Quelles perspectives pour l'immobilier en 2025 ? Les réseaux immobiliers tels que Century 21, Laforêt... ont dressé leurs points de conjoncture pour l'année passée et à venir. Ainsi, après une première moitié d'année 2024 morose, un sursaut notable a été observé dès l'été, culminant avec une forte reprise au dernier trimestre. Un renversement de tendance qui permet d'entrevoir des perspectives encourageantes pour 2025, en dépit d'un contexte économique et politique encore incertain.

Un marché en équilibre après des années de turbulences

2024 a donc été une année charnière pour l'immobilier ancien, caractérisée par une baisse globale des prix et une reprise des transactions. Les données montrent que les volumes de vente ont progressé de 2,8 %, atteignant environ 780 000 transactions. Bien que ce chiffre reste inférieur aux niveaux pré-pandémie, il témoigne d'une stabilisation encourageante, selon Century 21.
Ce rééquilibrage s'explique par plusieurs facteurs clés : la baisse des taux d'intérêt, désormais entre 3 % et 3,5 %, a redonné du pouvoir d'achat aux ménages, tandis que la maîtrise de l'inflation prévue à 1,6 % pour 2025 a contribué à l'amélioration des conditions de financement. Parallèlement, la baisse des prix s'est poursuivie, avec - 3,8 % pour les maisons et - 0,7 % pour les appartements en 2024. Depuis 2022, les prix ont ainsi reculé de 5,6 % pour les maisons et de 4,1 % pour les appartements.

Des acheteurs plus prudents, mais actifs

Ces derniers mois, les acquéreurs ont adopté une approche plus mesurée. Le délai moyen pour conclure une transaction a augmenté, atteignant 99 jours pour les maisons et 97 jours pour les appartements, les plus longs depuis la création des indicateurs. Malgré cela, les Français restent attachés à l'achat immobilier, avec 66,8 % des acquisitions destinées à une résidence principale, un record depuis 2018.
En revanche, l'investissement locatif continue de diminuer, représentant seulement 25,5 % des transactions en 2024, contre plus de 30 % en 2020. Cette désaffection s'explique par les incertitudes fiscales et réglementaires, ainsi que par des rendements locatifs moins attractifs.

Zoom sur l'immobilier à Paris et en Ile-de-France

À Paris, la baisse des prix : - 4,8 % sur l'année, a permis un léger rebond des ventes : + 3 %, toujours selon les données de Century 21. Le prix moyen au mètre carré s'établit désormais à 9 321 €, en recul de 12 % depuis 2020. Cette correction des prix s'accompagne tout de même d'un ajustement de la superficie des biens achetés, les transactions portant sur des biens plus petits.
En Ile-de-France, le marché montre des signes de redressement, notamment grâce à des augmentations de transactions dans certains départements comme les Hauts-de-Seine : + 9,9 % et le Val-d'Oise : + 5,8 %. Les prix continuent pourtant d'y reculer, avec une baisse moyenne de 4,6 % pour les maisons et de 2,3 % pour les appartements. Baisse des prix qui pourrait ne pas durer, prévient-on dans le réseau immobilier.

Régions : un regain d'activité inégal

Les régions françaises ont également profité de la reprise en 2024. Huit régions sur douze ont vu leurs volumes de ventes augmenter, avec des progressions notables en Nouvelle-Aquitaine : + 13,8 % et en Occitanie : + 9,7 %. En revanche, des baisses d'activité ont été observées en Bretagne : - 12,2 % et dans les Pays de la Loire : - 4,7 %. Sur le plan des prix, certaines régions comme la Bourgogne-Franche-Comté : + 4,3 % et PACA : + 2,6 % affichent même des hausses.

Le marché immobilier à un tournant en 2025

L'économie française entame 2025 avec une croissance modeste de + 1,1 % selon l'Insee, malgré un pouvoir d'achat renforcé par la baisse de l'inflation. Toutefois, les incertitudes politiques et économiques continuent de freiner la confiance des ménages, selon l'analyse de Catella Valuation. Le marché immobilier, déjà secoué par une baisse continue des prix, les contraintes environnementales et les transformations liées aux modes de travail et notamment de télétravail, se trouve à un carrefour, d'après le groupe financier.
Les prix, qui ont diminué de 6,8 % sur un an au troisième trimestre 2024 selon les notaires, pourraient se stabiliser en 2025. Ce contexte de correction crée une opportunité pour les investisseurs de se repositionner avant une éventuelle reprise, à condition de s'adapter aux nouvelles normes environnementales comme les seuils de performance énergétique des bâtiments. 
Par ailleurs, le marché des bureaux connaît une mutation profonde, en raison du télétravail qui réduit la demande pour des espaces traditionnels, particulièrement en périphérie des grandes villes. À l'inverse, le secteur résidentiel en régions reste dynamique malgré un reflux dans certaines villes comme Nantes, Bordeaux et Lyon, où les prix immobiliers ont fortement chuté en 2024.
Les centres commerciaux, quant à eux, doivent s'adapter aux mutations imposées par l'e-commerce en proposant des services et des expériences enrichies. Enfin, les SCPI continuent d'offrir des rendements attractifs, bien que leur rentabilité à long terme dépende d'une diversification stratégique dans un environnement économique incertain.
Selon Nicolas Brosseaud, Directeur Général de Catella Valuation, « le marché immobilier se transforme à une vitesse inédite. La baisse des prix et les nouvelles normes environnementales imposent des changements profonds aux investisseurs. Il ne s'agit plus seulement de choisir les bons actifs, mais de comprendre les tendances structurelles - le télétravail, la décentralisation, la digitalisation - et de s'y adapter. Ceux qui aligneront leurs portefeuilles sur ces nouveaux enjeux, seront les gagnants à long terme. »

Des espoirs mesurés pour 2025

Les perspectives pour 2025 s'annoncent prometteuses, bien que fragiles. Le marché devrait bénéficier d'une stabilisation des taux d'emprunt entre 3 % et 3,25 %, alignée sur une inflation maîtrisée autour de 1,6 %. Ces facteurs pourraient porter le nombre de transactions à 850 000, marquant une progression notable et un certain retour à la normale après le record historique de 2022, post-Covid.
Il va toutefois s'agir de maintenir des conditions favorables au financement, notamment en limitant les impacts des régulations fiscales et économiques. Enfin, pour éviter une flambée des prix à la suite de la baisse des taux, un équilibre devra être trouvé pour contenir les anticipations des vendeurs. De quoi relancer véritablement les transactions en 2025.