Le paysage de l'immobilier neuf en France se transforme et cette transformation s'accélère grâce au partenariat stratégique noué entre Nexity, leader de la promotion immobilière et Arkéa Flex, filiale innovante du Crédit Mutuel Arkéa spécialisée dans les logements évolutifs. Ensemble, ces deux acteurs de l'immobilier entendent répondre aux enjeux d'un secteur en pleine mutation.

Répondre aux besoins de demain dès aujourd'hui

L'objectif affiché de ce partenariat est ambitieux : concevoir des bâtiments capables d'évoluer avec les besoins des occupants et les changements des territoires, tout en intégrant les enjeux environnementaux et sociétaux. Dans un contexte où la demande en logements varie d'une région à l'autre et où les réglementations environnementales se durcissent, Nexity et Arkéa Flex veulent proposer des solutions sur mesure, pensées dès la phase de conception.
Pour Jean-Luc Porcedo, directeur général de Nexity Transformation des territoires, ce partenariat s'inscrit dans une vision à long terme : « Penser la ville, c'est réfléchir sur un temps long, qui nous oblige à anticiper les évolutions et modifications d'usages et de besoins de logements. »
De son côté, Florent Lemaire, directeur exécutif d'Arkéa Flex, met en lumière la nécessité de cette approche face à l'obsolescence programmée de certains bâtiments : « Si les bâtiments ne peuvent pas évoluer avec la société, ils deviennent peu à peu obsolètes. Avec la crise actuelle de l'immobilier, il est de notre responsabilité de proposer des solutions flexibles et durables. »

Les territoires ciblés et les enjeux identifiés

Les premiers projets issus de ce partenariat pourraient viser des territoires stratégiques et des typologies de bâtiments spécifiques, comme :
-    Les zones de réindustrialisation : telles qu'à Dunkerque, Penly, Bugey, Cherbourg ou encore Béziers..., les besoins en logements changeront rapidement en fonction des phases de développement industriel. Par exemple, les studios pour ouvriers pendant la phase de chantier doivent laisser place à des logements familiaux une fois les infrastructures opérationnelles.
-    Les résidences gérées : ces bâtiments, souvent dédiés à un usage unique (résidences étudiantes, seniors...), pourraient devenir obsolètes si les besoins évoluent, comme une baisse éventuelle de la population étudiante en France.
-    Les logements sociaux : en France, près de 45 % des logements sociaux sont sous-occupés. Adapter leur taille pour accompagner les cycles de vie des occupants (agrandir pour les familles, réduire pour les seniors) devient une priorité.
C'est ainsi qu'Arkéa Flex, fondée en 2023 dans le cadre de la mission d'entreprise du Crédit Mutuel Arkéa, veut apporter son expertise dans l'évolutivité des bâtis. Sa solution flexible, qui anticipe dès la conception les transformations possibles des bâtiments, ne coûte en moyenne que 25 €/m² SHAB supplémentaires. Une approche accessible et réaliste, selon Florent Lemaire : « Construire évolutif ne coûte pas plus cher, tout se joue dans l'anticipation, avant le dépôt du permis de construire. »
Nexity, fort de sa position de premier promoteur immobilier en France, bénéficie d'un accès privilégié aux innovations d'Arkéa Flex sur certains territoires. Ce partenariat réunit ainsi la puissance opérationnelle d'un leader et l'agilité d'une jeune filiale dédiée à l'innovation.

Un premier projet pilote en cours d'identification

Actuellement, les deux partenaires travaillent à identifier un programme pilote, qui servira de laboratoire pour tester cette approche évolutive. Ainsi, ce partenariat entre Nexity et Arkéa Flex ne se limite pas à la conception de bâtiments évolutifs. Il s'inscrit dans une démarche plus globale, pour accompagner les transitions énergétiques, renforcer l'accession au logement et soutenir la vitalité locale des territoires. Dans un secteur immobilier en crise, cette collaboration veut être une réponse concrète et optimiste aux enjeux de demain.