Selon les données officielles du Ministère du Logement (SDES, ECLN), le quatrième trimestre 2025 confirme l'atonie du marché de la promotion immobilière. 15 536 logements neufs ont été réservés par des particuliers (données CVS-CJO), soit 54,8 % des logements commercialisés en France.

Ventes de logements neufs en 2025 : encore en recul

En 2025, le nombre total de logements neufs vendus s'établit à 64 867, contre 69 061 en 2024, soit une baisse annuelle de 6 %. Les mises en vente, en revanche, progressent à 73 470 logements, contre 61 729 en 2024. Preuve de l'optimisme des promoteurs qui ont mis en commercialisation de l'offre mieux calibrée pour la demande actuelle. Aller plus loin - Après 2025 catastrophique, le logement neuf retrouve une étincelle d'optimisme, selon la FPI

Quatrième trimestre 2025 : recul des réservations par les particuliers

Au dernier trimestre, 15 536 logements ont été réservés par des particuliers, représentant 54,8 % de l'ensemble des ventes. Cette dynamique montre une diminution de 5,6 % par rapport au trimestre précédent, touchant aussi bien les appartements collectifs (- 5,8 %) que les maisons individuelles (- 2,6 %).
La tendance diffère selon le type de construction : les nouvelles constructions voient leurs réservations chuter de 6,7 %, tandis que les logements neufs construits sur existant progressent de 3,4 %. Sur un an, la baisse des réservations de nouvelles constructions atteint 13,6 %, contre une légère hausse (+2,5 %) pour les constructions sur existant.

Appartements neufs : stock en hausse, ventes en recul

Les appartements neufs en habitat collectif enregistrent une baisse des réservations (- 5,8 %) et des mises en vente (- 9,6 %) au quatrième trimestre. Toutes les tailles de logements sont concernées, des studios aux appartements de 4 pièces et plus.
Le stock d'appartements disponibles atteint 115 918 unités, en hausse de 1,3 % par rapport au trimestre précédent, et le délai moyen d'écoulement continue de s'allonger à 7,7 trimestres. Le prix moyen au mètre carré s'établit à 4 947 €, avec une hausse notable pour les grandes surfaces : + 4,7 % pour les T4 et plus.

Maisons neuves individuelles : recul des ventes et du stock

Pour les maisons individuelles, 863 unités ont été réservées : - 2,6 % et 1 051 mises en vente : - 3,8 % au quatrième trimestre. L'encours est en diminution, avec 8 027 maisons disponibles, soit -1,2 % sur trois mois et - 6,2 % sur un an. Le prix moyen des maisons neuves s'établit à 348 521 €, en baisse de 2,1 %.

Zonage ABC : les zones les plus tendues ralentissent

Le zonage A/B/C permet de distinguer la tension sur le marché du neuf. Les zones A et Abis, ainsi que la zone B1, concentrent la majorité des réservations mais connaissent un recul respectif de 7,4 % et 6,3 % au quatrième trimestre. En revanche, les zones B2 et C enregistrent des hausses de réservations : + 10,3 % et + 3,5 %.
Le stock global augmente dans les zones A/Abis, B1 et C, et diminue légèrement dans la zone B2. La répartition du stock national reste majoritairement concentrée dans les zones les plus denses : A/Abis (47,5 %) et B1 (40,5 %).

Les ventes en bloc ne compensent plus

Les ventes en bloc, représentant des acquisitions massives par un seul acquéreur institutionnel, constituent 45,2 % des réservations au quatrième trimestre, avec 12 830 logements réservés en bloc : - 9,8 % par rapport au trimestre précédent. Sur l'ensemble de l'année 2025, le ministère recense 53 761 ventes en bloc, en baisse et donc les ventes aux institutionnels et bailleurs sociaux ne compensent plus le recul auprès des particuliers.