Dans le domaine de l'immobilier, investir dans une place de parking peut sembler modeste comparé à l'achat d'un appartement ou d'une maison. Pourtant, cette solution d'investissement propose des avantages non négligeables en termes de rentabilité. Cet article explore les tenants et aboutissants de l'investissement dans un stationnement, un garage ou un box de stockage, en mettant en lumière les différentes méthodes pour évaluer son rendement, ainsi que les facteurs influençant cette rentabilité. Focus sur la rentabilité d'un parking.

 

Comment calculer la rentabilité locative d'une place de parking ?

 

Pour évaluer le rendement de votre investissement dans des parkings ou garages, il existe deux méthodes principales : la rentabilité locative brute et la rentabilité nette.

 

Calcul de la rentabilité brute

 

Le calcul de la rentabilité brute est assez simple. Il s'agit de diviser les revenus locatifs annuels par le prix d'achat de la place de parking, puis de multiplier le résultat par 100 pour obtenir un pourcentage. La formule se présente ainsi :

Rentabilité brute = (Revenu locatif annuel / Prix d'achat de la place de parking) x 100

Par exemple, pour une place de parking achetée 10 000 € et louée 50 € par mois (soit 600 € par an), la rentabilité brute serait :

Rentabilité brute = (600 euros / 10 000 euros) x 100 = 6 %

 

Simulation de la rentabilité nette

 

Mais bien sûr comme pour tout placement immobilier, il faut aller plus loin pour avoir une idée plus précise de tous les coûts et frais annexes engendrés par un investissement locatif.

La rentabilité nette prend en compte les frais annexes tels que l'entretien, la taxe foncière et les frais de notaire lié à l'achat du stationnement. La formule est la suivante :

Rentabilité nette = (Revenu locatif annuel − Charges annuelles) / (Prix d'achat de la place de parking+ Frais de notaire) x 100

D'après notre simulation de départ, si les charges annuelles (entretien et taxe foncière) s'élèvent à 300 € et les frais de notaire à 200 €. Le calcul serait :

Rentabilité nette = (600 - 300) / (10 000 + 200) x 100 = 2.95 %

A noter que, d'après les derniers calculs en date, le rendement locatif est maximisé dans les centres-villes d'agglomérations de taille moyenne. Ainsi, dans des villes comme Laval, Nîmes ou encore Quimper, le rendement peut atteindre 8 % en moyenne.

 

Qu'est-ce qui fait la rentabilité de votre investissement dans un garage ?

 

Plusieurs facteurs peuvent impacter la rentabilité de votre investissement. Comme toujours dans l'immobilier, la ville et l'emplacement jouent un rôle capital : le prix d'achat et le montant du loyer d'un parking varient grandement selon la ville et la localisation précise de la place (centre-ville, périphérie, quartier spécifique). La sécurité et les caractéristiques du parking sont également importantes : une place dans un parking sécurisé et couvert peut attirer plus de locataires et se louer à un meilleur prix.

La taille et le type de place comptent également : une place adaptée aux véhicules électriques, avec borne de recharge ou un stationnement spécifique pour les deux-roues peuvent répondre à une demande particulière et être louée à un tarif supérieur. Enfin, les charges et la taxe foncière doivent être prises en compte car des charges élevées peuvent réduire considérablement la rentabilité nette.

Combien coûte une place de stationnement ou un garage ?

 

Le prix d'un garage ou d'une simple place pour se garer varie, là encore, considérablement selon plusieurs critères. En centre-ville, notamment à Paris, les prix peuvent atteindre plusieurs dizaines de milliers d'euros pour un emplacement sécurisé. A Lyon, les tarifs oscillent généralement entre 15 000 et 30 000 euros pour un garage bien situé. En revanche, dans des villes de taille moyenne comme Poitiers, Brest ou Saint-Etienne ou en périphérie des grandes métropoles régionales, les prix peuvent être beaucoup plus abordables, allant de 5 000 à 10 000 euros selon la localisation et les caractéristiques de l'emplacement.

La sécurité et l'accessibilité influent également sur le prix, un garage sécurisé dans une résidence avec accès contrôlé coûtant généralement plus cher qu'un simple emplacement extérieur. L'offre et la demande jouent bien sûr un rôle déterminant : dans des zones où le stationnement est rare et très recherché, les prix peuvent grimper rapidement.

Bon plan et conseil : comment optimiser la rentabilité de votre parking ?

 

Pour maximiser le rendement de votre investissement, plusieurs stratégies peuvent être adoptées. Choisir des emplacements stratégiques est donc impératif : privilégiez par exemple les zones où la demande de stationnement est élevée, comme les centres-villes ou les quartiers résidentiels sans stationnement gratuit. Installer des équipements modernes, comme une borne de recharge pour véhicules électriques, peut attirer davantage de locataires.

Autre astuce, acheter en lot plusieurs places de parking dans une même copropriété peut réduire les frais de notaire et les charges annuelles par place, permettant une meilleure rentabilité globale. Si vous optez pour des parkings dans l'immobilier neuf, vous pourriez aussi obtenir des remises plus conséquentes de la part du promoteur. Les frais de notaire sont également moindres dans le neuf. Lire aussi - Quels sont les frais de notaire pour un garage ou un parking ?

 

Fiscalité et assurance : les coûts annexes de l'investissement dans un stationnement

 

Attention à la fiscalité, n'oubliez pas que les loyers issus de la location d'une place de parking sont soumis au régime des revenus fonciers, permettant un abattement de 30 % si les revenus locatifs ne dépassent pas 15 000 euros par an. Ils sont déclarés comme des revenus fonciers, avec un taux d'imposition dépendant du statut du propriétaire et de sa tranche d'imposition. Pour un calcul précis du rendement net, le montant de l'impôt doit donc être inclus dans les charges annuelles. Lire également - Est-ce imposable de louer un parking ?

Pour ce qui est de la taxe foncière, calculée sur une valeur locative cadastrale réduite de 50 %, elle reste modeste en raison de la petite surface du parking. Son montant varie selon les taux fixés par les collectivités locales. Découvrir aussi - Comment déclarer un parking aux impôts ?

Autre coût à prendre en compte dans les charges d'un garage : l'assurance. Si le box est loué indépendamment de tout logement, le propriétaire peut souscrire une assurance propriétaire non occupant. Lire aussi - Comment assurer un parking en location ?

Ainsi, pour conclure, investir dans des parkings peut être une option plus que rentable, surtout dans les zones où la demande de stationnement est forte. Avec des frais d'entretien limités et une gestion simplifiée, ce type d'investissement permet un bon compromis pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille immobilier sans engager de grosses sommes. Toutefois, comme pour tout investissement immobilier et afin de protéger votre patrimoine, une analyse approfondie et un calcul précis du rendement locatif sont nécessaires pour garantir sa valeur à long terme.