Près de 5 000 logements neufs vendus en Seine-et-Marne

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L’immobilier neuf en Seine-et-Marne, grâce à des prix attractifs, est resté l’an dernier le premier département de la grande couronne francilienne. Tour d’horizon du marché du logement neuf dans le 77.
L'immobilier neuf en Seine-et-Marne est le premier de la grande couronne en 2019. © Epa Marne / Eric Morency
L’immobilier neuf en Seine-et-Marne, grâce à des prix attractifs, est resté l’an dernier le premier département de la grande couronne francilienne. Tour d’horizon du marché du logement neuf dans le 77.

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Premier département de la grande couronne, l'immobilier neuf en Seine-et-Marne enregistre sa deuxième meilleure année, d'après l'observatoire du logement neuf d'Ile-de-France. Ce sont 4 955 ventes de logements neufs en Seine-et-Marne qui ont été conclues entre janvier et décembre 2019, dont 15 % de maisons neuves. Découvrez comment se porte l'immobilier neuf en Seine-et-Marne ?

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L'immobilier neuf en Seine-et-Marne = 1er de la grande couronne


Cela représente 28 % des ventes dans le neuf en grande couronne, plaçant ainsi l'immobilier neuf en Seine-et-Marne en tête de la seconde couronne parisienne. Cela n'empêche un léger recul des ventes annuelles : - 2 %, dû à un deuxième et troisième trimestre en baisse de 10 % et 6 %, rattrapés par un quatrième trimestre dynamique : + 13 %. Le marché du neuf en Seine-et-Marne engrange tout de même le deuxième volume le plus élevé depuis dix ans. 

Quels sont les logements neufs les plus recherchés en Seine-et-Marne ?


Les évolutions sont contrastées selon les typologies mais, globalement, aussi bien l'individuel : - 4 % que le collectif : - 1 %, régressent. Seuls les appartements neufs de quatre-pièces et les maisons neuves de quatre et cinq-pièces échappent à cette baisse annuelle. Les appartements neufs de cinq-pièces ainsi que les maisons de trois-pièces essuient en revanche les plus forts ralentissements. 

L'immobilier neuf à Melun au top


À l'échelle communale, deux villes ont été plébiscitées par les acheteurs puisqu'elles concentrent près du quart des transactions de Seine-et-Marne en 2019. Il s'agit de l'immobilier neuf à Bussy-Saint-Georges avec 385 ventes et surtout le logement neuf à Melun avec 549 ventes. 

Recul plus marqué pour les nouveaux programmes neufs en Seine-et-Marne


Les mises en vente suivent la même trajectoire à la baisse que les ventes tout en étant encore plus marquée. En 2019, 4 336 nouveaux logements ont été commercialisés en Seine-et-Marne, soit un recul de 10 % par rapport à 2018. « La dynamique des deux derniers trimestres de l'année a permis d'amortir la chute amorcée en début d'année », précise tout de même l'observatoire. L'immobilier neuf en Seine-et-Marne reste le troisième département francilien le plus commercialisateur avec 15 % des mises en vente totales, après la Seine-Saint-Denis et les Hauts-de-Seine. 92 % des commercialisations relèvent du secteur collectif, en baisse de - 9 % sur un an. Les trois et quatre-pièces, autrement dit la moitié des mises en vente, sont moins présents que l'an passé à hauteur de - 16 % et - 14 %. Seuls les studios neufs amorcent une hausse de 12 %. Dans la maison neuve en Seine-et-Marne, l'ensemble des typologies décline. 

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Immo neuf Seine-et-Marne : quelles sont les villes les plus dynamiques ?


Bien que les commercialisations soient réparties sur l'ensemble du département, sept villes agrègent plus de la moitié des nouveaux logements : Bussy-Saint-Georges, Coupvray, Dammarie-Les-Lys, Lieusaint, Melun, Pontault-Combault ou encore l'immobilier neuf à Torcy. L'ensemble de ces communes comptabilisent plus de 150 mises en vente en 2019. 
Du coup, tout comme pour les ventes et les commercialisations, l'immobilier neuf en Seine-et-Marne se positionne comme le troisième département le plus pourvu en logements neufs disponibles. A fin 2019, ce sont un peu moins de 4 000 logements neufs qui sont en commercialisation dans le 77, soit 3 % de moins que l'an passé. 


Quel prix pour un logement neuf en Seine-et-Marne ?


Parmi les atouts de l'immobilier neuf en Seine-et-Marne, il y a bien sûr l'attractivité en termes de prix. En effet, fin 2019, il fallait compter moins de 4 000 €/m² pour acheter un appartement neuf en Seine-et-Marne. A 3 967 €/m² précisément, c'est un prix qui reste stable : - 0,5 % sur un an. Les écarts sont d'ailleurs assez faibles en comparaison des autres départements d'Ile-de-France. Ainsi, l'immobilier neuf à Provins reste le plus abordable à 3 142 €/m², quand le prix de l'immobilier neuf à Émerainville dépasse désormais les 5 000 €/m².

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