Pyramide de l’Innovation Industrielle : Pitch Immo pour Mira, Lattes
« MIRA » : L’élégance d’un opus urbain avant-gardiste
- Promoteur : Pitch Immo
- Situation : Zac Ode à la Mer - Lattes
- Architecte : Jean-Baptiste Miralles (Montpellier)
Le projet Mira est situé dans la ZAC Les Hauts de Lattes menée par la SERM et conçue par deux grands noms de l’architecture que sont Reichen et Robert Associés et François Fontès. La résidence surprend par son envergure, attire le regard par la clarté de ses façades et séduit immédiatement par le dessin de ses lignes structurées. Le projet s'inscrit dans la réflexion menée par des architectes à l’échelle d’un quartier : « Habiter le grand paysage ». L’ensemble des appartements neufs symbolise l’art de vivre méditerranéen avec de larges et profondes terrasses, pourvues pour la majorité, de casquettes. L’innovation dans le projet se remarque dans l’architecture, la basse consommation, le haut débit, et la RSE. Mira est également une référence sur plusieurs volets en matière de « Bâtiment Connecté » pour la ville de Lattes et la métropole de Montpellier via le partenaire Idealys.

Pyramide de l’Immobilier d’Entreprise : TDS Promotion pour Le Player, Pérols
« LE PLAYER » : Un bâtiment signal face au Parc des Expositions
- Promoteur : TDS Promotion
- Situation : Avenue Georges Frêche - Pérols
- Architecte : GAU Architectes (Montpellier)
Le quartier dans lequel est réalisé l’opération est en pleine mutation urbaine. Une mutation qui répond à une volonté politique de développement d’activités économiques le long de l’axe dessiné par l’avenue Georges Frêche et la ligne 3 de Tramway. Le terrain a été modelé pour créer une plateforme au niveau de l’avenue concentrant la totalité des accès du projet. Côté arrière, le terrain naturel a été préservé pour permettre des plantations de pleine terre (plus de 150 arbres de haute tige).
« Le Player », c’est un bâtiment signal en face du Parc des Expositions qui redessine la perspective sur l’avenue Georges Frêche. « Le Player » comporte 970 m2 de commerces en rez-de-chaussée et 8 830 m2 de bureaux et offre une image forte avec les trois boîtes en porte-à-faux déconnectées du socle commercial par le bandeau horizontal de 100m de long en béton blanc qui permet une grande visibilité pour l’entreprise utilisatrice. « Le Player » a été conçu initialement pour être « multi preneurs ». L’utilisateur final étant seul et unique, les contraintes techniques initiales ont été adaptées afin qu’il puisse y réaliser son siège social.

Pyramide de l’Impact Sociétal : Urbis Réalisations pour Meliades, Saint-Jean de Védas
« MÉLIADES » : La dédicace d’un nouvel art d’habiter
- Promoteur : Urbis Réalisations
- Situation : Saint-Jean-de-Védas
- Architecte : Atelier Genet (Montpellier)
La résidence « Méliades » concilie une démarche environnementale (labellisation BBCA / NFHQE profil Économie Circulaire / E3C2 / Récupération des calories des eaux grises pour préchauffage de l’eau chaude sanitaire…) et la mixité des ménages au sein du « bien vivre ensemble ». Ce programme est un espace de vie à part entière résolument tourné vers ce que doit être l’habitat de demain, résiliant, à taille humaine et au service de ses utilisateurs. « Méliades » vise à offrir des logements abordables et de qualité à des personnes à faibles revenus. En plus des 20 logements en accession abordable, Urbis Réalisations vend également en bloc sur cette opération 10 logements en LLI (Logement Locatif Intermédiaire) à CDC Habitat (filiale à 100 % de la Caisse des Dépôts et acteur majeur du logement) qui les louera ensuite à des ménages sous conditions de ressources. 

Pyramide de la Conduite Responsable des Opérations : Pitch Immo pour Place des Arts, Frontignan
« PLACE DES ARTS » : La promesse de mieux habiter
- Promoteur : Pitch Immo
- Situation : ZAC des Pielles - Frontignan
- Architecte : BPA Architecture (Montpellier)
Résolument méditerranéenne de par son emplacement ouvert sur la beauté des étangs, sa conception bioclimatique autour de l’îlot de fraîcheur, ses intérieurs lumineux ouverts sur des terrasses, « Place des Arts » offre tous les atouts d’un nouvel art de vivre entre terre et mer. Dotée d’une architecture travaillée, la résidence donne accès à la matière (bois, béton brut, enduit, verdure…) dans une recherche d’équilibre, de respiration et de dialogue avec l’environnement. Donnant sur la place du Contr'un et face à la bibliothèque Montaigne, un parti pris littéraire a été adopté dans le projet décoratif, l’expérience de la bibliothèque partagée et le jardin poétique. « Place des Arts » privilégie les modes de circulations douces agrémentées de lieux d’échange et de partage entre les habitants. Enfin, une structure végétale très travaillée limite l’apport d’énergie.

Pyramide du Bâtiment Bas Carbone : Groupe Cirrus, Pégase Immobilier et Kaufman & Broad pour Prism, Montpellier
« PRISM » : Toutes les facettes d’une vie connectée, au cœur d’un quartier prisé
- Promoteur : Kaufman & Broad et Groupe Cirrus-Pegase immobilier
- Situation : Quartier République - Montpellier
- Architecte : Agence Nicolas Michelin et Associés - ANMA (Paris). Agence Tourre Sanchiz (Montpellier)
C’est en concertation entre les entités Pégase Immobilier et Kaufman & Broad et les architectes, ANMA et Tourre-Sanchiz Architectes, qu’un projet d’une telle envergure a pu être réalisé. Un projet qui répond aux ambitions de la ZAC ainsi qu’à sa logique programmatique. Située sur l’îlot A1 de la ZAC Port Marianne-République, son architecture correspond à l’aboutissement du dessin de la place Pablo Picasso et au caractère exceptionnel de sa situation. Prism, avec ses 168 logements neufs, se présente comme un projet représentatif des résidences de demain, de par son rayonnement et les valeurs qu’elle porte. Dans une société en perpétuel mouvement, l’architecture ne peut être pertinente que si elle est innovante en tous points. Afin de garantir un usage pérenne aux utilisateurs, les promoteurs ont travaillé la modularité des logements qui permet une « seconde vie du bien » en limitant la consommation de carbone qu’engendre la construction d’un nouvel appartement. Le projet est par ailleurs, connecté au réseau de chaleur urbain mis en place par SERM Energie afin de permettre une production vertueuse de l’eau chaude sanitaire et du système de chauffage des logements.

Pyramide de la Rénovation, Extension, Réhabilitation : Vinci Immobilier pour Les Balcons de Montcalm, Montpellier
« LES BALCONS DE MONTCALM » : Une résidence seniors, superbe réhabilitation d’un ancien immeuble de bureaux
- Promoteur : Vinci Immobilier
- Situation : Rue de Claret - Montpellier
- Architecte : David Miralles (Montpellier)
Les Balcons de Montcalm est une résidence seniors « Ovelia », une marque du Groupe Vinci, composée de 129 chambres et 1 000 m2 de parties communes. Il s’agit de la rénovation, surélévation, extension d’un ancien immeuble de bureaux appartenant au Groupama et d’une partie de l’ensemble immobilier dénommé « Edouard VII ». Les travaux ont démarré fin 2019 pour une durée de 31 mois couvrant la période de la pandémie de Covid et une destruction qui a duré 6 mois. En service depuis novembre 2022, les 129 chambres bénéficient de très belles prestations pour le meilleur confort des résidents. Les parties communes du rez-de-chaussée sont dédiées à la vie de la résidence avec un accueil, un restaurant, une salle polyvalente, une piscine intérieure, un salon de coiffure, une salle de fitness… Une magnifique terrasse permet de profiter des extérieurs en période estivale.

Pyramide Coup de cœur du jury : Bouygues Immobilier pour Domaine Saint-Jean, Montpellier
« DOMAINE SAINT-JEAN » : Un ancien domaine privé réenchanté
- Promoteur : Bouygues Immobilier
- Situation : Faubourg Boutonnet - Montpellier
- Architecte : A+ Architecture (Montpellier)
Ce programme d’exception en lieu et place de l’ancienne clinique Saint-Jean, offre 114 logements nouveaux. Le site s’insère dans un tissu urbain dense et hétérogène. Le Domaine Saint-Jean est un véritable modèle de reconstruction de la ville sur elle-même. A l’origine le Faubourg Boutonnet accueillait principalement des artisans venant s’établir ici en raison de la situation stratégique : entre le cœur historique et les grands domaines privés bâtis sur les hauteurs de l’Aiguelongue. Au fil du temps, le quartier s’est « s’embourgeoisé » peu à peu jusqu’à voir fleurir, au tournant du siècle dernier, les très belles demeures qui font aujourd’hui encore, sa réputation.
Ainsi, le projet a été entièrement pensé pour préserver l’histoire et le patrimoine du site. Une restructuration totale a été engagée afin de ré-enchanter le Domaine Saint-Jean. Au programme : désimperméabilisation des sols grâce aux stationnements en sous-sol sur deux niveaux ; valorisation du patrimoine existant avec la réhabilitation en trois maisons des anciens blocs opératoires selon un cahier des charges de la Mission Grand Cœur et des ABF ; préservation des maisons bourgeoises utilisées en tant qu’Institut du pied, pédiatrie, laboratoire, SOS Genoux et bureaux de la direction. Enfin, les villas domaniales seront conservées et rénovées par leurs futurs occupants.
L’opération s’insère dans un tissu urbain dense et hétérogène entre l’église de l’ordre des Carmes Déchaux au nord, des villas en R+1 et des immeubles du XIX et XXème siècles. Avec son architecture contemporaine dont les terrasses généreuses plongent sur un écrin de verdure, la résidence est le trait d’union parfait entre modernité et patrimoine.

Pyramide du Vote du Grand Public : TDS Promotion pour Chick Corea, Clapiers
« CHICK COREA » : Harmonie, le maître mot de cette résidence
- Promoteur : TDS Promotion
- Situation : ZAC du Castellet - Clapiers
- Architecte : GAU Architectes (Montpellier) 
La conception de « Chick Corea » à Clapiers, tente de conjuguer étroitement l’architecture de la résidence et le paysage dans lequel elle va s’inscrire. La structure d’ensemble du lot favorise les percées visuelles et la composante paysagère du projet. L’architecture et le paysage s’entremêlent selon une séquence de pleins et de vides. Cette volonté forte est clairement identifiée à l’échelle du quartier dès la conception d’ensemble du projet, de sa programmation, de la gestion des accès, de son rapport au sol, de la végétalisation du volume du sous-sol… Désireux de proposer un bâtiment à la fois sobre et affirmé, dynamique et ancré dans le temps, TDS Promotion a sélectionné des matériaux de façades pérennes et en correspondance avec l’architecture du quartier, du bâtiment proposé et des objectifs environnementaux ambitieux que le promoteur s’est fixés. L’architecture joue également avec les matières, notamment la brique, dont la perception varie au gré des heures de la journée et des jeux d’ombres induits par la course solaire sur des façades ainsi rythmées par des juxtaposition de voiles et de volumes.