Nouvelles gares de la ligne 14 : les gagnants et les perdants du prolongement du métro

Edition du
Actualités

Prolongement de la ligne 14 : un coup de pouce à l’immobilier ? Alors que huit nouvelles gares ont vu le jour, entre envolées des prix et stagnation, zoom sur les communes qui tirent leur épingle du jeu autour des nouvelles stations du métro francilien, d'après les Notaires du Grand Paris.

immobilier neuf Saint Denis Pleyel
Ce sont les alentours de la gare Saint-Denis Pleyel qui ont jusqu'ici le plus profité de la nouvelle ligne 14, selon les Notaires du Grand Paris.

Prolongement de la ligne 14 : un coup de pouce à l’immobilier ? Alors que huit nouvelles gares ont vu le jour, entre envolées des prix et stagnation, zoom sur les communes qui tirent leur épingle du jeu autour des nouvelles stations du métro francilien, d'après les Notaires du Grand Paris.

Trouvez un logement neuf en 3 clics !

Où cherchez-vous ?

  • Pour habiter
  • Pour investir
  • Terrains
Trouver

Depuis le prolongement de la ligne 14 du métro parisien en juin 2024, de nombreux espoirs ont été placés dans l'impact potentiel de ces nouvelles infrastructures sur le marché immobilier. Huit nouvelles gares, dont sept situées hors de Paris, sont venues compléter ce maillage de transport. Pourtant, près d'un an plus tard, l'analyse des données immobilières dans un rayon de 800 mètres autour de ces nouvelles stations révèle une situation loin d'être homogène, tant en termes de prix que de volumes de transactions, selon les Notaires du Grand Paris.

 

Gratuit, téléchargez notre guide

“ Investir dans l'immobilier neuf : mode d'emploi ”

  • Les avantages du neuf pour investir
  • Quels dispositifs pour investir dans le neuf
  • Investir en VEFA, mode d'emploi

Conformément au Règlement Général de Protection des Données – (UE) 2016/679., vous disposez d'un droit d'accès, de modification, de rectification et de suppression des données vous concernant. Pour exercer ce droit, il vous suffit d'en faire la demande par mail (dpo@gao-communication.com) ou par voie postale à GAO-Communication, 3D allée Charles Péguy 74940 Annecy-Le-Vieux.

Porte de Clichy, Saint-Denis, Saint-Ouen... des gains localisés, pas de boom généralisé 

 

Le secteur de Saint-Denis - Pleyel est sans conteste celui qui a le plus profité de l'arrivée de la ligne 14. Le prix moyen des appartements anciens y atteint 4 720 €/m², en hausse de 2 % sur un an, contre une baisse de 7 % pour l'ensemble de la commune. Sur dix ans, la hausse est impressionnante : + 44 % autour de la gare contre + 19 % à l'échelle de Saint-Denis. Cette dynamique s'explique aussi par les importants projets de renouvellement urbain dans le cadre des Jeux Olympiques et la transformation du quartier en hub multimodal.
À Saint-Ouen, deux nouvelles stations ont été inaugurées. L'analyse révèle une nette disparité : autour de la gare du RER, les prix ont chuté de 11 % en un an, tandis que le secteur de la mairie affiche une stabilité et une progression de 53 % sur dix ans, contre + 45 % pour la commune. Cela illustre bien que la seule présence d'une gare ne suffit pas à garantir une plus-value.
Du côté de Porte de Clichy, bien que la gare soit située sur le territoire parisien, elle influence positivement les abords de Clichy : + 22 % sur 10 ans autour de la station, contre seulement + 11 % dans le reste de la ville.

 

Des secteurs qui n'ont pas encore trouvé leur dynamique

 

Certaines zones subissent encore les contrecoups des chantiers ou d'un marché local atone. Ainsi, Hôpital Bicêtre, au Kremlin-Bicêtre, enregistre une baisse de 13 % en un an autour de la gare, malgré un prix moyen (5 280 €/m²) supérieur aux moyennes de Gentilly et du Kremlin-Bicêtre. De même, Villejuif - Gustave Roussy ou encore Chevilly-Larue (qui dessert essentiellement le Marché International de Rungis et le Centre Commercial Belle Epine) ne disposent pas encore d'un marché suffisamment actif pour observer des tendances claires.
À L'Haÿ-les-Roses, le prix autour de la gare (3 980 €/m²) reste inférieur à la moyenne communale mais enregistre une hausse notable de 5 % en un an. Le développement encore en cours de la ZAC Lallier - Trois Communes autour de la gare peut évoquer ce rattrapage progressif. Quant à Orly, proche du terminal sud de la ligne 14, le prix au mètre carré est le plus bas (3 050 €/m²) et en recul de 5 %, handicapé par la proximité de l'aéroport et l'éloignement de Paris.

 

Besoin d’un crédit immobilier ?

Comparez gratuitement les offres de plus de 100 banques pour votre projet immobilier

Comparez les offres des banques

Une reprise régionale qui tarde à se faire sentir à l'échelle locale


Dans un contexte où les signes de reprise se multiplient en Ile-de-France : avec une hausse des volumes de ventes de logements anciens de 11 % sur un an selon les Notaires du Grand Paris, à voir quel sera l'effet des nouvelles gares dans le contexte d'un marché en rebond. La hausse anticipée des prix à l'échelle régionale : + 2,3 % attendus pour les appartements d'ici juin 2025, d'après les avant-contrats, sera-t-elle également perceptible dans ces zones récemment desservies ? Là est toute la question impossible à trancher pour le moment.
Malgré le prolongement incontournable du métro automatique qu'est la ligne 14, l'effet de levier sur le marché immobilier reste encore limité et très localisé. L'attractivité des quartiers nouvellement desservis dépend fortement de facteurs complémentaires : aménagements urbains, projets de valorisation, perception des nuisances et dynamique socio-économique. L'attente se poursuit donc avant de pouvoir affirmer un réel « effet métro » sur les prix de l'immobilier et d'éventuelles plus-values.

Tableau récapitulatif des évolutions autour des nouvelles gares de la ligne 14

 

Gare Prix au m²
(TM4 2024)
Évolution 1 an Évolution 10 ans Prix communal Évolution communale
1 an
Évolution communale
10 ans
Saint-Denis - Pleyel 4 720 € 2% 44% 3 870 € -7% 19%
Saint-Ouen (mairie) 5 970 € stable 53% 6 050 € -1% 45%
Saint-Ouen (RER C) 5 740 € -11% 36%
Porte de Clichy 6 430 € -7% 22% 5 690 € -13% 11%
Hôpital Bicêtre 5 280 € -13% 8% 5 790 € 2% 21%
Villejuif – G. Roussy n.d. n.d. n.d. 4 870 € stable 30%
Chevilly-Larue n.d. n.d. n.d. 3 640 € stable 18%
L’Haÿ-les-Roses 3 980 € 5% 31% 4 200 € -1% 20%
Orly (terminus sud) n.d. n.d. n.d. 3 050 € -5% n.d.

Sources : Notaires du Grand Paris

Découvrez notre sélection de programmes neufs

  • Investir programme neuf L'Observatoire Deuil-la-Barre

    L'Observatoire
    1, 2, 3, 4 pièces
    Deuil-la-Barre - 95

    Découvrir
  • Investir programme neuf Apogee Saint-Denis

    Apogee
    1, 2, 3, 4, 5 pièces
    Saint-Denis - 93

    Découvrir
  • Investir programme neuf Les Jardins Kléber Pantin

    Les Jardins Kléber
    1, 2, 3 pièces
    Pantin - 93

    Découvrir
  • Investir programme neuf Les App'Arts de l'Ourcq Bobigny

    Les App'Arts de l'Ourcq
    1, 2, 3, 4, 5 pièces
    Bobigny - 93

    Découvrir
  • Investir programme neuf Infinity Aubervilliers

    Infinity
    2, 3 pièces
    Aubervilliers - 93

    Découvrir
  • Investir programme neuf Les Allées du Parc Aubervilliers

    Les Allées du Parc
    1, 2, 3, 4, 5 pièces
    Aubervilliers - 93

    Découvrir
  • Investir programme neuf Villa Lena Pierrefitte-sur-Seine

    Villa Lena
    2, 3, 4 pièces
    Pierrefitte-sur-Seine - 93

    Découvrir
  • Investir programme neuf Reflets Saint-Denis

    Reflets
    1, 2, 3, 4, 5 pièces
    Saint-Denis - 93

    Découvrir
  • Investir programme neuf Paris 19ème C1 Paris 19ème

    Paris 19ème C1
    2, 3 pièces
    Paris 19ème - 75

    Découvrir
  • Investir programme neuf Terre de Sens Gennevilliers

    Terre de Sens
    3, 4, 5, 6 pièces
    Gennevilliers - 92

    Découvrir
  • Investir programme neuf Esprit 24 Dugny

    Esprit 24
    1, 2 pièces
    Dugny - 93

    Découvrir
  • Investir programme neuf Carré Balzac Aubervilliers

    Carré Balzac
    3, 4 pièces
    Aubervilliers - 93

    Découvrir
  • Investir programme neuf Ora Dugny

    Ora
     
    Dugny - 93

    Découvrir
  • Investir programme neuf Villeneuve-la-Garenne CG 1 Villeneuve-la-Garenne

    Villeneuve-la-Garenne CG 1
    2, 3, 4, 5 pièces
    Villeneuve-la-Garenne - 92

    Découvrir
  • Investir programme neuf Les Jardins Fajon Villetaneuse

    Les Jardins Fajon
    1, 3 pièces
    Villetaneuse - 93

    Découvrir

Autres Actualités

Voir toutes les actualités