L'année 2024 a livré son lot de défis et de mutations pour le marché de l'immobilier d'entreprise en France et particulièrement en Ile-de-France. Les derniers chiffres d'ImmoStat, dévoilés au terme du quatrième trimestre 2024, permettent de dresser un bilan nuancé de la situation.

Bureaux en Ile-de-France : une demande en recul mais une offre en expansion

En 2024, la demande placée de bureaux en Ile-de-France a totalisé 1 750 400 m², affichant un recul de 11 % par rapport à l'année précédente. Ce repli s'est accentué en fin d'année, le quatrième trimestre enregistrant une demande placée de 459 700 m², soit une baisse notable de 16 % par rapport à la même période en 2023.
En parallèle, l'offre immédiate de bureaux continue de croître, atteignant 5 642 000 m² au 31 décembre 2024, soit une augmentation de 19 % sur un an. Ce contraste entre une demande en baisse et une offre en hausse reflète un marché en déséquilibre, mettant en lumière des difficultés à absorber les espaces disponibles.
Pourtant, côté loyers, les valeurs faciales montrent une tendance haussière malgré les conditions de marché :
- Les bureaux de seconde main affichent un loyer moyen de 457 €/m²/an HT HC, en hausse de 6 % sur un an.
- Les biens neufs ou restructurés atteignent un loyer moyen de 446 €/m²/an HT HC, progressant de 3 %.
Ces augmentations interviennent dans un contexte où les mesures d'accompagnement restent significatives, atteignant 25,4 % au trimestre précédent, en attendant de connaître leur niveau exact pour le quatrième trimestre 2024.

Investissements en France : un marché résilient mais contrasté

Sur l'ensemble de l'année 2024, les investissements en immobilier d'entreprise en France ont représenté 12,1 milliards d'euros, enregistrant une légère baisse de 2 % par rapport à 2023. Cependant, la dynamique s'est nettement renforcée en fin d'année, avec un quatrième trimestre en hausse de 27 %, atteignant 4,1 milliards d'euros.
En Ile-de-France, les investissements ont suivi une trajectoire plus heurtée. Le volume annuel, de 5,4 milliards d'euros, accuse un recul significatif de 23 % sur un an. Néanmoins, le quatrième trimestre 2024 a marqué, là aussi, une reprise spectaculaire, avec un bond de 59 % par rapport au même trimestre en 2023, atteignant 2 milliards d'euros.
Cette dynamique s'accompagne d'une correction des prix moyens des bureaux en Ile-de-France, qui s'établissent à 5 950 €/m² droits inclus au quatrième trimestre, soit une baisse de 9 % sur un an.

Entrepôts et logistiques : une demande nationale en forte baisse

Le secteur des entrepôts, souvent perçu comme un indicateur clé de la santé économique, a également traversé une année difficile. À l'échelle nationale, la demande placée pour des surfaces de plus de 5 000 m² s'est élevée à 3 003 500 m² en 2024, marquant une chute de 23 % par rapport à 2023. Cette tendance s'est amplifiée au quatrième trimestre, avec un repli de 25 %, pour un total de 729 600 m².
En Ile-de-France, les transactions pour ce type de surfaces ont atteint 461 200 m² sur l'année, illustrant la faiblesse relative de la région par rapport aux 2 542 300 m² enregistrés dans le reste du pays.
Ce bilan 2024 d'ImmoStat témoigne d'un marché de l'immobilier d'entreprise en tension, confronté à des enjeux multiples : incertitudes économiques, hausse des coûts de financement et mutations structurelles liées au télétravail et à la logistique. Si certaines poches de résilience se manifestent, notamment en fin d'année, le secteur devra redoubler d'agilité pour répondre aux attentes des entreprises et investisseurs en 2025.