montagne.
Malgré les aléas climatiques en ce début de saison hivernale 2024, la montagne française continue de démontrer sa résilience, ayant déjà surmonté les défis posés par la crise sanitaire précédente. Bien plus qu'une destination exclusive pour les sports d'hiver, les stations tricolores se transforment en des lieux de vie à part entière, offrant une expérience unique tout au long de l'année grâce à des infrastructures et équipements modernes. L'adaptabilité des stations à toutes les saisons contraste avec les difficultés météorologiques, ouvrant la porte à de nouvelles perspectives pour les investisseurs immobiliers.
Voici donc un tour d'horizon des prix de l'immobilier neuf en montagne en cette saison hivernale 2023/2024 pour trouver la perle rare en station !
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“ Investir dans l'immobilier neuf : mode d'emploi ”
- Les avantages du neuf pour investir
- Quels dispositifs pour investir dans le neuf
- Investir en VEFA, mode d'emploi
De nouvelles perspectives pour l'immobilier neuf en station de ski
Alors que la saison d'hiver 2023/2024 bat son plein avec des chutes de neige désormais abondantes, l'immobilier neuf en montagne en France continue de se réinventer, offrant des opportunités exceptionnelles dans des cadres idylliques. La montagne française, autrefois associée uniquement à la saison hivernale, s'est métamorphosée en destination 4 saisons, attirant un intérêt grandissant malgré les aléas météorologiques.
Depuis la crise sanitaire, l'immobilier de montagne connaît des mutations profondes, reflet des changements dans les modes de vie. Le télétravail, adopté massivement, a ouvert de nouvelles perspectives, incitant de nombreux acheteurs à investir dans des résidences secondaires qui deviennent des lieux de vie semi-permanents.
Ces transformations entraînent une pression sur les prix de l'immobilier en montagne. La rareté des nouvelles opérations, combinée à la loi ZAN (Zéro Artificialisation Nette), limitant le foncier constructible disponible, conduit à une hausse significative de la valeur patrimoniale des biens immobiliers en montagne.
De nouveaux programmes en altitude
Le marché de l'immobilier neuf en montagne pour 2024 promet toutefois des opportunités uniques. Des lancements commerciaux sont en cours à Méribel, Manigod, Sainte-Foy-Tarentaise..., proposant de nouveaux programmes à découvrir. Si le foncier disponible se restreint, cela n'empêche les promoteurs de se lancer dans des opérations de réhabilitation / rénovation d'anciens hôtels ou d'anciennes copropriétés. 
Investir dans le neuf : diversité de produits et différences de prix
L'immobilier neuf en montagne propose deux principales options : l'achat en résidence de tourisme, axé sur l'investissement locatif avec quelques semaines d'occupation réservées et la copropriété classique pour l'acquisition d'une résidence secondaire traditionnelle. Les prix varient en fonction de ces choix, avec des avantages fiscaux liés à la TVA récupérable dans le statut LMNP (Loueur de Meublés Non-Professionnel).
La diversité des stations, des emplacements premium skis aux pieds aux quartiers plus isolés, influence également les prix. Des destinations comme au Monêtier-les-Bains, domaine skiable de Serre-Chevalier, offrent des options abordables, tandis que des stations prestigieuses comme L'Alpe d'Huez ou Val d'Isère voient émerger des programmes neufs d'exception, attirant une clientèle prête à investir dans l'immobilier exclusif.
Mais le bon plan, c'est peut-être de faire le choix d'une ville à la montagne. A Saint-Gervais-les-Bains, au Fayet, dans le programme neuf Alp'in de Nexity, on trouve des prix abordables à partir de 312 000 € pour un T3, à proximité de la gare TGV et du nouvel ascenseur valléen, permettant de relier le front de neige, 1 000 mètres de dénivelé plus haut en une quinzaine de minutes, grâce à cette mobilité douce nouvelle génération, qui doit être livrée pour Noël 2024. En parallèle, le nouvel ascenseur à eaux usées, dont la livraison est fixée au printemps, permettra lui de relier les thermes, le casino de jeux, le centre-ville, les équipements tels que la patinoire ou la piscine ou les spots de saut à l'élastique ou de via ferrata en quelques minutes. De quoi s'affranchir de la voiture tout en profitant de tous les atouts de la station.
La Belle Aurore à l'Alpe d'Huez : un programme d'exception
Exemples de prix dans différentes stations en 2024 :
- Chamonix : à partir de 860 000 € pour un T3
- Flaine : résidence de tourisme à partir de 425 000 € pour un T3
- Samoëns : à partir de 395 000 € jusqu'à 526 000 € pour des T3
- Les Saisies : de 475 000 € à 505 000 € le T3
- L'Alpe d'Huez : à partir de 519 000 € à 1.3 M€ pour des T3
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L'évolution des tendances clés de l'hiver 2024
- Opter pour une station 4 saisons : la montagne se positionne désormais comme une destination attrayante tout au long de l'année, offrant fraîcheur en été et ski en hiver ; mais aussi des moments de calme et de détente à la Toussaint ou en début de printemps. Des stations villages qui vivent à l'année permettent de venir télétravailler.
- La montagne, îlot de fraîcheur face au réchauffement climatique : en période de canicule, les biens immobiliers en montagne deviennent des refuges recherchés, offrant un environnement rafraîchissant et du potentiel pour allonger les périodes de location pour les investisseurs.
- Choisir du logement neuf face à la Loi Climat et Résilience : la nouvelle loi Climat et Résilience interdisant progressivement la location des passoires énergétiques, les DPE E, F et G, renforce l'attrait pour l'immobilier neuf en montagne, répondant aux dernières normes environnementales et offrant des résidences éco-responsables, avec des factures d'énergie réduites.
En cette saison hivernale 2024, l'immobilier neuf en montagne continue donc d'attirer les investisseurs. Il y a des opportunités et des perspectives de moments de vie uniques au coeur des Alpes à dénicher.
| Les prix du neuf en montagne | |||
| Stations | Ex prix TTC à partir de d'un T3 | Stations | Ex prix TTC à partir de d'un T3 |
| Haute-Savoie | Isère | ||
| Chamonix | 860 000 € | Alpe d'Huez | 519 000 € |
| Châtel | 350 000 € | Alpe d'Huez | 542 000 € |
| Flaine | RT : 425 000 € | Alpe d'Huez | 579 000 € |
| Le Grand-Bornand | RT : 466 667 € | Alpe d'Huez | 799 000 € |
| Le Grand-Bornand | 470 000 € | Alpe d'Huez | 1 326 000 € |
| Le Grand-Bornand | 503 000 € | Savoie | |
| Les Carroz d'Araches | 570 000 € | Champagny-en-Vanoise | 635 000 € |
| Les Contamines-Montjoie | RT : 392 000 € | Crest-Voland | 560 000 € |
| Les Contamines-Montjoie | 395 000 € | La Plagne | RT : 429 000 € |
| Les Gets | 565 000 € | La Rosière | 1 050 000 € |
| Les Gets | 760 000 € | Les Saisies | 475 000 € |
| Les Houches | 541 000 € | Les Saisies | 505 000 € |
| Manigod | RT : 433 333 € | Méribel | 580 000 € |
| Morzine | 650 000 € | Notre-Dame de Bellecombe | 479 000 € |
| Morzine | 875 000 € | Pralognan-la-Vanoise | 370 000 € |
| Praz-sur-Arly | 490 000 € | Saint-Foy-Tarentaise | 535 000 € |
| Praz-sur-Arly | 520 000 € | Val d'Isère | 1 515 000 € |
| Saint-Gervais-Mont-Blanc | 312 000 € | Valmorel | 330 500 € |
| Samoëns | 395 000 € | Valmorel | RT : 400 000 € |
| Samoëns | 526 000 € | Hautes-Alpes | |
| Samoëns | 486 000 € | Le Monêtier-les-Bains | 290 000 € |
| Le Monêtier-les-Bains | 358 000 € | ||
Méthodologie : une méthode de calcul en temps réel
Exemples de prix en euros à partir de pour un appartement neuf T3, avec deux chambres, constatés le 18/01/2024 dans les stations de sports d’hiver ayant des opérations de logements neufs actuellement recensées sur le site : Trouver-un-logement-neuf.com
RT = Résidence de tourisme avec possibilité de récupération de TVA
Précaution - A noter qu’il s’agit là d’exemples de prix de vente actuellement pratiqués en stations et non de prix moyens, contrairement à nos baromètres habituels. Le nombre d’opérations pour chaque station n’est en effet pas suffisant pour établir des moyennes de prix.
