Crise sans précédent sur le marché de l'immobilier neuf à Lyon

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Au cœur de Lyon, le marché immobilier neuf dévoile une réalité inquiétante à la fin de 2023. Les chiffres révèlent une crise sans précédent, mettant en lumière de sombres perspectives, malgré le plan d’urgence voté par la Métropole de Lyon. 

immobilier neuf Lyon
L'immobilier neuf à Lyon reste dans la grisaille au terme de 2023 et les perspectives d'amélioration sont maigres, selon la FPI Région Lyonnaise. © DR

Au cœur de Lyon, le marché immobilier neuf dévoile une réalité inquiétante à la fin de 2023. Les chiffres révèlent une crise sans précédent, mettant en lumière de sombres perspectives, malgré le plan d’urgence voté par la Métropole de Lyon. 

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En présence de personnalités clés du secteur immobilier lyonnais représentant la Métropole de Lyon, la Fédération des Promoteurs Immobiliers de la Région Lyonnaise et l'Observatoire CECIM, vient d'être dressé un constat alarmant de l'activité du marché du logement neuf à la fin de l'année 2023. Les chiffres révèlent une situation bien inquiétante pour l'immobilier neuf à Lyon et sa région.

 

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Métropole de Lyon : un marché qui continue de décliner

 

Ainsi, à fin décembre 2023, les ventes de logements neufs en collectif ont chuté de 45 % par rapport à 2022, atteignant 1 420 réservations. Les acquéreurs occupants dominent toujours le marché, représentant 71 % des réservations en secteur marchand, tandis que les investisseurs privés ont réservé seulement 412 logements. Les ventes en bloc déçoivent avec seulement 872 logements réservés, bien en dessous des attentes.
Malgré une offre disponible de 3 612 logements à la fin de l'année 2023, en hausse de 11 % par rapport à 2022, le lancement de nouveaux logements a connu une baisse de 40 %. Les difficultés liées aux autorisations de construire, la hausse des coûts de construction et le resserrement du crédit ont induit la suspension ou l'abandon de nombreux programmes immobiliers dans la région lyonnaise, rapporte la FPI.
Le prix de vente moyen en secteur libre à la fin de 2023, hors stationnement et en TVA normale, a légèrement augmenté de 1,5 % pour atteindre 5 466 €/m² habitable.
Dans le détail, si l'on regarde uniquement la ville de Lyon et Villeurbanne, elles ont toutes deux connu des baisses significatives avec respectivement 399 et 134 logements réservés à fin 2023, en baisse de 34 % et 54 %. 
Pour ce qui est des extérieurs de la Métropole de Lyon, ils font face à une baisse de 38 % des réservations à la fin de 2023, avec 776 réservations enregistrées. Les acquéreurs occupants dominent le secteur marchand, représentant 61 % des transactions. Malgré cette baisse, l'offre disponible augmente de 15 %, atteignant 1001 logements. Les mises en vente ont connu une diminution de 45 %, reflétant les défis du marché. Le prix de vente moyen en secteur libre, hors stationnement et en TVA normale, atteint 4 093 €/m² habitable, en hausse de 0,3 % par rapport à fin 2022, soulignant une relative stabilité des prix malgré le contexte difficile. Suivre en temps réel le prix de l'immobilier neuf à Lyon

 

Un sombre bilan pour 2023 pour le logement neuf à Lyon

 

L'année 2023 est qualifiée de « catastrophique » avec une baisse de plus de 40 % des réservations et des mises en vente. La Fédération des Promoteurs Immobiliers de la Région Lyonnaise souligne l'impact sur le logement social, dont près de 60 % est construit par la promotion privée. La FPI met donc en lumière la nécessité de mesures urgentes pour relancer le secteur. 
Les décisions récentes de la Préfète Fabienne Buccio de reprendre la compétence de l'instruction des permis de construire pour certaines communes sont saluées. En effet, le sujet des autorisations de construire reste préoccupant pour la Métropole de Lyon où l'on compte 16 communes sans une seule offre de logements neufs et 26 communes si l'on met le seuil à 10 logements.

 

Réponse de la Métropole de Lyon : un plan d'urgence et un engagement à long terme

 

Face à l'ampleur de la crise qui secoue le marché de l'immobilier neuf à Lyon, la Métropole a pris des mesures immédiates pour atténuer les effets néfastes sur le logement. Un plan d'urgence d'une valeur de 10 millions d'euros supplémentaires, a été déployé, agissant comme un bouclier financier pour sauver des projets en difficulté. Cet investissement a permis de relancer 20 opérations déjà commencées, qui peinaient à se commercialiser, et de donner un élan à 29 autres dont le chantier n'avait pas encore débuté. 
Renaud Payre, Vice-Président de la Métropole de Lyon en charge de l'habitat, a tenu à insister sur l'impact positif de cette action en déclarant : « Nous avons sauvé 3 020 logements, notre action permet de faire venir la grue, de créer des logements et de les livrer d'ici quelques mois ou plusieurs années ». Cette intervention d'urgence s'annonce en effet cruciale pour maintenir la dynamique de construction et assurer la disponibilité future de logements sur le marché.
La Métropole de Lyon reste engagée à soutenir le logement social, et bien que l'enveloppe de 10 millions d'euros n'ait pas encore été épuisée, elle exprime son intention de maintenir son soutien aux bailleurs sociaux. Plus de 2 300 logements supplémentaires devraient bientôt voir le jour, témoignant de l'efficacité des mesures prises jusqu'à présent, tout en soulignant l'importance d'une vision à long terme pour résoudre la crise du logement à Lyon.

 

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Quel futur pour les programmes neufs à Lyon et sa région en 2024 ?

 

Malgré une baisse avérée des taux d'intérêt, la FPI Région Lyonnaise prévoit une année 2024 similaire à 2023. Pour relancer le marché en 2025, elle demande un desserrement des contraintes réglementaires locales, à une réflexion sur la Taxe d'Aménagement Majorée et relaye des propositions fiscales au niveau national, telles que la suppression partielle des droits de succession et un partage de la TVA immobilière. Philippe Layec, président de la FPI Région Lyonnaise conclut : « Il ne s'agit plus seulement de sauver une filière, mais de mettre fin à cette spirale sclérosante qui depuis 5 ans a figé le marché du logement ». Selon lui, la crise du logement à Lyon exige une action concertée et immédiate des autorités publiques et des acteurs privés pour préserver l'accès au logement pour tous.

Villeurbanne : quel défi pour le 10e arrondissement lyonnais ?

Villeurbanne, en tant que banlieue dynamique de Lyon, souvent renommé comme le 10e arrondissement lyonnais, n'a pas échappé aux défis rencontrés par le marché de l'immobilier neuf. À la fin de l'année 2023, la ville a enregistré une baisse significative des réservations, avec seulement 134 logements réservés, soit une diminution de 54 % par rapport à fin 2022. Cette chute s'accompagne d'une mise en vente de 220 logements depuis le début de l'année, entraînant une offre disponible de 350 logements, en hausse de 30 %.
Malgré ces défis, Villeurbanne demeure un acteur clé du marché immobilier lyonnais, offrant un compromis attrayant entre vie urbaine et accessibilité. Le prix de vente moyen en secteur libre hors stationnement, en TVA normale, a connu une légère hausse de 1 %, atteignant 5 430 €/m² habitable. Cette stabilité relative peut être interprétée comme un signe de résilience dans un contexte économique difficile.
Le secteur immobilier neuf de Villeurbanne est confronté à des pressions similaires à celles de Lyon, notamment les difficultés d'obtention des autorisations de construire et la hausse des coûts de construction. La Fédération des Promoteurs Immobiliers de la Région Lyonnaise appelle à des mesures spécifiques pour surmonter ces obstacles, soulignant l'importance de la collaboration entre la municipalité, les promoteurs et les acteurs du secteur. De quoi contribuer à stimuler le marché immobilier neuf de Villeurbanne, faisant de cette période difficile une opportunité de repenser et de revitaliser le secteur.

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