Face aux enjeux persistants du logement étudiant en France, l'Association des Villes Universitaires de France, AVUF, franchit une étape décisive en lançant le label Habitat Étudiant. Ce nouveau dispositif, destiné à valoriser les résidences proposant des conditions optimales de logement et d'insertion sociale, a pour ambition d'améliorer la lisibilité et l'attractivité de l'offre résidentielle pour les étudiants. Focus sur ce nouveau référentiel.

 

Un label pour structurer et valoriser l'offre de logements étudiants

 

Le logement étudiant en France est marqué par une grande diversité d'acteurs et de niveaux de qualité très hétérogènes. Les résidences étudiantes, qu'elles soient publiques (Crous), privées, associatives ou gérées par des bailleurs sociaux, ne couvrent aujourd'hui qu'environ 20 % des besoins. La majorité des étudiants (près de 75 %) se tournent vers le parc locatif privé, dont l'offre se raréfie et devient de plus en plus coûteuse.

Par ailleurs, les collectivités locales, bien qu'attentives à cette problématique, peuvent se montrer réticentes à accueillir de nouvelles résidences étudiantes, perçues comme des ensembles déconnectés du tissu urbain et social. C'est dans ce contexte que l'AVUF, sous la présidence de François Grosdidier, a oeuvré durant trois ans à la mise en place de ce label Habitat Étudiant.

 

Un gage de qualité et d'intégration urbaine

 

Ce label repose sur un cahier des charges exigeant, établi en collaboration avec APAVE Certification, organisme déjà impliqué dans l'évaluation des résidences pour seniors. En concertation avec divers acteurs (Fédération des Promoteurs Immobiliers, Union Sociale pour l'Habitat, Cnous, associations étudiantes et gestionnaires de résidences), 53 critères ont été définis autour de quatre engagements clés :
-    Qualité du logement (confort, isolation, équipements)
-    Services proposés aux étudiants (espaces communs, animations, accompagnement)
-    Intégration dans la ville (accessibilité, mixité sociale, lien avec le territoire)
-    Transparence et engagement des gestionnaires
Testé en 2023, puis stabilisé en 2024, le label est actuellement expérimenté dans sept villes universitaires : Dijon, Reims, Sceaux, Troyes, Toulouse, Metz et Vandoeuvre-lès-Nancy. Certaines résidences, comme celle de Metz, ont même obtenu une distinction "premium" pour leur engagement exemplaire en faveur du lien social et de l'accueil des étudiants internationaux. Lire aussi - Top 10 des villes où investir dans le logement étudiant grâce à Parcoursup

 

Résidence Mansart à Dijon : une des premières labélisées

 

Parmi les premières résidences à obtenir le label Habitat Étudiant figure la Résidence Mansart, située à Dijon et gérée par le Crous Bourgogne Franche-Comté. Construite en 1960, cette résidence a bénéficié d'une réhabilitation majeure en 2022, adaptée aux besoins d'aujourd'hui des étudiants.
D'une capacité de 851 logements, la résidence propose désormais trois types d'hébergement : chambres confort, studettes et appartements en colocation, en remplacement des anciennes chambres de 9 m² avec sanitaires et cuisines séparés. La rénovation a aussi permis d'améliorer l'isolation acoustique et thermique, un point capital pour le bien-être des résidents.
Par ailleurs, une attention particulière a été portée à l'accessibilité avec 33 studettes adaptées aux personnes à mobilité réduite (PMR). Les espaces communs ont été entièrement repensés : une loge centrale accueille un espace lounge et une extension avec zones de travail et de détente. À l'extérieur, les aménagements paysagers et les équipements sportifs favorisent les échanges et la vie étudiante.

 

Quelles ambitions dans le futur pour ce label du logement étudiant ?

 

Le label Habitat Étudiant représente ainsi une avancée majeure dans l'amélioration du logement étudiant en France. Il doit permettre d'offrir un nouveau repère fiable aux étudiants et à leurs familles, tout en incitant les gestionnaires de résidences à élever leurs standards.
Alors que la phase pilote touche à sa fin, le déploiement national du label se profile pour 2025. L'enjeu est de taille : favoriser un logement étudiant accessible, de qualité et ancré dans la vie locale, tout en répondant à la demande croissante liée à la progression des effectifs étudiants. À terme, ce label pourrait devenir un véritable levier pour les collectivités souhaitant attirer et fidéliser leur population étudiante. L'initiative de l'AVUF montre ainsi que logement étudiant et intégration urbaine peuvent aller de pair, à condition de structurer l'offre et de la rendre plus transparente et qualitative.