On a beaucoup parlé des bureaux obsolètes à transformer en logements neufs, voilà une nouvelle martingale dans l'immobilier neuf : les zones commerciales. Alors que le ZAN, Zéro Artificialisation Nette, limite progressivement les terrains constructibles partout sur le territoire, le gouvernement lance un plan de transformation de ces zones commerciales.

En effet, le paysage français est parsemé de zones commerciales d'entrée de ville, certaines considérées comme moches ou vieillissantes, qui ont été le coeur du commerce depuis les années 1960. Face à l'évolution des modes de consommation, à la transition énergétique, et à la nécessité de préserver les terres, le gouvernement démarre un ambitieux projet de transformation de ces zones commerciales. Sous la direction des ministres Olivia Grégoire et Christophe Béchu, respectivement en charge du Commerce et de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires, un appel à projets est prévu pour une vingtaine de sites démonstrateurs. Cette initiative vise à redynamiser ces zones en les adaptant aux enjeux économiques, environnementaux, et sociaux du 21e siècle.

Réinventer les zones commerciales pour libérer du foncier constructible

Les zones commerciales, qui ont longtemps concentré les dépenses des Français, se doivent de répondre à de nouveaux défis. Le programme de transformation envisagé par le gouvernement comprend des simplifications administratives pour accélérer les projets, une plus grande latitude décisionnelle pour les maires, une assistance de l'Etat pour les collectivités, et une enveloppe de 24 millions d'euros pour financer des études sur une vingtaine de territoires.

Bien que le budget puisse paraître modeste pour un projet d'une telle envergure, le gouvernement entend donner une impulsion cruciale à cette transformation. L'objectif est d'inspirer et de coordonner la réinvention de ces espaces en fonction de leurs caractéristiques spécifiques. Cela pourrait impliquer la transformation de magasins en logements, le développement de nouvelles industries, la réduction de l'impact des véhicules, ou même la réintroduction de la nature dans ces zones.

Un défi énergétique et environnemental pour y créer de vrais quartiers

Les zones commerciales existantes présentent un défi en matière de transition énergétique. Mal isolés, ces bâtiments sont souvent de véritables passoires thermiques. Pourtant, ils devront réduire leur consommation d'énergie de 40 % d'ici 2030 et atteindre une baisse de 60 % d'ici 2050, tout cela, alors que la loi exige une zéro artificialisation nette des terres d'ici 2050, ce qui signifie qu'il faudra réutiliser les espaces existants ou restituer à la nature des friches si des espaces naturels sont utilisés. Cela souligne l'importance des zones commerciales existantes à l'heure où le foncier devient de plus en plus précieux pour les politiques de logement et de réindustrialisation.
La transformation des zones commerciales est bien plus qu'un simple projet de modernisation, selon l'ambition gouvernementale. Il s'agit de rendre les villes plus attractives en développant des logements, des bureaux, des équipements publics, tout en préservant l'environnement. Plusieurs villes moyennes se sont déjà positionnées pour bénéficier de ce projet, avec 45 villes sont ainsi candidates pour partager les 24 millions d'euros du fonds créé par l'Etat. La Banque des territoires contribuera également avec 15 millions d'euros supplémentaires. Il s'agit de créer des démonstrateurs pour inspirer d'autres initiatives similaires à travers le pays.

Un potentiel inespéré de terrains à rebâtir pour l'immobilier neuf

Les professionnels de l'immobilier voient en cette transformation un potentiel considérable. Dernier exemple en date le partenariat signé entre le groupe Carrefour et le premier promoteur français, Nexity, qui doit permettre de construire 12 000 logements neufs.
Environ 6 millions de mètres carrés pourraient être convertis à travers tout l'hexagone, avec une centaine de sites prioritaires, selon les experts ; mais il reste encore beaucoup à faire. La simplification administrative, le raccourcissement des délais, et des mesures pour faciliter l'expropriation et la préemption sont envisagés pour accélérer les projets.
La transformation des zones commerciales d'entrée de ville apparaît comme un projet porteur du gouvernement français pour répondre aux défis du 21e siècle en matière de commerce, d'énergie, d'environnement et d'urbanisme. L'idée : redonner vie à ces espaces vieillissants, préserver le foncier, améliorer la qualité de vie en ville, et inspirer d'autres projets similaires. Bien que cela représente un défi colossal sur un temps long, il s'agit d'une étape cruciale pour rendre la France et ses entrées de ville notamment, plus belles, durables, et adaptées à l'avenir.