Pyramide de l’Immobilier d’Entreprise, Le Pôle Yvon Morandat, porté par Eiffage Immobilier à Gardanne (13), illustre parfaitement la capacité de transformation d’un territoire à travers la reconversion intelligente d’un ancien site industriel.
Situé au 1480 avenue d’Arménie, ce projet redonne vie à une friche minière emblématique, en créant un pôle d’activités mixte dédié à la transition énergétique, à l’innovation technologique, et à l’économie sociale et solidaire. Conçu par 3A Architectes Associés, le programme, livré en juin 2024, développe 5 843 m² de surface de plancher sur un terrain de près de 9 000 m², accueillant bureaux, espaces d’activités et commerces, dont un restaurant. Il s’inscrit dans une démarche évolutive, conçue pour répondre aux besoins changeants des entreprises, start-ups, organismes publics et structures associatives du territoire.
Le projet se distingue par son approche énergétique pionnière, grâce à l’exploitation d’un réseau de géothermie innovant, alimenté par les eaux d’ennoyage de l’ancienne mine. Ce système permet de chauffer et rafraîchir durablement l’ensemble du parc, faisant du Pôle Yvon Morandat une référence nationale en matière de valorisation post-minière. Loin de se limiter à un simple parc tertiaire, ce nouveau lieu de vie s’inscrit dans la continuité de l’histoire locale. Le chevalet historique, emblème de la mine, est conservé et valorisé comme totem du site, conjuguant mémoire patrimoniale et modernité.
Le Pôle Yvon Morandat devient ainsi un modèle de reconversion durable, ancré dans son territoire, exemplaire par son mix d’usages, sa résilience énergétique, et sa capacité à créer du lien social et économique dans un écosystème en pleine mutation.

Pyramide de la Conduite Responsable des Opérations, La Citadelle, développée par Quartus à Marseille 3e, incarne un projet urbain exemplaire, où la responsabilité sociétale est au cœur de chaque étape.
Implantée sur un ancien site industriel réhabilité, au 7-9-11 boulevard de Briançon, face au parc des Aygalades, cette opération s’inscrit dans la dynamique de renouvellement urbain d’Euroméditerranée. Conçu par l’agence Caractère Spécial, La Citadelle propose 53 logements répartis entre 35 logements sociaux et 18 logements locatifs intermédiaires, sur une surface de plancher de 3 785 m², pour une livraison prévue au 4e trimestre 2026.
Le projet bénéficie de la certification NF Habitat HQE et respecte les exigences de la RE 2020, garantissant des performances accrues en matière de confort, de santé et d'efficacité énergétique. Une attention particulière est portée à la sélection des matériaux, à l'impact environnemental du chantier, et à l’insertion professionnelle des jeunes et publics éloignés de l’emploi.
Inspirée de l’architecture défensive méditerranéenne, La Citadelle déploie un socle minéral dense surmonté de volumes aériens, du T1 au T4, sur R+5. Ce parti pris architectural offre une variété de typologies et une topographie de toits pensée comme espaces de vie partagés. Le projet crée un équilibre subtil entre intimité et convivialité, en proposant un cadre propice à l’hospitalité, à la mixité sociale et à l’invention d’un imaginaire habitable.
Portée par une démarche éthique et participative, La Citadelle démontre comment un programme résidentiel peut conjuguer qualité de vie, responsabilité sociale et excellence architecturale, tout en s'intégrant durablement dans un environnement urbain en pleine mutation.

Pyramide du Bâtiment Bas Carbone décernée par EDF, le programme Les Voiles, développé par Spirit Provence à Port-Saint-Louis-du-Rhône (13), vise à promouvoir une nouvelle génération de logements durables alliant confort, innovation énergétique et adaptation au littoral.
Situé quai des Commandants Favier, ce projet immobilier, livré en trois tranches entre décembre 2027 et mai 2029, s’inscrit dans une vaste opération de requalification d’une ancienne friche industrielle du Bassin central.
Conçu par l’agence MIDI Architecture, Les Voiles comprend 297 logements (du T2 au T4), répartis sur 12 bâtiments en R+2 à R+4, et développe 18 215 m² de surface de plancher. Le programme adopte une approche résolument bas carbone, en intégrant une boucle de chaleur urbaine alimentée par thalassothermie, utilisant l’eau de mer pour assurer le chauffage et le rafraîchissement des bâtiments de manière locale et économe en énergie.
Pensé pour répondre aux nouveaux enjeux climatiques et sociaux, le projet comprend également 293 places de stationnement, des espaces mutualisés, une crèche et des locaux d’activité intégrés au tissu urbain. Il met l’accent sur la performance thermique, la gestion des eaux pluviales, les mobilités douces et l’usage de matériaux durables, dans un environnement naturel sensible. Les formes architecturales fragmentées, en harmonie avec le bâti local, assurent une bonne insertion paysagère tout en offrant un haut niveau de qualité de vie pour les occupants.
Porté par une vision durable et inclusive, Les Voiles est un projet exemplaire, démontrant que transition énergétique et cadre de vie apaisé peuvent coexister harmonieusement dans les territoires littoraux.

Pyramide de la Rénovation-Extension-Réhabilitation décernée par la Banque Populaire, le projet Boulevard des Dames, porté par BNP Paribas Immobilier Promotion, redonne vie à un ensemble tertiaire obsolète en plein cœur d’Euroméditerranée, dans le 2e arrondissement de Marseille. Situé 49-51-53 boulevard des Dames, ce programme de 10 187 m² de surface de plancher, livré début 2026, illustre parfaitement les enjeux actuels de reconversion urbaine.
Conçue par les agences GENSLER SAS et Claire Fatosme & Christian Lefevre, la réhabilitation transforme trois immeubles accolés, érigés entre 1901 et 1970, en un programme hôtelier et tertiaire hybride, innovant et connecté à son environnement. L’ensemble accueillera un hôtel de 237 chambres, des espaces de coworking, une pharmacie existante, deux niveaux de sous-sols techniques, et surtout des espaces extérieurs spectaculaires : une terrasse panoramique de 315 m² avec rooftop, bar, restauration rapide et miroir d’eau au 9e étage et une seconde terrasse avec bassin au 8e étage.
Cette opération de réhabilitation lourde s’inscrit dans une logique de valorisation patrimoniale et d’intégration urbaine. Elle assure une transition harmonieuse entre deux styles architecturaux distincts, améliore l’image du site et anime le quartier, en créant un lieu de vie ouvert et attractif. Par son ambition environnementale et sa mixité fonctionnelle, le programme contribue à améliorer durablement la qualité de vie en centre-ville, tout en renforçant l’attractivité économique et touristique du périmètre Euroméditerranée.
Boulevard des Dames incarne ainsi un nouveau modèle de réhabilitation urbaine, où usages contemporains, performance environnementale et valorisation du bâti existant sont réunis.

Pyramide de la Mixité énergétique, décernée par GRDF, le programme AIX NÉO 2, conçu par Cogedim Provence et imaginé par l’architecte Patrice Denis, incarne une vision résolument novatrice de l’habitat bas carbone à Aix-en-Provence.
Implanté Avenue Augustin Fresnel, au cœur du quartier de La Petite Duranne, ce projet résidentiel de 25 logements répartis sur deux bâtiments R+3, pour une surface de plancher de 2 017 m², sera livré en septembre 2026.
Pensé comme un démonstrateur de la transition énergétique territoriale, AIX NÉO 2 devance les exigences de la RE2020 à horizon 2025, en atteignant les seuils les plus ambitieux en matière de performance énergétique et d’empreinte carbone. Ce programme résidentiel conjugue sobriété énergétique, confort d’usage et innovation technologique, notamment dans la production d’eau chaude sanitaire.
Sa particularité : un système énergétique hybride associant solaire thermique et appoint gaz individuel, permettant une production locale, décarbonée et non délocalisable. Cette solution incarne une innovation frugale, où chaque choix technique maximise les bénéfices environnementaux avec un minimum de ressources. Elle ouvre également la voie à l’usage futur du gaz vert, voire de l’hydrogène, offrant une flexibilité énergétique inédite.
Pionnier en France, AIX NÉO 2 se distingue par sa capacité à être répliqué en contexte urbain dense, constituant un modèle reproductible au service de la planification écologique. Ce projet prouve qu’il est possible de concilier performance énergétique, qualité de vie et ancrage territorial, tout en répondant aux enjeux majeurs de la transition bas carbone.

Prix Spécial du Jury, le programme La Fourane à Aix-en-Provence, développé conjointement par ICADE et OBI, séduit par son implantation harmonieuse, son architecture soignée et la richesse de ses services. Situé avenue Augustin Fresnel à l’entrée sud d’Aix-en-Provence, ce projet d’envergure, conçu par Marc Farcy Architecture, a été livré le 27 août 2024.
Il se compose de 175 logements répartis sur 4 bâtiments, pour une surface totale de 10 523 m². Le programme s’articule autour de la création d’un campus YNOV, école du numérique installée dans un bâtiment conçu sur mesure, conjuguant exigence pédagogique et qualité architecturale. En complément, une résidence étudiante de 165 logements propose des équipements complets favorisant le bien-être et la vie collective : salle de sport, cinéma, espace restauration, laverie et salle de musique. Le projet tire sa singularité d’un fort ancrage paysager.
Implanté sur le parc boisé d’une ancienne bastide, réhabilitée en 10 logements en coliving, La Fourane a conservé l’essentiel du patrimoine végétal du site et planté près de 150 arbres supplémentaires. Les toitures, quant à elles, ont été végétalisées dans une logique d’intégration environnementale. Son expression architecturale contemporaine s’incarne dans des façades sud en murs rideaux gris anthracite, ponctuées de panneaux persiennés en aluminium laqué, et dans ses soubassements en pierres de Vers soigneusement assemblées.
Dernière composante de ce projet mixte : un pôle de formation de la Chambre des Métiers et de l’Artisanat, qui renforce la vocation éducative et inclusive du site. La Fourane souhaite incarner un projet exemplaire au croisement de l’éducation, de l’innovation et du cadre de vie, véritable catalyseur de lien social et de dynamisme urbain.