Le marché de l'immobilier neuf en région Centre-Val de Loire entame l'année 2024 dans la continuité d'une tendance baissière amorcée en 2023. Les indicateurs du premier trimestre confirment une crise marquée par une demande insuffisante, plus que par une pénurie d'offre. L'Observatoire du logement neuf, OCELOR, a publié des données préoccupantes pour les agglomérations de Chartres, Orléans et Tours, mettant en lumière une situation économique de plus en plus tendue.

 

Appartement neuf Chartres : une dégradation significative

 

À Chartres, les mises en vente de logements neufs ont chuté de 70 % par rapport au quatrième trimestre 2023. Ce recul drastique s'explique par une demande particulièrement faible. Les ventes brutes ont diminué de 64 % par rapport à la moyenne annuelle de 2023, avec seulement 52 lots vendus. De plus, le marché du logement neuf à Chartres a enregistré 40 désistements (77 %) et 98 retraits, soit une hausse de 350 % par rapport à l'année précédente.

Ces chiffres d'OCELOR ont des répercussions directes sur l'offre, qui est passée de 827 lots en fin d'année 2023 à 770. Les prix, eux, sont en baisse depuis six mois, atteignant 4 001 € par mètre carré, parking inclus, contre 4 129 € au troisième trimestre 2023.

 

Immobilier neuf Orléans : une dynamique similaire

 

Le marché du neuf orléanais présente un tableau similaire. Les mises en vente ont chuté à seulement 25 nouveaux logements commercialisés en trois mois contre une moyenne de 193 en 2023. La demande suit la même tendance déclinante avec 72 logements vendus en brut, accompagnés de 41 désistements (57 %) et 176 retraits sur le trimestre, un chiffre qui dépasse d'ores et déjà les 127 retraits enregistrés sur toute l'année précédente.
Cette situation a entraîné une baisse de l'offre, qui se situe désormais à 770 lots, comparé à 952 fin 2023. Cependant, les prix de mise en vente restent stables à 4 530 €/m², parking inclus, bien qu'ils commencent à diverger des prix moyens des ventes, qui sont de 4 071 €/m².

 

Logement neuf à Tours : une lueur d'espoir ?

 

Contrairement à Chartres et Orléans, le marché de l'immobilier neuf à Tours affiche une légère résistance avec 153 mises en vente, soit 40 de plus qu'au quatrième trimestre 2023. Les ventes brutes se maintiennent à 121, un niveau comparable à celui du second semestre 2023. Toutefois, le marché n'est pas exempt de problèmes, avec 64 désistements (53 %) et 111 retraits, des chiffres élevés comparés aux 113 retraits pour toute l'année 2023.
L'offre commerciale reste relativement élevée à 960 lots, mais cette abondance pourrait présager de nouveaux retraits si la demande ne se redresse pas. Les prix de vente pour un appartement neuf à Tours et sa métropole n'ont que peu évolué, s'établissant à 4 642 € par mètre carré, un chiffre qui creuse l'écart avec les autres marchés régionaux. Suivre l'actualité du marché du neuf à Tours dans notre guide spécial.

 

A quand le retour de la demande sur le marché du Centre Val de Loire ?

 

D'après OCELOR, la situation dans la région Centre-Val de Loire illustre une crise de la demande plutôt que de l'offre. Les données du premier trimestre 2024 montrent une tendance continue à la baisse des ventes, des mises en vente et des prix, confirmant les difficultés observées en 2023, dans les principales villes de la région. Si Tours montre des signes de résistance, la situation globale reste fragile. La profondeur de cette crise est particulièrement mise en évidence par le nombre croissant de retraits, supérieur aux ventes nettes pour la première fois depuis la création de l'observatoire en 2006.

Les causes de cette crise sont multiples, selon l'observatoire. D'une part, le pouvoir d'achat immobilier des ménages et des investisseurs est en baisse, un effet ciseau qui réduit leur capacité à acheter des logements neufs. D'autre part, les incertitudes économiques et les conditions de crédit plus strictes pèsent toujours lourdement sur le marché. Il faudra donc continuer de surveiller les évolutions des prochains trimestres pour déterminer quand l'immobilier neuf en Centre Val de Loire aura enfin touché le fond de la piscine.