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La chute du gouvernement Bayrou ouvre une nouvelle zone de turbulence politique. Entre taux d'OAT volatils, vigilance des banques et zonage remanié, le marché immobilier cherche ses repères dans un climat incertain. Crédit et investissement locatif resteront-ils accessibles aux ménages et investisseurs dans les prochains mois ?
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Nouvelle présidente de la FPI Occitanie Toulouse, Laetitia Vidal, également à la tête de l'entreprise Pierre Passion, revient sur les difficultés du moment sur le marché de l'immobilier neuf à Toulouse et sa région; mais aussi sur les perspectives prometteuses pour les acquéreurs grâce au changement de zonage de la ville rose.
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La Loi de finances 2026 bouleverse la fiscalité du logement neuf et locatif : nouveau dispositif pour bailleurs, exonérations prolongées, TVA et droits de mutation clarifiés, pour stimuler la construction et sécuriser l'investissement immobilier.
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Après un quatrième trimestre marqué par une nouvelle baisse des réservations et l'allongement des délais d'écoulement, le marché du neuf montre tout de même des signaux de stabilisation sur certains segments et zones géographiques, d'après les chiffres officiels du ministère.
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Stocks en hausse, ventes à l'arrêt, attente du statut du bailleur : le président de la FPI, Pascal Boulanger décrypte une crise historique du logement neuf, tout en affichant un optimisme assumé pour relancer la machine d'ici 2030.
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Adopté via le budget 2026, le dispositif Jeanbrun entend relancer l'investissement locatif après la fin du Pinel. Mais à partir de quand s'appliquera-t-il réellement ? Calendrier, conditions et enjeux d'une réforme très attendue.
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Face à l'effondrement de la production et à une crise du logement devenue structurelle, le gouvernement dévoile (enfin) un plan de relance d'ampleur. Objectif affiché de ce plan ambitieux sur le papier : construire 2 millions de logements d'ici 2030 et faire ses preuves sur le terrain pour réamorcer la machine.
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Amortissement renforcé, imputation sur le revenu global, plafonds relevés : avec le dispositif Jeanbrun, le statut du bailleur privé devient un mécanisme fiscal plus puissant pour relancer l'investissement locatif. De quoi frapper fort pour redonner de l'attractivité à l'immobilier locatif neuf en pleine crise.
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Le marché du neuf toulousain s'effondre encore, selon l'Observer : mises en vente et transactions atteignent des niveaux historiquement bas, plombés par la fin du dispositif Pinel et un stock au plus bas. Panorama de l'immobilier neuf à Toulouse et sa région qui cherche de nouveaux équilibres.
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Malgré une légère hausse des permis et chantiers, l'immobilier neuf reste en net retrait par rapport à l'avant-crise, avec notamment un troisième trimestre de recul pour les réservations. Entre demande en berne et offre en hausse, le marché avance à petits pas en cette rentrée 2025, de nouveau marquée par l'instabilité politique.
