Le gouvernement veut frapper un grand coup pour relancer la machine à construire. Dans un contexte économique encore fragile et marqué par une pénurie persistante de logements, la publication, ce mardi 27 mai 2025, d'un décret prorogeant massivement les autorisations d'urbanisme constitue une excellente nouvelle pour l'ensemble de la filière immobilière. 
Publié au Journal Officiel par le ministère de l'Aménagement du territoire et de la Décentralisation, ce texte répond à une demande de longue date des professionnels du secteur, souvent confrontés à des obstacles administratifs freinant la réalisation de projets pourtant autorisés.

 

Un décret de simplification très attendu

 

Ce décret prolonge de manière exceptionnelle les permis de construire délivrés entre le 1er janvier 2021 et le 28 mai 2024. L'objectif affiché par la ministre du Logement, Valérie Létard, est clair : « Faciliter la reprise des chantiers et la production de logements ». Cet engagement, elle l'avait pris en mars dernier lors du MIPIM, grand rendez-vous international des professionnels de l'immobilier. Il est désormais acté.
Concrètement, les permis délivrés entre le 1er janvier 2021 et le 27 mai 2022 bénéficient d'une prolongation d'un an. Ceux octroyés entre le 28 mai 2022 et le 28 mai 2024 voient leur durée de validité passer automatiquement à cinq ans, sans avoir à solliciter de renouvellement auprès des collectivités locales, une démarche souvent incertaine.

Ce décret prévoit également la prolongation, pour les mêmes durées, des autorisations d'exploitation commerciales éventuellement attachées aux permis de construire concernés.

 

Un contexte de plus en plus tendu pour le logement neuf depuis 2021

 

Le ralentissement brutal du secteur de la construction, amorcé en 2021 avec la crise sanitaire, puis aggravé par la guerre en Ukraine et la flambée des prix des matériaux, a mis un coup d'arrêt à de nombreux projets immobiliers. Si certains permis étaient juridiquement valides, les conditions économiques - explosion des coûts de construction, durcissement des conditions de financement, exigences de pré-commercialisation - ont contraint de nombreux porteurs de projets à suspendre ou reporter leurs chantiers.
Or, les autorisations d'urbanisme sont soumises à un calendrier strict : trois ans de validité, prolongeables deux fois un an, sur décision de la mairie. Un grand nombre d'autorisations arrivait donc à échéance, menaçant de faire échouer définitivement des opérations pourtant bien engagées. Le décret vient briser cette épée de Damoclès. Lire aussi - Permis de construire : mode d'emploi

 

Autorisation à construire prolongée : une mesure saluée par les promoteurs immobiliers

 

Dans un contexte où les premiers signaux de reprise apparaissent, cette mesure est accueillie avec enthousiasme par les professionnels du secteur. Sur LinkedIn, Norbert Fanchon, président du groupe Gambetta, a été l'un des premiers à saluer cette décision : « Excellente nouvelle pour le logement en France ! (...) Merci Valérie Létard pour cette mesure de bon sens. Elle permettra de construire des milliers de logements sans être tributaire du bon vouloir des élus locaux qui avaient tendance à refuser les prorogations de délai à l'approche des élections municipales. »
Ce geste fort de l'État pourrait redonner vie à des projets porteurs dans plus de 2 300 communes ayant bénéficié, en 2021 et 2022, de l'Aide à la relance de la construction durable. Il s'inscrit aussi dans une dynamique plus large impulsée par le gouvernement, notamment à travers la récente proposition de loi de simplification de l'urbanisme adoptée à l'Assemblée nationale.

 

Un signal fort pour simplifier la relance de la construction

 

En prolongeant automatiquement les permis de construire, le gouvernement démontre sa volonté d'agir concrètement pour débloquer des projets en attente, lever les freins administratifs et répondre à la crise du logement. « Nous avons tous un rôle à jouer pour faciliter la relance de la production de logements en France », a rappelé Valérie Létard, appelant à une mobilisation collective des élus, porteurs de projets et pouvoirs publics.
Ce décret représente une mesure à fort impact : simple à mettre en oeuvre, immédiate dans ses effets, et porteuse d'espoir pour la construction de milliers de logements neufs dans les mois à venir. C'est aussi un signal clair envoyé à l'ensemble de la filière que l'État est mobilisé pour accompagner la relance.