Diaporama : visite guidée à Issy Cœur de Ville
Les chiffres clés d’Issy Cœur de Ville
105 000 m² de logements, bureaux et équipements divers
607 logements : dont 156 à vocation sociale et 83 appartements en résidences services seniors Cogedim Club pour un total de 1 500 nouveaux habitants
17 000 m² de commerces et services : 30 commerces et restaurants, 1 cinéma UGC, 1 école de 10 classes, 1 crèche de 60 berceaux, 1 salle polyvalente, un tiers-lieu innovant : le NIDA
©Abdesslam Mirdass
Issy Cœur de Ville = un quartier bas carbone
Une démarche de conception environnementale intégrée qui permet un gain de 24 % de CO2 par rapport à un projet RT2012
Une boucle géothermique qui permet d’alimenter le quartier à plus de 73% par les énergies renouvelables
Les 3 immeubles de bureaux sont labellisés bâtiments à énergie positive
1 des 11 projets pilotes de l’expérimentation E+C- à l’échelle du quartier
1 095 emplacements pour les vélos
490 places de parking équipées en bornes de recharge électrique
Un quartier tout piéton
Entièrement piéton, situé à deux pas des stations Corentin Celton et Mairie d’Issy du métro ligne 12 et proche du RER C et du tramway T2, Issy Cœur de Ville favorise les mobilités douces et propose près de 1 100 places pour vélo et près de 500 bornes de recharge pour véhicules électriques. Par ailleurs, pour limiter l’usage de la voiture, moins de 300 places de parking sont dévolues aux immeubles tertiaires, dont une centaine est mise à disposition du public le week-end.
Une offre commerciale attractive
Les 30 enseignes du quartier, sélectionnées par Altarea en concertation avec la ville, composent une offre commerciale attractive autour de 3 univers : mode et beauté, restauration et commerces de bouche, culture et loisirs. Cette programmation, destinée aux Isséens mais aussi à de nombreux visiteurs, vient enrichir l’offre commerciale existante d’Issy-les-Moulineaux.
Denis Valode, co-fondateur Valode & Pistre Architectes : « Ce nouveau quartier est conçu pour répondre aux aspirations les plus ancrées de la société d’aujourd’hui et en premier lieu celle d’une relation renouvelée avec le milieu naturel. Le concept retenu consiste à construire les bâtiments autour d’un nouveau parc urbain. La vie s’organise autour de l’espace central, entièrement piétonnier et abondamment planté d’arbres de haute tige, à l’instar d’une micro forêt. Cette option a une double finalité, satisfaire le désir de contact avec la nature des résidents et des promeneurs mais également s’inscrire dans l’histoire même de la Ville d’Issy-les-Moulineaux, et en particulier dans sa trame verte. Cette contextualité est essentielle car cette ville dispose d’une identité propre et l’objectif est de créer une véritable greffe urbaine. Issy Coeur de Ville est donc l'illustration que la densité urbaine peut être heureuse. »
Un poumon vert
Issy Cœur de Ville est un véritable poumon vert au cœur de la ville, comprenant 40 000 plantes vivaces et arbustes et 345 arbres, dont 105 de haute tige, mais également des jardins suspendus, des terrasses et des toits végétalisés… La réintégration de la nature en ville présente de nombreuses externalités positives : bien-être des utilisateurs du quartier, amélioration de près de 20% du coefficient d’imperméabilisation de la parcelle, puits de carbone, développement et préservation de la biodiversité, lutte contre les îlots de chaleur.
En résumé :
13 000 m² d’espaces verts
7 000 m² de forêt urbaine : plus de 20 000 plantes vivaces et arbustes et 345 arbres dont 106 de haute tige (entre 6 et 12m)
Un coefficient d’imperméabilisation de la parcelle amélioré de près de 20% par rapport à l’existant ©Pierre Perrin _ Zoko Productions
Alain Taravella, Président-Fondateur d’Altarea : « Lorsque nous avons lancé le projet d’Issy Cœur de Ville en 2016, nous partagions avec la ville d’Issy-les-Moulineaux la conviction que ce quartier devait incarner un nouveau modèle urbain. Cette conviction est aujourd’hui devenue réalité. Véritable concentré de ville, Issy Cœur de Ville réunit tous les usages urbains, tous les profils de populations, toutes les générations. Le quartier a été entièrement conçu pour le confort et le bien-être de ceux qui y habitent, y travaillent, viennent y faire du shopping, s’y promener ou s’y divertir. Exemplaire en matière de transition climatique, le quartier est remarquable en termes de sobriété énergétique puisqu’il est alimenté à plus de 70 % par les énergies renouvelables. Issy Cœur de Ville conjugue l’ambition d’un maire bâtisseur, André Santini, pour l’avenir d’Issy-les-Moulineaux, la vision et le savoir-faire unique d’Altarea dans la conception et la construction de quartiers mixtes respectueux de l’environnement, et le talent de l’architecte Denis Valode et de son équipe. Ce nouveau quartier illustre notre capacité à bâtir ensemble une ville qui répond aux grands enjeux de ce siècle. »
Après six années de chantier, Issy Cœur de Ville et ses 105 000 m² de nouveaux usages ont été inaugurés. Un quartier de demain qui devient déjà réalité à Issy-les-Moulineaux dans les Hauts-de-Seine. Immersion.
Après six années de chantier, Issy Cœur de Ville et ses 105 000 m² de nouveaux usages ont été inaugurés. Un quartier de demain qui devient déjà réalité à Issy-les-Moulineaux dans les Hauts-de-Seine. Immersion.
C’est en présence du ministre du Logement, Olivier Klein, que le quartier Issy Cœur de Ville à Issy-les-Moulineaux, comme son nom l’indique, a été inauguré cet automne. Un nouveau quartier imaginé par Altarea, avec la ville d’Issy-les-Moulineaux et l’agence Valode & Pistre Architectes, qui met à l’honneur, la ville du quart d’heure. Visite guidée en diaporama.
Un projet immobilier à Issy-les-Moulineaux de 105 000 m²
Ce nouveau quartier situé en plein centre-ville d’Issy-les-Moulineaux, incarne un nouveau modèle urbain. Plus qu’un quartier, Issy Cœur de Ville est un lieu de vie animé et attractif propice à la création de lien social et moteur de la transition climatique en privilégiant les énergies renouvelables et la végétalisation des espaces. Avec 12 produits immobiliers répartis sur 105 000 m² : logements neufs en accession libre et sociaux, résidence senior, bureaux, commerces et restaurants, cinéma, tiers lieu, école, crèche, salle polyvalente… Issy Cœur de Ville veut être « un lieu de vie innovant et inédit qui répond aux grands enjeux sociétaux, environnementaux et énergétiques auxquels les villes sont aujourd’hui confrontées ». Il accueillera à terme 1 500 nouveaux habitants et environ 3 000 salariés, et ambitionne de recevoir plus de 3 millions de visiteurs chaque année.
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Reconstruire la ville sur la ville dans les Hauts-de-Seine
Issy Cœur de Ville a été bâti en lieu et place de l’ancien Centre de recherche des télécommunications de France Télécom, CNET. En 2016, la mairie lançait une consultation pour repenser ce site, célèbre pour avoir abrité l’invention du Minitel, mais qui était fermé sur lui-même et créait une enclave en plein centre-ville. C’est en proposant un véritable quartier, un projet complet de renouvellement urbain intégrant des logements, des bureaux, des commerces et des équipements publics qu’Altarea, leader des grands projets urbains mixtes, a remporté la consultation.
Au terme de six ans de travaux, Issy Cœur de Ville est aujourd’hui un quartier ouvert, redynamisé, qui apporte de la vie et de l’animation dans une zone qui en était dépourvue, et contribue au rayonnement et à l’attractivité du centre-ville d’Issy-les-Moulineaux. Le projet a fait l’objet d’un investissement d’un milliard d’euros.
La ville du quart d’heure en action
Issy Cœur de Ville veut être emblématique de « la ville du quart d’heure », un concept de ville qui permet d’accéder à tous les usages urbains en moins de 15 minutes de marche. Pour cela, le quartier isséen réunit une douzaine de produits immobiliers sur 105 000 m². On y trouve notamment 607 logements neufs développés par Cogedim, une résidence senior Cogedim Club, trois immeubles de bureaux réalisés par Altarea Entreprise, qui accueilleront notamment le futur siège social de CNP Assurances, 30 commerces et restaurants dont la programmation a été pensée par Altarea Commerce, un cinéma de 7 salles, un groupe scolaire de 10 classes, une crèche de 60 berceaux, une salle polyvalente, et même un tiers-lieu innovant. Réunissant tous les services urbains à l’échelle du quartier, Issy Cœur de Ville veut favoriser le lien social entre tous les types de populations et toutes les générations.
La qualité de vie au sein du quartier labellisée
Végétalisation, piétonisation et mobilités douces, animation, tout a été pensé pour que les Isséens, les collaborateurs qui vont travailler à Issy Cœur de Ville et tous les visiteurs s’y sentent bien. Les logements développés par Cogedim offrent tous des balcons et des terrasses végétalisées. Lumineux et bien orientés, les appartements ont été conçus de manière à favoriser le confort d’été, c’est-à-dire la régulation naturelle de la température intérieure en période de forte chaleur. La qualité de vie au sein du quartier est reconnue par le référentiel WELL Community Standard. Issy Cœur de Ville et l’une des premières opérations françaises certifiées par ce label.
Sobriété énergétique pour cet écoquartier d’Issy-les-Moulineaux
Issy Cœur de Ville émet 36 % de CO2 de moins qu’un quartier moyen français de taille comparable et 24 % d’émissions de CO2 de moins qu’un projet RT 2012. Dans ce quartier bas carbone, Altarea a privilégié les énergies renouvelables, les mobilités douces et la végétalisation. Presque trois-quarts des besoins énergétiques du quartier sont couverts par les énergies renouvelables. Pour cela, le quartier bénéficie d’une boucle géothermique développée par ENGIE Solutions, avec le soutien de l’ADEME. Le système puise dans la nappe phréatique locale, à 35 mètres sous terre, dont l’eau reste à température constante toute l’année à environ 15˚C. De là, deux boucles d’eau (l’une chaude, l’autre froide) desservent tout le quartier. La boucle géothermique, développée par ENGIE Solutions, permet de chauffer tous les bâtiments d’Issy Cœur de Ville, de rafraîchir les logements et de climatiser les immeubles tertiaires, tout en limitant considérablement les émissions de CO2. Ce système permet au total d’économiser 1 159 tonnes de CO2 par an. Du côté des logements, les planchers chauffants et rafraîchissants alimentés par la géothermie, tout comme la performance de l’isolation, l’orientation et la luminosité permettent d’optimiser les consommations énergétiques.
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L’innovation comme modèle urbain pour ce programme neuf d'Issy
Issy-les Moulineaux a toujours été une ville pionnière en termes d’innovation et cela se confirme dans ce projet Cœur de Ville avec la création d’un tiers-lieu hybride inédit, le Nida pour « Nid d’idées d’avenir ». Ce tiers-lieu inédit s’articule autour d’un concept d’hybridation immobilière, en proposant une programmation qui favorise l’intensité des usages. Du matin au soir, du lundi au dimanche, le Nida propose des espaces et une programmation créative, culturelle et événementielle, ouverts à tous, pour les particuliers et les entreprises. Les Isséens pourront par exemple profiter de grands espaces événementiels, de 10 à 300 personnes pour tout type de rassemblements, mais aussi d’une grande galerie qui accueillera des expositions.
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Ici, Altarea a également pensé des services innovants pour les habitants dans un bouquet de services nommé « Easy Village » développé sur-mesure pour Issy Cœur de Ville. De sorte à faciliter la vie des résidents pour plus de bien-être, plus d’interactions sociales et pour un mode de vie plus durable. Alacaza est un réseau social de quartier ; Ogga Eco Touch est un thermostat intelligent, qui régule la consommation énergétique de manière automatique ; Oubaccess est une plateforme de réservation d’espaces partagés pour les résidents du quartier ; enfin, MyRENZbox met à disposition des boîtes à colis connectées. A noter qu'il reste encore quelques opportunités pour acquérir un appartement neuf à Issy Coeur de Ville.
