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Mise à jour le 15/03/2021

Pourquoi acheter un logement neuf ?

pourquoi acheter neuf
Acheter un logement neuf sur plan offre plusieurs avantages financiers, pratiques, environnementaux... il serait dommage de ne pas en profiter. © Shutterstock

Tags : Immobilier neuf, logement neuf, conseil pratique


Si l’immobilier ancien a l’atout charme, l’achat d’un appartement neuf offre de sérieux avantages : pratiques, financiers, environnementaux… Découvrez pourquoi acheter dans le neuf.



L’achat dans l’immobilier neuf comporte de nombreux avantages, comparé à l’achat dans l’ancien : des atouts financiers, pratiques, environnementaux… qui font pencher la balance chez l’habitat neuf. Voici pourquoi choisir l'immobilier neuf pour habiter ou investir. Voici les 5 principaux avantages du logement neuf
 

Acheter neuf avantage n°1 : des intérêts financiers

 
L’acquisition d’un logement neuf permet d’abord de profiter d’avantages financiers conséquents. Même s’il est plus cher à l’achat, l’immobilier neuf offre des compensations financières non négligeables. 
- Pour tous les acquéreurs, l’immobilier neuf profite de frais de notaire réduits : maximum 3 %, contre 8 % dans l’ancien. Pour un logement neuf de 200 000 €, cela représente tout de même 10 000 € de frais de notaire en moins.
- Pour un primo-accédant qui souhaite devenir propriétaire pour la première fois, le prêt à taux zéro, PTZ, permet de bénéficier d’un prêt immobilier à taux zéro, c’est-à-dire sans frais, sans intérêt et garanti par l’Etat. Pour certains établissements bancaires, ce PTZ compense l’absence d’apport personnel. 
- Pour un investisseur, le dispositif Pinel, prorogé jusqu’à fin 2024, permet de défiscaliser jusqu’à 21 % du prix d’acquisition pour un engagement de location de 12 ans maximum. Cela représente jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt pour un montant d’acquisition plafonné à 300 000 €, soit jusqu’à 6 000 € de bonus fiscal chaque année.
Autre bonus : comme pour tout achat en VEFA, Vente en Etat Futur d’Achèvement ou achat sur plan, comme en général, il faut un an et demi avant la livraison du programme neuf, l’acquéreur ne paie qu’en fonction de l’avancement des travaux ; c’est-à-dire 35 % du prix à l'achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d'eau, 95 % à l'achèvement de l'immeuble et enfin 5 % à la livraison. 
Info en + : à noter que l’assurance habitation d’un logement neuf sera moindre que celle d’un logement ancien car il y a moins de risque de sinistres. De quoi économiser quelques dizaines d’euros chaque année que dans un logement ancien. 
 

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“ Acheter un logement neuf : mode d'emploi ”

  • Les avantages du neuf
  • Comment financer un logement neuf
  • Achat en VEFA, mode d'emploi

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Acheter neuf avantage n°2 : des atouts environnementaux

 
Même si cela entraîne un surcoût à l’achat, l’avantage environnemental d’un logement neuf est d’être aux dernières normes de construction, l’actuelle RT 2012, dernière réglementation thermique en vigueur. Des normes de construction qui permettent d’améliorer la performance énergétique du logement, afin de réduire tout au long de son utilisation les consommations énergétiques au quotidien. 
Si vous optez pour un label environnemental précis, l’atout écologique sera encore plus important. Exemple le label Effinergie+ propose une performance énergétique 20 % supérieure à la RT 2012. Le label Bepos Effinergie anticipe même la future réglementation environnementale, la RE 2020, qui entrera en vigueur au 1er janvier 2022. 
D’autres labels vont même plus loin comme le label BBCA pour aller sur des bâtiments bas carbone sur toute leur durée de vie. Un vrai retour sur investissement sur le long terme et surtout dans l'optique de louer le bien. Il sera en effet plus facile de trouver des locataires avec un logement moins énergivore.
 

Acheter neuf avantage n°3 : de l’habitat pratique et fonctionnel

 
Opter pour un logement neuf en VEFA permet grâce aux garanties, comme la garantie décennale, d’être tranquille pendant 10 ans minimum. La Vente en Etat Futur d’Achèvement est un dispositif juridique qui est associé à diverses garanties. La garantie financière d’achèvement ou de remboursement qui garantira l’achèvement des travaux ou le remboursement en cas de défaillance avant la livraison. 
Les garanties de parfait achèvement ou garantie biennale couvrent les problèmes survenus dans les mois suivants la livraison ; quand la garantie décennale assure la structure même des bâtiments durant 10 ans après la réception des travaux. Il n’y aura donc pas de lourds travaux de rénovation ou d’entretien, ravalement de façade ou de toiture à prévoir dans l’immeuble durant ces dix premières années ; quand d’éventuels vices ou malfaçons seront couvertes par ces garanties propres à l’achat en VEFA. 
 
 
Autre atout pratique d’un appartement neuf, il s’agit d’un logement plus fonctionnel, sans perte de places, avec souvent des placards intégrés et une meilleure répartition de l’espace. Pas de long couloir desservant les chambres comme dans l’ancien.
avantage logement neuf
Opter pour un appartement neuf, c’est aussi faire un choix pour l’environnement avec des bâtiments de plus en plus performants et bas carbone.
Ascenseur, place de stationnement, garage… sont aussi des fondamentaux de l’immobilier neuf. Aujourd’hui, l’habitat neuf offre aussi des espaces extérieurs : loggias, balcons, terrasses, jardins privatifs, très recherchés par les acquéreurs en cas de revente mais aussi par les locataires en cas d’investissement locatif. 
 

Acheter neuf avantage n°4 : du logement connecté

 
Choisir un logement neuf, c’est aussi acquérir un logement connecté. Volets roulants motorisés en pilotable à distance, chauffage réglable grâce à une simple application sur smartphone, surveillance des consommations d’énergie, ces options se généralisent dans les habitations neuves. 
 
 
Détection de fuite, de présence, d’incendie et même de chute pour certains logements occupés par des seniors, il est désormais possible de « surveiller » à distance son bien immobilier et ses occupants. Grâce à la domotique, les boîtes aux lettres sont connectées pour recevoir ou permettre la récupération d’un colis, les portes peuvent s’ouvrir à distance pour laisser entrer un artisan, ou un enfant qui rentre de l’école sans ses clés… 
 

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Acheter neuf avantage n°5 : un appartement neuf sur mesure

 
Grâce aux nouvelles technologies, il est aussi de plus en plus facile de personnaliser son logement neuf. D’abord, comme le bien immobilier est vendu sur plan, qu’il n’est pas encore construit, grâce aux TMA, Travaux Modificatifs Acquéreurs, la personnalisation est simplifiée. Enlever ou bouger une cloison, transformer une salle de bain en salle de douche, ouvrir ou fermer la cuisine… si les structures porteuses de l’immeuble ne sont pas touchées, il est alors permis de faire évoluer les plans de son futur appartement neuf. 
Autre atout du neuf, grâce aux visites virtuelles, au show-room digitalisé, il est plus aisé de se projeter dans les lieux, choisir et faire évoluer les matériaux : choix des carrelages, faïences, parquets… de faire évoluer son intérieur grâce aux palettes de peinture.
 
Voilà de quoi se lancer dans l’achat d’un logement neuf et de concrétiser son projet d’acheter dans le neuf.
Par Céline Coletto

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