L'un des meilleurs moyens aujourd'hui pour diversifier son portefeuille d'investissement consiste à acquérir des parts dans les Sociétés Civiles de Placement Immobilier, SCPI. Ce type de placement est très prisé des épargnants français. En effet, investir dans la pierre papier permet non seulement de se constituer un patrimoine immobilier, mais aussi de percevoir des revenus complémentaires réguliers, et ce, même si l'on dispose d'un petit budget.

Toutefois, comme pour tout placement, il est important de se projeter et d'avoir une idée précise sur les gains que peut rapporter son investissement SCPI avant de se lancer. C'est là qu'il devient intéressant de recourir aux simulateurs SCPI.

Pour quelles raisons faire une simulation SCPI ?

Simuler votre projet SCPI confère de nombreux avantages. D'abord, cela vous permet d'analyser votre capacité d'investissement. Pour ce faire, l'outil analyse votre situation financière personnelle sur la base de certaines informations à savoir : votre capacité d'épargne, vos revenus, votre endettement, votre patrimoine existant et vos objectifs. À l'issue de cette étude, vous pourrez savoir s'il vous faut opter pour un placement en SCPI à crédit ou au comptant.

L'outil intègre en outre de nombreux paramètres : apport initial, durée de détention, taux de distribution, fiscalité..., qui permettent de simuler plusieurs hypothèses d'investissement en SCPI. Vous n'aurez qu'à modifier ces paramètres afin d'effectuer une comparaison des différents scénarios. De ce fait, vous pourriez choisir l'option qui convient le mieux à votre profil investisseur et à vos critères.

Pour finir, la réalisation d'une simulation SCPI permet d'obtenir une perspective nette sur votre rendement futur. Le simulateur calcule les potentiels gains financiers de votre investissement locatif des parts de SCPI que vous avez acquis. Dans le cadre d'un crédit, il permet aussi d'observer l'effet levier de même que les revenus à terme. Vous avez une vision claire sur les taux de distribution, les frais de souscription et les risques. Tout ceci vous sera très utile pour prendre votre décision d'investissement en connaissance de cause.
Bon à savoir : dans la majorité des cas, les simulateurs SCPI fonctionnent sur l'analyse des performances passées des différentes SCPI. Les estimations fournies ne laissent donc en rien présager des performances futures des SCPI que vous aurez choisies.

Où trouver un simulateur SCPI ?

Remake, premier distributeur de SCPI en ligne à proposer des solutions d'investissement en immobilier responsables et vertueux pour tous, met à votre disposition un Simulateur SCPI gratuit. Il vous suffit de renseigner les différentes informations pour obtenir un résultat précis en quelques secondes. Le simulateur SCPI Remake fournit les estimations de loyers et dividendes, calcule les plus-values ou moins-values à la revente, le taux de rendement interne (TRI) prévisionnel... Vous pourriez ainsi mieux apprécier la rentabilité de votre investissement locatif dans la pierre papier.

Pourquoi choisir d'investir en SCPI ?

Ces dernières années, l'investissement en SCPI a le vent en poupe. Plusieurs raisons justifient cette tendance :
-    Une diversification renforcée : l'investissement en SCPI s'avère la solution par excellence pour diversifier son épargne vers l'immobilier. Cette diversification est également renforcée du fait que les parts SCPI achetées permettent de détenir des droits non pas sur un seul local ou appartement, mais sur un ensemble d'immeubles variés, tant dans leur caractéristique que dans leur localisation ;
-    Une mutualisation du risque : investir en SCPI permet une véritable répartition des risques locatifs. En cas de loyers impayés, de vacance locative d'un logement, il est toujours possible de bénéficier des revenus d'autres immeubles mis en location ;
-    Un placement flexible : le placement SCPI est particulièrement célèbre à cause de sa flexibilité. Contrairement l'investissement immobilier classique, la SCPI permet d'investir avec de petites sommes. Juste avec quelques centaines d'euros, vous pouvez déjà acheter des parts SCPI. Avec le temps, si vos rentrées financières augmentent, vous pourriez renforcer progressivement votre investissement SCPI ;
-    Une gestion déléguée : vous n'avez pas le temps pour chercher et trouver le locataire pour votre bien ou vous occuper de son entretien ? L'investissement SCPI  est la meilleure alternative. Il vous permet de vous libérer de toutes ces tracasseries liées à la gestion locative ;

Armé de connaissances éclairées grâce à la simulation, vous avez de quoi explorer les multiples facettes de cet investissement immobilier dynamique qu'est la SCPI, où la diversification, la flexibilité et la gestion déléguée offrent un horizon financier prometteur. Investissez ainsi avec confiance !