Immobilier neuf : l'attractivité de la Loire-Atlantique ne se dément pas

Edition du
Chiffres clés

Face à une démographie galopante, le marché de l’immobilier neuf en Loire-Atlantique est tiraillé entre un manque d’offre et des prix d’une grande diversité et qui prennent même des directions opposées selon les territoires ligériens.

immobilier neuf Loire-Atlantique
Nantes tire l'attractivité de tout l'immobilier neuf en Loire-Atlantique, selon les notaires ligériens. © Shutterstock

Face à une démographie galopante, le marché de l’immobilier neuf en Loire-Atlantique est tiraillé entre un manque d’offre et des prix d’une grande diversité et qui prennent même des directions opposées selon les territoires ligériens.

Trouvez un logement neuf en 3 clics !

Où cherchez-vous ?

  • Pour habiter
  • Pour investir
  • Terrains
Trouver

9 000 nouveaux habitants supplémentaires chaque année dans la métropole nantaise, l'attractivité de la Loire-Atlantique ne se dément pas, selon les notaires du département. Si les retraités ont plutôt tendance à s'installer sur le littoral, familles et étudiants plébiscitent toujours Nantes et son agglomération, tandis que certains migrent dans des villes moyennes du département, dans le Sud Loire par exemple, quand le phénomène des résidences semi-principales se développe sur la côte, grâce au télétravail. 

 

Gratuit, téléchargez notre guide

“ Acheter un logement neuf : mode d'emploi ”

  • Les avantages du neuf
  • Comment financer un logement neuf
  • Achat en VEFA, mode d'emploi

Conformément au Règlement Général de Protection des Données – (UE) 2016/679., vous disposez d'un droit d'accès, de modification, de rectification et de suppression des données vous concernant. Pour exercer ce droit, il vous suffit d'en faire la demande par mail (dpo@gao-communication.com) ou par voie postale à GAO-Communication, 3D allée Charles Péguy 74940 Annecy-Le-Vieux.

Un fort turn-over sur le marché immobilier

 

Fort de cette pression sur tous les secteurs de la Loire-Atlantique, les notaires ont enregistré près de 35 000 transactions immobilières l'an dernier, dont 11 % dans l'immobilier neuf à Nantes et son département et 11 % dans la vente de terrains à bâtir. Des notaires qui ont observé un fort turn-over puisque plus d'un tiers des biens immobiliers ont changé de propriétaires au cours des cinq dernières années, tendance qui s'est accélérée post-Covid.
Reste que les professionnels notent un ralentissement de la dynamique immobilière ces derniers mois, en raison des conditions d'accès au crédit immobilier. Les taux d'intérêt historiques à 1 % de fin 2021 sont en effet maintenant loin. « C'est le retour à des taux classiques autour de 3 % », précise Jean-Charles Veyrac, le vice-président des notaires de Loire-Atlantique.
A cela, s'ajoute le manque d'offre dans l'immobilier neuf, qui accroît la pression sur les prix et qui se répercute fortement sur l'activité. Les ventes d'appartements neufs ont reculé de 25 % en 2022, de 31 % si l'on compare à 2019, période pré-Covid, de 13 % par rapport à 2016. 
Compter un prix médian de 4 590 €/m² pour acheter un appartement neuf en Loire-Atlantique. En progression de 1,6 % en un an, de 18,8 % sur cinq ans et de 24 % en dix ans. Une augmentation moindre que dans l'ancien.

 

L'écart de prix se resserre entre les prix d'achat dans le neuf et l'ancien

 

A Nantes, sur les rives de l'Erdre et les bords de la Loire, les notaires de Loire-Atlantique repèrent en effet un resserrement des prix entre l'ancien qui continuent de grimper : + 3,2 % en un an, contre une légère baisse de 0,3 % dans l'immobilier neuf. Le prix médian d'un appartement neuf à Nantes est ainsi de 5 090 €/m² pour une acquisition moyenne de 257 000 €. Des prix qui ont grimpé de 21,8 % en cinq ans, de 25,6 % en dix ans.
Les prix restent très conséquents dans le centre-ville de Nantes, en raison du manque d'offre, augmentant encore de 5,2 % à 6 790 €. La plus forte augmentation est enregistrée dans le quartier Breil / Barberie : + 15,4 % à 5 470 €/m². A l'inverse, à noter le recul du prix médian dans le quartier prisé des Hauts-Pavés et Saint-Félix à 5 830 €/m², en baisse de 7,5 %. 

immobilier neuf Saint-Nazaire
Le littoral ligérien, comme ici à Saint-Nazaire, voit se développer une demande pour de la résidence semi-principale, grâce au télétravail.
Autre spécificité du marché nantais, plus on s'éloigne de la ville centre, plus les prix du neuf augmentent : + 4,5 % en première couronne nantaise à 4 640 €/m² ; + 11,5 % en deuxième couronne à 4 100 €/m². Là encore, les notaires ligériens évoquent la difficulté à obtenir des permis de construire, ce qui bloque le marché et oblige les promoteurs immobiliers à élargir leur terrain d'action. 

Découvrir notre dossier dédié à l'immobilier neuf à Nantes

 

Le pouvoir d'attraction des littoraux et de Saint-Nazaire pour les projets immobiliers

 

Sur la Côte d'Amour, à l'image de La Baule, l'intérêt des acquéreurs est freiné par la volonté politique de ne plus construire, ce qui bloque le marché. Les prix du neuf ne s'y retrouvent pas avec un recul incompréhensible de 17,7 % à 5 460 €/m², ce qui entraîne en cascade le recul des prix de toute la Côte d'Amour : - 4,5 % à 5 130 €/m² pour un panier moyen de 300 000 euros tout de même. 
Sur la Côte de Jade, du côté de Pornic, baisse des prix également de 2,3 % à 4 750 €/m², tout comme à Saint-Nazaire : - 1,4 % à 3 930 €/m². A noter tout de même que certains quartiers, comme le quartier Jardin des Plantes, connaissent un fort attrait dans l'ancien comme dans le neuf, ce qui se traduit par une progression annuelle de 5 % pour un appartement neuf.

 

Besoin d’un crédit immobilier ?

Comparez gratuitement les offres de plus de 100 banques pour votre projet immobilier

Comparez les offres des banques

Les problématiques du neuf à Nantes et sa région

 

Pour le vice-président des notaires de Loire-Atlantique, Jean-Charles Veyrac, « l'effondrement des permis de construire délivrés est le premier et vrai sujet, car cela entraîne un déversement de la demande de neuf vers l'ancien, déjà très tendu ». Autre sujet selon lui, l'entrée en vigueur à venir de la ZAN, Zéro Artificialisation Nette, qui va assécher la vente et la production de terrains à bâtir dans les communes suburbaines et les campagnes, ce qui va donc limiter la construction de maisons neuves dans ces territoires dans le futur. Quid des répercussions de ce manque de lotissements face à la dynamique démographique de la Loire-Atlantique ? S'interrogent les professionnels en conclusion. 

Qui achète dans un programme neuf en Loire-Atlantique ?

 

A noter que le profil moyen des acquéreurs dans l’immobilier neuf en Loire-Atlantique évolue peu. L’acheteur a 50 ans, avec un prix médian de 235 600 €. Les cadres supérieurs restent majoritaires, avec 37 % des ventes, devant les professions intermédiaires : 25 % des achats immobiliers dans le neuf. 

Découvrez notre sélection de programmes neufs

  • Programme neuf Le Parc de Charlotte à Heric

    Le Parc de Charlotte
    3, 4 pièces
    Heric - 44

    Découvrir
  • Programme neuf Cour Bastille à Nantes

    Cour Bastille
    3, 4 pièces
    Nantes - 44

    Découvrir
  • Programme neuf Pornic M1 à Pornic

    Pornic M1
    2, 3, 4 pièces
    Pornic - 44

    Découvrir
  • Programme neuf Nova à Nantes

    Nova
    2, 1, 3, 4, 5 pièces
    Nantes - 44

    Découvrir
  • Programme neuf Ecloz à Nantes

    Ecloz
    2, 3, 4, 5 pièces
    Nantes - 44

    Découvrir
  • Programme neuf Les Jardins de la Loire à Sainte-Luce-sur-Loire

    Les Jardins de la Loire
    1, 2, 3, 4 pièces
    Sainte-Luce-sur-Loire - 44

    Découvrir
  • Programme neuf Coeur de Ville Maison à Le Loroux Bottereau

    Coeur de Ville Maison
    Maison
    Le Loroux Bottereau - 44

    Découvrir
  • Programme neuf Orchestra à Nantes

    Orchestra
    3, 4 pièces
    Nantes - 44

    Découvrir
  • Programme neuf Carre des Arts - Nantes à Nantes

    Carre des Arts - Nantes
    2, 4 pièces
    Nantes - 44

    Découvrir
  • Programme neuf Domaine d'Oriel à Vallet

    Domaine d'Oriel
    4 pièces
    Vallet - 44

    Découvrir
  • Programme neuf Le Clos des Landes à Nantes

    Le Clos des Landes
    2, 1, 3, 4 pièces
    Nantes - 44

    Découvrir
  • Programme neuf La Closerie à Nantes

    La Closerie
    2, 3 pièces, Maison
    Nantes - 44

    Découvrir
  • Programme neuf Neowise à Nantes

    Neowise
    2, 3, 4 pièces
    Nantes - 44

    Découvrir
  • Programme neuf Villa Zola à Nantes

    Villa Zola
    2, 3, 4, 5 pièces
    Nantes - 44

    Découvrir
  • Programme neuf Courtil le Mevel à Nantes

    Courtil le Mevel
    2, 3, 4 pièces, Maison
    Nantes - 44

    Découvrir

Autres Chiffres clés

DR

Le boom du BRS : les 5 atouts clés du Bail Réel Solidaire

Le Bail Réel Solidaire, BRS, a connu une année 2023 exceptionnelle, avec une progression significative des ventes et une décote de prix importante par rapport au marché libre, confirmant son statut de soutien au logement abordable. Voici les...

Voir tous les chiffres clés