A quelques semaines des élections municipales, à l'occasion d'une soirée organisée à l'UCLY à Lyon, la FPI, Fédération des Promoteurs Immobiliers de la Région Lyonnaise, représentée par sa présidente, Bérengère Bouvier avec Martin Revel, président de l'observatoire CECIM, ont dressé le bilan du marché neuf à fin décembre 2025. L'occasion surtout de présenter les grandes tendances de l'immobilier neuf à Lyon pour 2026 en lançant un appel aux futurs élus locaux.

Bilan médiocre pour le marché immobilier neuf à Lyon et sa métropole

Sur ses 58 communes, la Métropole de Lyon a enregistré 1 559 réservations de logements neufs en collectif, hors ventes en bloc, soit une quasi-stabilité par rapport à 2024 (1 554 logements). Ce niveau reste historiquement bas, - 65 % par rapport à 2019, mais aussi largement inférieur à la moyenne annuelle de la décennie 2016-2025 qui était de 3 309 réservations.
Les ventes aux occupants représentent désormais 89 % des réservations, majoritairement en TVA réduite : 52 % et en BRS : 14 %, un record. Les ventes aux investisseurs privés sont en revanche quasi absentes : 11 %. Toujours d'après les données exclusives 2025 du CECIM, les ventes en bloc enregistrent un plus bas historique depuis 2011 avec seulement 555 logements vendus aux bailleurs et institutionnels.
Le prix moyen d'un appartement neuf à Lyon et sa métropole en secteur libre hors stationnement est stable à 4 611 €/m² : - 3 %, l'offre disponible atteint 1 911 logements : + 9 %, et 1 790 logements ont été lancés en commercialisation, soit + 38 % par rapport à 2024.
Dans le détail, on peut voir aussi :
-    Ville de Lyon : 378 réservations (- 13 %), prix moyen à 5 597 €/m² habitable, en hausse de 2 %.
-    Villeurbanne : 220 réservations (+ 71 %), grâce à des opérations PUP et ZAC et de l'accession en Bail Réel Solidaire (BRS) et un prix stable de 4 357 €/m².
Il faut aussi ajouter les chiffres des extérieurs de la métropole lyonnaise : 619 réservations, soit - 21 %, avec un prix moyen à 3 876 €/m², en baisse de 2 %. L'inquiétude vient du stock dur, déjà livré, qui atteint 20 %, soit un logement sur 5 dans le reste de l'aire urbaine lyonnaise. 

Indicateurs clés du marché immobilier neuf - Métropole de Lyon (2024-2025) 

Sources : FPI Lyon & Cecim

A quoi s'attendre pour le logement neuf à Lyon en 2026 ?

« Les besoins et l'envie en matière de logement se sont démultipliés, il y a urgence à agir dans chaque commune dès le 23 mars 2026 en signant de nouvelles autorisations de construire... pour loger plus et mieux sur l'ensemble du territoire », a prévenu la représentante des promoteurs lyonnais, Bérengère Bouvier.
La FPI a en effet souligné le fait que la quasi-disparition des investisseurs privés et la montée des ventes aux occupants en TVA réduite rendent l'accès au logement exclusif pour certains ménages, avec un impact direct sur le logement social, dont 60 % sont produits par la promotion privée.
Le marché du neuf bénéficie néanmoins de conditions favorables pour les acquéreurs : le taux moyen des nouveaux crédits à l'habitat stabilisé sous les 3.5 % et le Prêt à Taux Zéro, PTZ qui peut couvrir jusqu'à 50 % du coût d'acquisition pour les primo-accédants.
Une dynamique renforcée en 2026 par plusieurs dispositifs pour relancer la construction et l'investissement locatif :
-    Adoption du Statut du Bailleur Privé aussi appelé dispositif Jeanbrun pour créer une offre locative abordable et relancer l'investissement privé.
-    Exonérations fiscales temporaires sur les donations pour faciliter l'accession des jeunes ménages jusqu'à fin 2027.

Lettre ouverte et 9 propositions pour relancer la production lyonnaise

A moins d'un mois des élections municipales et métropolitaines, la FPI Région Lyonnaise a aussi adressé une lettre ouverte aux candidats pour rappeler l'urgence d'agir au plus près des territoires. La Fédération propose neuf mesures concrètes :
1.    Élaborer des PLU volontaristes permettant à la ville de se renouveler et d'exploiter pleinement les droits à construire.
2.    Assouplir ou supprimer les chartes locales qui ralentissent et complexifient les projets.
3.    Accélérer le dépôt et l'instruction des autorisations administratives, avec un seul RDV de travail et des délais meilleurs que le maximum réglementaire.
4.    Profiter des révisions de PLU et OAP pour rendre économiquement possible la réhabilitation lourde ou la réutilisation des bâtiments existants.
5.    Transformer rapidement les friches industrielles et commerciales en quartiers mixtes (logements, bureaux, commerces, services).
6.    Prioriser opérationnellement ces projets structurants, en concertation avec services, État, DREAL, INRAP et ADEME.
7.    Rééquilibrer les programmations entre accession libre, logements abordables et locatifs sociaux pour assurer la faisabilité économique des projets.
8.    Adapter la fiscalité locale (taxe foncière et taxe d'aménagement) et communiquer auprès des habitants pour co-construire les projets.
9.    Relancer la production et l'offre afin de modérer durablement les loyers et garantir l'accès au logement pour tous.
La FPI lyonnaise a insisté lors de cette conférence de presse de début d'année : la relance immédiate de la construction neuve est indispensable pour faire face à la crise du logement, véritable bombe sociale sur le territoire lyonnais. Une mobilisation coordonnée pour loger plus et loger mieux dès 2026.