À Montpellier et dans sa métropole, l'accession à la propriété pour les classes moyennes et les jeunes actifs franchit une étape majeure. Réuni récemment en Assemblée Générale Extraordinaire, l'Organisme Foncier Solidaire, OFS métropolitain a acté, à l'unanimité, sa transformation en Société Coopérative d'Intérêt Collectif, SCIC. Une évolution juridique et stratégique destinée à renforcer la pérennité et l'ambition d'un outil fondamental pour l'accès au logement neuf abordable à Montpellier et sa métropole.

 

Un changement de statut pour consolider l'avenir du Bail Réel Solidaire

 

Créé en 2022 à l'initiative de Montpellier Méditerranée Métropole, l'OFS a été agréé par le Préfet de Région dès juin de la même année. Depuis, il associe les 15 communes membres, les bailleurs sociaux comme FDI Habitat, CDC Habitat Social ou SFHE, ainsi que l'aménageur Altémed. Jusqu'à présent structuré sous forme associative, l'OFS change aujourd'hui d'échelle.
Ce passage en SCIC permet d'assurer un modèle économique plus solide, en diversifiant les sources de financement. Il garantit notamment le maintien de l'appui de la Banque des Territoires, partenaire financier essentiel aux côtés des collectivités locales. Mais au-delà des aspects économiques, c'est aussi un virage démocratique : « Les bénéficiaires du BRS seront partie prenante des orientations stratégiques décidées au sein de la SCIC », souligne la Métropole, en écho à sa volonté d'élargir la gouvernance.

La présidence de cette nouvelle structure a été renouvelée à Claudine Vassas-Mejri, maire de Castries et vice-présidente métropolitaine en charge de l'habitat. La direction générale reste assurée par Mahamane Sow.

 

Une dynamique territoriale affirmée pour un millier de logements abordables

 

L'enjeu est clair : faciliter l'accession à la propriété dans un marché immobilier tendu, tout en limitant la spéculation foncière. Le BRS, Bail Réel Solidaire, qui dissocie la propriété du bâti de celle du foncier, permet de proposer des logements jusqu'à 40 % moins chers que les prix du marché. À ce jour, 21 programmes sont déjà en chantier sur la métropole, dont 11 à Montpellier même. Les premières livraisons interviendront dès cette année à Vendargues et Clapiers.
L'objectif affiché à l'horizon 2026 est ambitieux : 50 projets engagés pour près de 1 000 logements en BRS. À plus long terme, ce sont jusqu'à 4 000 logements abordables qui pourraient voir le jour grâce à ce dispositif innovant. « Montpellier Méditerranée Métropole a fait de l'accès au logement des jeunes et des ménages à revenus intermédiaires un axe prioritaire de ses politiques publiques », rappelle la collectivité.

 

Une offre concrète et accessible de BRS dans déjà 21 programmes neufs

 

La dynamique du BRS s'incarne déjà dans plusieurs programmes emblématiques à travers la métropole. À Saint-Jean-de-Védas, O Jardins des Halles porté par FDI Promotion propose 31 logements du T2 au T4 à partir de 127 000 €, pour une livraison prévue au troisième trimestre 2026. À Montpellier, Omana, projet développé par Nexity, réunira 12 logements en trois et quatre-pièces à partir de 185 000 €, livrables début 2027, quand le programme neuf Trinity par Pitch Immo et Village d'Or aura un prix d'appel à 120 000 € le T2.
Même les projets les plus innovants en termes d'architecture s'ouvrent au BRS : c'est le cas d'Oasis, dans le quartier Ovalie, signé Sogeprom-Pragma. Cette future « folie architecturale », bientôt desservie par la ligne 5 du tramway, proposera 16 logements en BRS, du T2 au T4, à partir de 139 000 €, pour une livraison annoncée au quatrième trimestre 2027.

 

Une réponse aux enjeux sociaux et économiques pour devenir propriétaire

 

Face à la montée des prix dans l'immobilier neuf à Montpellier et ailleurs dans le l'hexagone, le BRS s'impose donc comme une réponse concrète à l'exclusion des classes moyennes du marché de la propriété. Il permet à des profils souvent oubliés : infirmiers, enseignants, jeunes actifs..., de devenir propriétaires là où le marché libre les en aurait empêchés.
Avec la montée en puissance de la SCIC, Montpellier Méditerranée Métropole veut envoyer un signal fort : celui d'un territoire mobilisé pour proposer une ville plus accessible, inclusive et résiliente. Dans un contexte de crise du logement à l'échelle nationale, le modèle montpelliérain du BRS, basé sur cette société coopérative, fait figure de laboratoire à suivre de près.