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Reconversion urbaine : les solutions des promoteurs immobiliers

programme neuf Montigny-le-Bretonneux
Avec l'objectif Zéro Artificialisation Nette, Les Promoteurs du Grand Paris sont mobilisés pour reconstruire autrement la ville sur la ville. © New Wave / Montigny-le-Bretonneux / Pierre Etoile

En matière de recyclage urbain, plusieurs promoteurs franciliens ont mis en œuvre diverses solutions dans plusieurs opérations immobilières d’envergure. Coup de projecteur sur ces solutions pour reconstruire la ville sur la ville. 



Face à la fin de l’étalement urbain imposée par la loi Climat et Résilience du 22 août 2021, les promoteurs immobiliers sont mobilisés pour répondre aux objectifs fixés par le législateur, c’est-à-dire que d’ici 2030, le rythme d’artificialisation devra être divisé par deux pour atteindre le Zéro Artificialisation Nette, ZAN en 2050. À terme, les constructions « ex nihilo » diminueront au profit de terrains où il existait préalablement un bâti.

Cette nouvelle donne va obliger les communes, souvent réticentes envers de nouvelles constructions, et les promoteurs immobiliers à repenser leur manière de construire la ville. Le renouvellement du modèle urbain va s’opérer en transformant la ville sur elle-même dans une logique de « recyclage ». Mais ce terme générique recèle de multiples solutions de mises en œuvre, correspondant chacune à une problématique distincte. 

 

Comment reconstruire la ville sur la ville ?

 

« Pour dessiner la ville de demain, les professionnels de l’immobilier doivent s’emparer des friches industrielles, des immeubles de logements et de bureaux obsolètes pour les remplacer par des bâtiments neufs et économes en énergie. Le recyclage urbain permet d’embellir la ville et de rééquilibrer le nombre de logements et de bureaux sur le territoire des communes », détaille Philippe Jarlot, président des Promoteurs du Grand Paris, qui réunit Bécarré, Bricqueville, Cibex, MDH Promotion, Paris Ouest Promotion et Pierre Etoile.

Ensemble, avec leur expérience et leur adaptabilité, ils peuvent répondre aux demandes spécifiques des villes. D’ailleurs, l’ensemble de ces promoteurs réalise en ce moment de nombreuses études qui devraient permettre de lancer de nouvelles opérations mixtes neuves intégrant le recyclage et la réhabilitation dans les trois prochaines années.

 

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Transformation urbaine à Cormeilles-en-Parisis

 

Renouveler la ville, c’est d’abord préserver le patrimoine existant quand cela est possible, précise Les Promoteurs du Grand Paris. Ainsi, à Cormeilles-en-Parisis dans le Val d’Oise, Bécarré a démarré la transformation de l’ancienne clinique du Parisis en une résidence de 39 logements neufs avec un pôle médical pour 10 praticiens en rez-de-chaussée.

Même philosophie à Gentilly dans le Val de Marne où le promoteur immobilier a restructuré les 4 000 m² d’un ancien immeuble de bureaux des années 70 pour créer 136 chambres pour étudiants. 

 

Une ancienne usine transformée à Saint-Ouen

 

programme neuf Saint-Ouen sur Seine
Le promoteur Bricqueville a installé son propre siège social dans une ancienne usine reconvertie de Saint-Ouen. © Tour Labinal / Saint-Ouen / Bricqueville
De son côté, Bricqueville a installé son siège social et un espace de coworking après avoir effectué la réhabilitation de l’ancienne usine du fabricant d'appareillages électriques pour automobile Labinal à Saint-Ouen-sur-Seine, en Seine-Saint-Denis. « Ce type d’opérations permet de préserver le patrimoine existant ; élément qui n’est pas neutre pour obtenir le soutien de la commune et des riverains », constate Philippe Jarlot.

 

Démolir pour mieux reconstruire

 

La démolition-reconstruction, « plus simple et plus rentable dans la majorité des cas » précise le groupement de promoteurs franciliens, est aussi une alternative. Ainsi, à Montigny-le-Bretonneux dans les Yvelines, un immeuble de bureaux de 30 000 m² a été partiellement détruit par Pierre Etoile et Akera afin de réaliser 131 appartements neufs. La partie conservée a, elle, fait l’objet d’une restructuration lourde accueillant des bureaux neufs. 

 

Autre pilier du recyclage urbain : les friches industrielles 

 

Les friches industrielles possèdent aussi un réel potentiel constructif, capables de ramener des quartiers entiers à la vie avec l’arrivée de nouveaux habitants et de nouvelles entreprises. C’est ainsi que Bricqueville participe à la création d’un écoquartier de 70 hectares sur l’ancienne friche ferroviaire des Groues à Nanterre dans les Hauts-de-Seine. À partir de 2023, 4 500 logements neufs, des groupes scolaires, un campus d’enseignement supérieur de 2 000 étudiants et des commerces vont progressivement sortir de terre. 

La société est également présente sur le site de l’ancienne cimenterie d’Aubergenville dans les Yvelines avec la réalisation de 121 logements, d’une résidence pour seniors et de commerces artisanaux. 

 

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Le recyclage urbain a un coût supérieur

 

programme neuf Cormeilles-en-Parisis
Le site d'une ancienne clinique de Cormeilles-en-Parisis a été transformé en un nouvel îlot mixte. © Clinique du Parisis / Cormeilles-en-Parisis / Bécarré
Alors que le recyclage urbain est, aujourd’hui encore, l’exception, Les Promoteurs du Grand Paris rappellent, en parallèle, que ces opérations de recyclage urbain ont un coût supérieur à une opération traditionnelle. La transformation d’immeubles obsolètes est plus onéreuse, de l’ordre de 20 à 30 %, que leur destruction.

« De telles opérations ne sont possibles que s’il y a une véritable volonté politique. Si l’Etat souhaite préserver son patrimoine, il faudra aider les promoteurs, en facilitant l’acte de construire », prévient Philippe Jarlot, devant la perspective du dispositif Zéro Artificialisation Nette. « De ce point de vue, le fonds friches, dont la troisième édition dotée de 100 millions d’euros a été lancée en février dernier, participe à faciliter le recyclage urbain », conclut-il.

Par Céline Coletto

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