Longtemps considéré comme un marché de niche, l'immobilier neuf en montagne s'impose plus que jamais comme une valeur refuge patrimoniale. En 2026, la montagne française confirme sa solidité, portée par la rareté du foncier, la montée en gamme des programmes et une attractivité qui dépasse désormais la seule saison hivernale. Dans un contexte immobilier national encore contrasté, les stations, et en particulier celles des Alpes, tirent clairement leur épingle du jeu.

La montagne française, un marché toujours attractif pour le neuf

Alors que l'immobilier neuf marque le pas dans de nombreuses métropoles, la montagne tricolore continue d'attirer investisseurs et acquéreurs à la recherche de biens plaisir à forte valeur patrimoniale. La combinaison entre foncier rare, qualité architecturale des projets et modernisation des infrastructures de stations soutient durablement les prix.

La saison hivernale 2025-2026 illustre cette dynamique : enneigement précoce, météo favorable et vacances de Noël record ont renforcé l'attractivité des stations françaises. Un dynamisme que confirme le portail Trouver-un-logement-neuf.com, qui observe une offre neuve toujours recherchée, aussi bien en copropriété classique qu'en résidence de tourisme.

Montée en gamme, attractivité quatre saisons et JO 2030

Plusieurs tendances structurantes se dégagent sur le marché du neuf en montagne. La montée en gamme se poursuit, avec des logements aux surfaces plus généreuses, des prestations premium et des services inspirés de l'hôtellerie de luxe. Parallèlement, la montagne s'affirme comme un actif résilient, un positionnement renforcé par l'attribution des Jeux Olympiques d'hiver 2030 aux Alpes françaises.
Autre évolution majeure : la saisonnalité se redessine. Les stations investissent dans des activités estivales et intersaisons : randonnée, trail, VTT à assistance électrique, bien-être, séduisant une clientèle à la recherche de destinations vivantes toute l'année. Enfin, le neuf s'impose comme un levier réglementaire et patrimonial face aux lourds travaux de rénovation énergétique qui concerneront près des deux tiers du parc ancien.

Prix du neuf en montagne : résilience et ajustements ciblés

Dans les stations les plus prisées, certains programmes d'exception affichent des niveaux de prix élevés, reflétant la rareté du foncier et la demande soutenue. Ainsi, à Chamonix, un T3 démarre autour de 877 000 €, tandis qu'à Tignes, un T3 se négocie autour de 915 000 €. Dans des stations plus accessibles comme Vaujany, Oz-en-Oisans ou l'Alpe d'Huez, les T3 se situent généralement entre 292 829 € et 537 000 €, et à Samoëns, autour de 525 000 €. En résidence de tourisme au Grand-Bornand, un T3 s'affiche à 466 667 € HT.

Les prix du neuf en montagne en 2026
Stations	Ex prix TTC à partir de... d'un T3	Stations	Ex prix TTC à partir de... d'un T3
Haute-Savoie		Isère
Chamonix	877 000 €	Alpe d'Huez	456 000 €
Châtel	465 000 €	Alpe d'Huez	537 000 €
Châtel	476 500 €	Huez	343 500 €
Flaine	RT : 385 000 € HT	Les Deux Alpes	RT : 762 000 €
Le Grand-Bornand	RT : 466 667 € HT	Oz en Oisans	682 000 €
Les Contamines-Montjoie	RT : 348 333 € HT	Vaujany	292 829 €
Les Gets	760 000 €	Savoie
Manigod	RT : 409 167 € HT	Champagny-en-Vanoise	635 000 €
Morzine	T2 : 397 500 €	La Plagne	RT : 452 500 € HT
Saint-Gervais-Mont-Blanc	405 000 €	Méribel	527 000 €
Samoëns	525 000 €	Tignes	915 000 €
		Valmorel	366 000 €
		Valmorel	RT : 381 667 € HT
Alpes-Maritimes		Vosges
Auron	465 000 €	Gérardmer	407 000 €

Sources : Trouver-un-logement-neuf.com

Globalement, les valeurs restent résilientes face à la raréfaction du foncier, soutenues par une demande qualitative. Néanmoins, des ajustements ponctuels apparaissent, notamment sur certains logements en livraison immédiate, parfois proposés avec une légère décote pour accélérer la commercialisation.
Un paradoxe souligné par les professionnels. Selon Nicolas Grizard, directeur commercial chez MGM Constructeur, « les projets en livraison immédiate connaissent un grand attrait actuellement. Les logements déjà livrés et décorés rassurent les clients : pas d'attente, pas d'incertitude liée aux chantiers, possibilité de visiter et d'en profiter immédiatement ». Un facteur décisif, aussi bien pour les résidences de tourisme que pour la copropriété classique.

Pourquoi l'immobilier neuf en montagne reste résilient ?

La solidité du marché alpin s'inscrit dans la durée. Selon la FNAIM, les prix de l'ancien en stations de haute altitude ont progressé nettement plus vite que la moyenne nationale sur les dix dernières années. Sur les quatre dernières années, la hausse y a même été trois fois supérieure.
Cette résilience repose sur plusieurs piliers : rareté et encadrement de l'offre, accessibilité des stations, montée en gamme des biens, attractivité quatre saisons et forte dimension d'« achat plaisir ». Comme le résume Camille Boulongne, directrice des activités Premium chez Priams : « Le marché de la montagne reste très résilient : ni baisse des prix, ni baisse des transactions. Nos clients recherchent le plaisir du ski et/ou un patrimoine transmissible (...) Ils veulent des biens conçus comme de très beaux hôtels, mais en étant chez eux ».
Investir en montagne : un marché haut de gamme et durable
Moins sensibles aux aléas économiques et à la hausse des taux, les acheteurs bénéficient également d'une rentabilité locative attractive, notamment via la location saisonnière et les dispositifs fiscaux comme le LMNP ou le LMP avec récupération de TVA dans le neuf. Les contraintes réglementaires, renforcées par la loi Le Meur, accentuent par ailleurs l'avantage compétitif des logements neufs, performants sur le plan énergétique.
La montagne reste donc un marché unique : rareté du foncier, qualité des projets et attractivité désormais tout au long de l'année en font une valeur sûre pour les investisseurs. En 2026, investir dans le neuf en montagne, c'est plus que jamais conjuguer plaisir, sécurité patrimoniale et vision long terme.

 

Nouveaux programmes neufs en station : focus sur deux opérations emblématiques

Parmi les lancements commerciaux récents, deux projets illustrent les nouvelles orientations du marché. Le promoteur Priams développe Quéléa à Tignes, une copropriété classique idéalement située au coeur de la station, au pied des pistes et à proximité immédiate du lac. Du T2 au T6, les appartements proposent des vues panoramiques et des prestations haut de gamme intégrant sauna, hammam, salle de fitness et ski room.
MGM Constructeur livre Akoya à Valmorel, une résidence de tourisme 5 étoiles adossée à un hôtel 4 étoiles. Ce concept associe gestion locative facilitée et expérience hôtelière complète, répondant aux attentes d'investisseurs recherchant un bien « prêt à louer » dans une station familiale et dynamique.