Une après-midi de débat sur comment agir pour endiguer la crise et refonder la politique du logement, conclue par une vidéo de seulement une minute trente du ministre et c'est la désillusion qui dominait à l'issue de la convention nationale du Pôle Habitat de la FFB. Alors que plus de 400 congressistes avaient fait le déplacement au musée du Quai Branly à Paris, ils étaient nombreux à parler de « mépris » face à la non prise en considération de l'actuelle crise du logement, à l'image des propos enregistrés par Patrice Vergriete, nouveau ministre du Logement. Une minute trente avec comme seul remède proposé celui de la « territorialisation de la politique du logement pour s'adapter aux spécificités locales ». Pas de quoi réjouir le monde du logement neuf : « il sera facile de faire porter la responsabilité aux maires et collectivités quand ça continuera de ne pas fonctionner comme c'est le cas actuellement », dit-on à la tribune.

 

300 000 logements neufs en 2023 ?

 

D'autant que les chiffres sont là pour montrer l'étendu de la crise. Alors que les ventes de maisons individuelles et les réservations de logements neufs en collectif reculent de 40 % sur un an, que le nombre de permis de construire délivrés a dévissé de 23 %, les mises en chantier qui en découlent de 13 %... le marché du logement continue de plonger et rien ne dit que le fond de la piscine soit atteint. Exemple pour la construction de maisons : moins de 72 000 maisons individuelles ont été vendues au cours des douze derniers mois ; mais les retours de terrain en cette rentrée font penser que cela pourrait encore descendre à 65 000, voire 60 000 ventes annuelles, quand on construit habituellement plus de 100 000 maisons par an ces dernières années dans l'hexagone. L'année 2023 pourrait se conclure avec une production proche de 300 000 logements, soit le niveau de construction du début des années 90, « alors que la France comptait 17 millions d'habitants de moins et qu'elle n'avait pas à faire face avec d'autant d'intensité à la décohabitation, aux divorces, aux recompositions familiales, ni à la mobilité », prévient le Pôle Habitat.

« Ce qui fait la spécificité de cette crise : aucun pan du logement n'est épargné. Dans tous les secteurs : maisons neuves, collectif neuf, marché locatif, transactions dans l'ancien, c'est l'attentisme qui prédomine et c'est une véritable assignation à résidence qui touche les ménages », résume Grégory Monod, président du Pôle Habitat de la FFB, qui représente 1 200 constructeurs, promoteurs et aménageurs au sein de la Fédération Française du Bâtiment. 
Le diagnostic a été posé, les raisons sont connues comme la hausse des taux d'intérêt qui a désolvabilisé nombre de ménages, des solutions quasi-similaires ont été apportés par les acteurs et pourtant, « le CNR Logement, stérile et humiliant, déni quantitatif et qualitatif de l'état du marché du logement », n'a rien fait pour relancer l'activité, clame Grégory Monod à la tribune. 

 

Quel avenir pour l'immobilier neuf ?

Au contraire, l'annonce du recadrage du Prêt à Taux Zéro en 2024 a eu l'effet d'un coup de poignard dans l'immobilier neuf. Pour preuve, « sacrifié », « taclé », « saccagé », voilà quelque uns des mots utilisés pour qualifier le coup de rabot annoncé sur le PTZ par divers intervenants sur les différentes tables rondes. En prenant en compte les chiffres des 5 dernières années, le PTZ finance chaque année la construction de 40 000 maisons neuves et la vente de 57 000 logements neufs en zones B2 et C. Le Pôle Habitat prévient : « Les ménages ne vont pas arrêter de construire leur maison pour autant, mais ils vont être obligé d'aller encore plus loin de leur lieu de travail pour trouver du foncier abordable, cela va engendrer davantage d'étalement urbain et cela va à l'encontre de l'ambition initiale ».

 

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D'où la demande réitérée des acteurs de soutenir l'accession à la propriété et notamment la primo-accession, en maintenant par exemple l'éligibilité de la maison individuelle au PTZ, avec une quotité identique sur tout le territoire et une actualisation des plafonds. « Quelques décisions opportunes redonneraient du souffle au marché car ce ne sont pas uniquement les professionnels et l'industrie du logement qui sont en jeu, mais l'équilibre et la cohésion sociale du pays. Il est encore temps de sauver le logement des Français, mais le temps presse », conclut Grégory Monod, dont l'organisation s'est associée à l'Alliance pour le Logement lancée par une dizaine d'institutionnels : bailleurs sociaux, promoteurs immobiliers, fédération d'agences immobilières, représentant des propriétaires-bailleurs... tous réunis pour la première fois pour réclamer le « plein logement » pour tous.