L'Observatoire Immobilier du Sud-Ouest, OISO, vient de publier son bilan de l'année 2024 pour le marché du logement neuf en Gironde. Si un léger regain des ventes a été observé, notamment grâce à la fin du dispositif Pinel, la chute des mises en vente et l'explosion des retraits assombrissent le tableau. Le marché du terrain à bâtir, quant à lui, traverse une crise profonde, avec des mises en vente et des transactions en forte baisse. Focus sur l'état de l'immobilier neuf à Bordeaux et sa région.

Un marché girondin en tension malgré un sursaut des ventes

Après une année 2023 déjà morose, le secteur du neuf en Gironde connaît une embellie partielle avec une augmentation de 27 % des ventes, atteignant 1 718 transactions. Ce regain s'explique principalement par le retour des investisseurs, qui représentent désormais 38 % des acheteurs, profitant de la fin du dispositif Pinel. Cette reprise ne permet toutefois pas de retrouver les niveaux d'avant-crise : en 2022, près de 3 000 ventes avaient été enregistrées.
D'autant qu'en parallèle, la tendance des mises en vente continue de se dégrader, avec une nouvelle baisse de 19 % en un an, pour un total de 2 043 nouveaux logements proposés sur le marché. Sur deux ans, la contraction atteint 33 %, ramenant le niveau d'offre à celui de la fin des années 2010. Ce phénomène accentue le rétrécissement de l'offre commerciale, qui chute de 17 %, avec seulement 3 233 lots disponibles.
Autre indicateur qui préoccupe la promotion immobilière à Bordeaux et sa région : le nombre de logements retirés définitivement de la commercialisation explose, enregistrant une hausse de 19 % en un an et un triplement sur deux ans : + 200 %. Ce phénomène traduit une inquiétude croissante des promoteurs, face à un marché incertain.

Une dynamique contrastée sur Bordeaux Métropole

La métropole bordelaise affiche une situation légèrement plus favorable. Les mises en vente y reculent moins fortement : - 7 %, tandis que les ventes progressent de 36 %, avec 1 223 transactions enregistrées. Ce regain d'activité s'explique en grande partie par la demande des investisseurs. L'offre commerciale s'amenuise également : - 19 % et les retraits continuent d'augmenter : + 3 %.
Autre signal alarmant : le « stock dur », soit les logements déjà livrés mais invendus, atteint un niveau inédit avec près de 100 biens en attente d'acquéreurs sur l'agglomération bordelaise. Cette situation pourrait peser sur la dynamique du marché dans les mois à venir et faire craindre pour la santé économique des promoteurs. Dossier complet sur l'actualité de l'immobilier neuf à Bordeaux

Des prix des appartements neufs en léger repli à Bordeaux et sa région

L'évolution des prix confirme la tendance à l'ajustement du marché. En 2024, le prix moyen au mètre carré, parking inclus, s'établit en Gironde à 4 938 euros, en baisse de 2 % sur un an. Bordeaux Métropole suit la même trajectoire, avec une diminution encore plus marquée de 4 %, à 4 838 euros/m². Cette légère correction des prix atténue en partie la baisse de pouvoir d'achat des ménages, qui ont perdu environ 10 000 euros de capacité d'achat en un an. Suivre l'évolution des prix du neuf à Bordeaux en temps réel.
A noter que ce marasme touche l'ensemble des secteurs girondins, à l'exception du bassin d'Arcachon, qui résiste mieux. Si le marché du neuf en Gironde bénéficie d'un léger rebond des ventes, celui-ci ne compense pas deux années de baisse continue. Le manque de nouvelles mises en vente, l'explosion des retraits et la contraction de l'offre commerciale laissent entrevoir une année 2025 encore compliquée pour les professionnels du secteur.