Toujours pas d'embellie pour le secteur de l'immobilier neuf en France qui traverse une crise majeure, marquée par un recul constant des autorisations de construire et des mises en chantier. Les dernières données publiées par le ministère du Logement pour novembre 2024 confirment cette tendance préoccupante, avec des chiffres en nette baisse tant d'une année sur l'autre que par rapport à la période d'avant-crise sanitaire. Des chiffres toujours plus mauvais tant dans la maison individuelle que dans le collectif.

 

Logements individuels : un déclin persistant malgré des hausses ponctuelles

 

En novembre 2024, les autorisations de logements individuels se sont maintenues à un niveau stable par rapport à octobre : + 0,1 %, atteignant 10 000 unités. Ce chiffre reste tout de même alarmant : il est inférieur de 36 % à la moyenne enregistrée avant la crise sanitaire. Cette stagnation masque des disparités notables. Sur l'ensemble des douze mois écoulés, de décembre 2023 à novembre 2024, le nombre de logements individuels autorisés a chuté de 16,2 % par rapport à la même période l'année précédente, totalisant 118 500 unités. Cette baisse est encore plus marquée pour les logements individuels purs : - 22 % que pour les logements individuels groupés : - 3,7 %. Lire aussi - Comment obtenir un permis de construire pour une maison ?

Les mises en chantier de maisons neuves suivent une tendance similaire. En novembre, les ouvertures de chantier ont progressé de 2,6 % par rapport au mois précédent, atteignant 7 700 unités. Mais sur l'année écoulée, la baisse reste très sévère : 96 300 logements individuels ont été mis en chantier, soit une chute de 25,6 % par rapport aux douze mois précédents. Là encore, les logements individuels purs : - 33,3 % sont bien plus affectés que les groupés : - 2,7 %.

 
Logements collectifs et en résidence : une chute encore plus marquée

 

Le constat est encore plus préoccupant pour les logements collectifs et en résidence. En novembre 2024, les autorisations dans ce segment de la promotion immobilière ont reculé de 8,9 % par rapport à octobre, atteignant seulement 16 900 unités. Ce chiffre se situe 27 % en dessous de la moyenne d'avant-crise. Sur les douze derniers mois, 212 400 logements collectifs ont été autorisés, soit une baisse de 9,4 % par rapport à l'année précédente. Les logements collectifs ordinaires : - 12,2 %, sont les principaux contributeurs de ce recul, tandis que les logements en résidence avec services affichent une légère hausse : + 2 % ; mais sur des volumes faibles.
Les mises en chantier suivent une dynamique similaire. En novembre, elles sont restées stables : -0,5 % à 13 200 unités, mais sur l'année, 162 200 logements collectifs ont été mis en chantier, soit une diminution de 9,3 % par rapport aux douze mois précédents. Les logements collectifs ordinaires : - 13 %, ont été davantage affectés que ceux en résidence : - 8,5 %.

 

Des perspectives toujours très moroses pour le secteur du neuf

En novembre 2024, le nombre total de logements autorisés a ainsi atteint 26 900 unités, en baisse de 5,7 % par rapport à octobre. Ce chiffre est 30 % inférieur à la moyenne des douze mois précédant la crise sanitaire, un écart qui illustre l'ampleur des difficultés actuelles. Si les autorisations ont connu une légère embellie entre septembre et novembre : + 1,1 % par rapport aux trois mois précédents, cette reprise est quasi-illusoire.
Les mises en chantier, quant à elles, peinent à suivre. Bien que novembre ait enregistré une hausse modeste : + 0,6 % par rapport à octobre, les ouvertures de chantiers sur trois mois affichent un recul de 8,6 %. Cette baisse est particulièrement marquée pour les logements collectifs : - 11,6 %, tandis que les logements individuels enregistrent un repli plus modéré : - 3,1 %.

 

Une crise structurelle avant tout pour le bâtiment

 

Entre décembre 2023 et novembre 2024, le secteur de l'immobilier neuf accuse donc un recul généralisé, avec 330 900 logements autorisés : - 11,9 % sur un an et 258 500 logements commencés : - 16,2 %. Par rapport à la période précédant la crise sanitaire, ces chiffres sont encore plus alarmants : - 28 % pour les autorisations et moins un tiers pour les mises en chantier.
Ces données soulignent une crise structurelle exacerbée par des contraintes économiques, réglementaires et désormais politiques avec la censure du gouvernement Barnier. Face à ce contexte, la relance du secteur passera nécessairement par des mesures fortes pour encourager la construction. François Rebsamen, nouveau ministre de l'Aménagement du territoire et de la Décentralisation, en a bien conscience, lui qui a parlé lors de la passation de pouvoir d'un secteur « totalement sinistré » en attente de mesures rapides mais sans les détailler. Il faudra donc attendre le budget 2025 pour enfin voir de premières mesures de soutien entrées en vigueur. Seul point positif de la fin d'année : Valérie Létard confirmée au ministère du Logement, même si elle perd un portefeuille de plein exercice dans le gouvernement Bayrou.