Dans le domaine de l'immobilier neuf, les données fournies par le ministère de la Transition écologique en charge du logement pour le mois de mars 2024 ne laissent plus aucun doute : le marché connaît une nouvelle baisse significative, illustrée par une diminution des autorisations et des mises en chantier de logements. Du jamais vu depuis 2015 au moins !

En mars 2024, les autorisations de logements ont chuté de 16 % par rapport au mois précédent, s'établissant à 26 000. Cette diminution s'inscrit dans une tendance plus large, avec un nombre de logements autorisés qui se situe désormais 33 % en dessous de son niveau moyen des douze mois précédant le premier confinement, après ajustement des variations saisonnières et des jours ouvrables.

Un premier trimestre atone pour les permis de construire de maisons

Cette tendance à la baisse se confirme également sur l'ensemble du premier trimestre, avec un recul de 4,9 % des logements autorisés par rapport au trimestre précédent. Les logements collectifs ou en résidence enregistrent une légère baisse de 2,4 %, tandis que les logements individuels subissent une diminution plus prononcée, avec un repli de 9,4 %. Lire également - Permis de construire, mode d'emploi !
Sur une période plus étendue, d'avril 2023 à mars 2024, le constat est toujours plus alarmant : 358 600 logements ont été autorisés à la construction, soit 88 500 de moins que lors des douze mois précédents, soit une baisse de 19,8 %. Cette baisse est généralisée, touchant aussi bien les logements individuels que collectifs, mais de manière plus marquée pour ces derniers.

Les mises en chantier de logements neufs poursuivent leur chute

En parallèle, les mises en chantier continuent également de reculer. En mars 2024, le nombre de logements mis en chantier s'élève à 22 500, soit 1 300 de moins qu'en février, représentant une diminution de 6 %. Cette tendance à la baisse est également perceptible sur une période plus longue, avec une moyenne de 30 % inférieure à celle des douze mois précédant la crise sanitaire.
Sur le premier trimestre, de janvier à mars 2024, les logements commencés sont estimés en baisse de 4,9 % par rapport aux trois mois précédents. Cette baisse concerne principalement les logements individuels, qui enregistrent un recul de 10 %, alors que les logements collectifs ou en résidence services affichent une légère baisse de 1,2 %.
Au cours des douze derniers mois, 283 200 logements ont été mis en chantier, soit 86 200 de moins que lors de la période précédente, marquant une baisse significative de 23,3 %. Cette baisse touche toutes les catégories de logements, mais de manière plus prononcée pour les logements individuels purs, avec une diminution d'un tiers.
Ces chiffres soulignent une situation plus que préoccupante sur le marché de l'immobilier neuf, avec des baisses conséquentes aussi bien au niveau des autorisations que des mises en chantier. Si pour l'heure, le gouvernement a fait le choix de stimuler l'offre : 22 Territoires engagés pour le logement, mobilisation du foncier public et du potentiel à bâtir des zones commerciales d'entrée de ville... il semble de plus en plus certain que c'est du côté de la demande qu'il faudra agir pour relancer la construction de logements neufs.