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Près de 5 000 logements neufs vendus en Seine-et-Marne

L'immobilier neuf en Seine-et-Marne est le premier de la grande couronne en 2019. © Epa Marne / Eric Morency

Tags : Immobilier neuf Seine-et-Marne, ADIL


L’immobilier neuf en Seine-et-Marne, grâce à des prix attractifs, est resté l’an dernier le premier département de la grande couronne francilienne. Tour d’horizon du marché du logement neuf dans le 77.

Premier département de la grande couronne, l’immobilier neuf en Seine-et-Marne enregistre sa deuxième meilleure année, d’après l’observatoire du logement neuf d’Ile-de-France. Ce sont 4 955 ventes de logements neufs en Seine-et-Marne qui ont été conclues entre janvier et décembre 2019, dont 15 % de maisons neuves. Découvrez comment se porte l’immobilier neuf en Seine-et-Marne ?

L’immobilier neuf en Seine-et-Marne = 1er de la grande couronne


Cela représente 28 % des ventes dans le neuf en grande couronne, plaçant ainsi l’immobilier neuf en Seine-et-Marne en tête de la seconde couronne parisienne. Cela n’empêche un léger recul des ventes annuelles : - 2 %, dû à un deuxième et troisième trimestre en baisse de 10 % et 6 %, rattrapés par un quatrième trimestre dynamique : + 13 %. Le marché du neuf en Seine-et-Marne engrange tout de même le deuxième volume le plus élevé depuis dix ans. 

Quels sont les logements neufs les plus recherchés en Seine-et-Marne ?


Les évolutions sont contrastées selon les typologies mais, globalement, aussi bien l’individuel : - 4 % que le collectif : - 1 %, régressent. Seuls les appartements neufs de quatre-pièces et les maisons neuves de quatre et cinq-pièces échappent à cette baisse annuelle. Les appartements neufs de cinq-pièces ainsi que les maisons de trois-pièces essuient en revanche les plus forts ralentissements. 

L’immobilier neuf à Melun au top


À l’échelle communale, deux villes ont été plébiscitées par les acheteurs puisqu’elles concentrent près du quart des transactions de Seine-et-Marne en 2019. Il s’agit de l’immobilier neuf à Bussy-Saint-Georges avec 385 ventes et surtout le logement neuf à Melun avec 549 ventes. 

Recul plus marqué pour les nouveaux programmes neufs en Seine-et-Marne


Les mises en vente suivent la même trajectoire à la baisse que les ventes tout en étant encore plus marquée. En 2019, 4 336 nouveaux logements ont été commercialisés en Seine-et-Marne, soit un recul de 10 % par rapport à 2018. « La dynamique des deux derniers trimestres de l’année a permis d’amortir la chute amorcée en début d’année », précise tout de même l’observatoire. L’immobilier neuf en Seine-et-Marne reste le troisième département francilien le plus commercialisateur avec 15 % des mises en vente totales, après la Seine-Saint-Denis et les Hauts-de-Seine. 92 % des commercialisations relèvent du secteur collectif, en baisse de - 9 % sur un an. Les trois et quatre-pièces, autrement dit la moitié des mises en vente, sont moins présents que l’an passé à hauteur de - 16 % et - 14 %. Seuls les studios neufs amorcent une hausse de 12 %. Dans la maison neuve en Seine-et-Marne, l’ensemble des typologies décline. 


Immo neuf Seine-et-Marne : quelles sont les villes les plus dynamiques ?


Bien que les commercialisations soient réparties sur l’ensemble du département, sept villes agrègent plus de la moitié des nouveaux logements : Bussy-Saint-Georges, Coupvray, Dammarie-Les-Lys, Lieusaint, Melun, Pontault-Combault ou encore l’immobilier neuf à Torcy. L’ensemble de ces communes comptabilisent plus de 150 mises en vente en 2019. 
Du coup, tout comme pour les ventes et les commercialisations, l’immobilier neuf en Seine-et-Marne se positionne comme le troisième département le plus pourvu en logements neufs disponibles. A fin 2019, ce sont un peu moins de 4 000 logements neufs qui sont en commercialisation dans le 77, soit 3 % de moins que l’an passé. 


Quel prix pour un logement neuf en Seine-et-Marne ?


Parmi les atouts de l’immobilier neuf en Seine-et-Marne, il y a bien sûr l’attractivité en termes de prix. En effet, fin 2019, il fallait compter moins de 4 000 €/m² pour acheter un appartement neuf en Seine-et-Marne. A 3 967 €/m² précisément, c’est un prix qui reste stable : - 0,5 % sur un an. Les écarts sont d’ailleurs assez faibles en comparaison des autres départements d’Ile-de-France. Ainsi, l’immobilier neuf à Provins reste le plus abordable à 3 142 €/m², quand le prix de l’immobilier neuf à Émerainville dépasse désormais les 5 000 €/m².
Par Céline Coletto

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