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Les avantages de l'investissement locatif en régions

investissement locatif en régions

Si vous êtes en quête d’un logement neuf, c’est peut-être que vous projetez de réaliser un investissement locatif. Un chemin emprunté par de nombreux propriétaires qui souhaitent se construire un patrimoine immobilier. Un tel projet mérite que l’on se pose les bonnes questions. Comment réaliser un bon investissement ? Que regarder avant d’investir ? Où investir ?



Trop souvent, on a tendance à négliger les investissements en dehors de Paris, parmi lesquels on trouve pourtant, certaines des meilleures opportunités.  En effet, certaines villes en régions offrent des taux de rentabilité bien supérieurs à ceux que l’on peut espérer sur Paris et sa banlieue. Ici, nous verrons pourquoi il peut être très profitable, lorsqu’on est propriétaire, d’investir en dehors de l’Ile de France, à condition bien sûr de respecter certaines règles.


Quels sont les critères pour réaliser un bon investissement ?


De nombreux paramètres sont à prendre en compte lorsque l’on souhaite estimer la rentabilité d’un investissement locatif. L’agence de gestion locative en ligne Flatlooker résume les facteurs déterminants pour réussir son achat locatif. Mais le plus important d’entre eux reste sans doute l’emplacement du bien que vous souhaitez acquérir.
On doit choisir la zone géographique pour son investissement selon les critères suivants : 
- le prix d’achat au m², 
- l’attractivité de la ville ciblée, 
- le dynamisme de la population, 
- la présence ou non d’étudiants (si vous comptez louer un studio notamment), 
- la qualité des infrastructures à proximité, 
- l’encadrement des loyers en vigueur sur la zone, 
- les perspectives d’évolution.
Tous ces éléments influent énormément sur la rentabilité de votre investissement locatif. Si de nombreux propriétaires se focalisent sur Paris et ses alentours, par facilité, ne faites pas l’erreur de manquer certaines opportunités d’investissements en régions, parfois bien plus rentables.

Quel intérêt à investir hors d’Ile de France ?


Il y a quelques années, il pouvait être difficile ou risqué de réaliser des investissements locatifs trop éloignés de son domicile. Mais aujourd’hui, grâce à l’essor des agences de gestion locative digitales, les propriétaires ont tout intérêt à acheter des biens immobiliers aux quatre coins de la France, et à en confier la gestion à des professionnels. Libérés de ce frein de la distance, vous pouvez désormais investir n’importe où et vous focaliser uniquement sur la rentabilité même du projet immobilier.
Soyons concis : un appartement parisien engrange certes des loyers très élevés, mais vous allez devoir, dans un premier temps, l’acheter beaucoup plus cher qu’un bien équivalent en régions, et vous devrez certainement demander un loyer plus bas. Tout bon investisseur se pose toujours la question du rapport entre le risque et la rentabilité :

Acheter un bien à Paris très cher, mais être certain qu’il va bien se louer.
L’investissement est sûr, mais la rentabilité moindre.
Acheter un bien en régions moins cher, et miser sur l’évolution de la zone. 
L’investissement est plus risqué, mais la rentabilité espérée est décuplée.

En résumé, pour maximiser la rentabilité d’un investissement locatif, il faut acheter un bien dans une ville où les prix sont pour le moment raisonnables, et miser sur une attractivité grandissante sur les prochaines années. Ainsi, vous pourrez augmenter les loyers au fur et à mesure et diminuer le risque de vacance locative ; les deux principaux facteurs qui peuvent habituellement dissuader les propriétaires d’investir en province.
Lorsque ce pari est réussi, les bénéfices sont importants ! Saviez-vous qu’il est à ce jour plus rentable en moyenne de réaliser son investissement locatif à Bordeaux plutôt qu’à Paris ? D’après une enquête de Flatlooker, le taux de rentabilité moyen stagne à 3,5% dans la capitale (3,3% dans le 7ème arrondissement par exemple), tandis qu’il s’envole à plus de 5,2% à Bordeaux.
Outre ce rapport risque/rentabilité, il y a bien sûr d’autres avantages au fait d’investir en régions, où l’achat de logement neuf est plus courant. Difficile d’investir en Pinel à Paris faute d’offre suffisante… Ce dispositif garantit pourtant d’importantes mesures de déduction fiscale aux propriétaires sous respect de certaines conditions. Mais dans ce cas, quelles sont les villes en régions où vous avez tout intérêt à miser afin d’optimiser la rentabilité de son investissement locatif ?
 

Les villes en régions où investir en 2020


Bordeaux

En comparaison de Paris, la « Belle Endormie » présente un fort potentiel d’évolution, en témoigne la dynamique actuelle de sa population et de son activité. Un afflux grandissant d’étudiants, un emplacement stratégique au carrefour de l’océan, des vignes et désormais à moins de 2 heures de la capitale, grâce à la nouvelle ligne de TGV Paris-Bordeaux.

Rouen

Les villes du Nord ont la cote en 2020. Et cette ville peut se vanter d’être l’épicentre du premier bassin économique de Normandie, avec 176 000 emplois dont 75 000 rien qu’à Rouen. Une métropole régionale qui prospère, qui respire et où il fait bon vivre compte tenu de la présence de nombreux parcs, bâtiments architecturaux, et musées en tout genre.

Le Havre

Deuxième port de France, ici aussi une nouvelle ligne de TGV reliant Paris prévue courant 2020 et surtout, des prix défiant toute concurrence pour une rentabilité record. Les prix dans l’ancien oscillent entre 1 200€ et 2 400€ le m² selon le quartier ; environ 150 000 € pour un deux-pièces dans l’immobilier neuf. Ce qui fait du Havre une destination idéale pour les investisseurs à petits budgets mais qui cherchent des grosses rentabilités.

Lille

Un réseau de transports parmi les plus développés de France, une forte présence étudiante et une attractivité économique certaine sont les moteurs du dynamisme de la capitale des Flandres. Des prix d’achat au mètre carré assez bas, des taux de rentabilités élevés et un faible taux de vacance locative ; les avantages de l’investissement locatif à Paris, sans les inconvénients.
Alors si vous êtes actuellement en train de réfléchir à l’emplacement idéal pour votre investissement immobilier, pourquoi ne pas plébisciter les grandes capitales régionales car elles méritent qu’on s’y intéresse.   
Par Rédaction

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