L'immobilier neuf en Bretagne a le vent en poupe. La région attire de plus en plus de acheteurs potentiels, notamment grâce à son climat tempéré, ses nombreuses plages et son patrimoine historique.

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Les prix des logements neufs ont pourtant beaucoup augmenté ces derniers mois, selon les derniers chiffres de l'Observatoire Oreal pour la FPI, Fédération des Promoteurs Immobiliers ; mais surtout le manque de nouveaux programmes immobiliers empêchent au marché du logement neuf breton de se développer. 

Achat immoneuf : les nouveaux programmes neufs manquent trop au marché !

 

En effet, au terme du deuxième trimestre 2022, les mises en ventes sont en baisse d'un quart en comparaison du même trimestre en 2021. C'est beaucoup plus qu'au niveau national. Avec 1 393 logements nouvellement commercialisés dans des programmes neufs à Rennes et sa région, dont - 5 % dans Rennes Métropole, le recul atteint même 26 % au regard du deuxième trimestre 2019.
Pourtant, comme au niveau national, pour la région Bretagne, les autorisations de logements (appartements ou maisons individuelles) sont en hausse de + 16,8 % sur 12 mois avec 36 100 autorisations à fin juin 2022. Dans le même temps, les mises en chantier sont en hausse de + 9,8 % sur 12 mois avec 27 900 logements commencés. Un effet de l'anticipation de l'entrée en vigueur de la nouvelle réglementation environnementale, RE 2020. 

Une offre de programmes neufs en baisse de Saint-Malo à Carnac 

 

L'offre commerciale, avec 3 982 logements disponibles à fin juin, est en diminution de - 9 % en comparaison du deuxième trimestre 2021, et même de - 16 % par rapport à la même période en 2019. Cette offre représente 9,3 mois de commercialisation contre 9,9 mois l'an dernier. L'offre commerciale de logements collectifs en projet baisse même de 16 % alors que celle en construction augmente de 8 %.

Les ventes en baisse en Bretagne Sud comme Nord

En raison de ce manque nouvelle, grâce à l'arrivée de nouveaux projets immobiliers et notamment de nouvelles adresses rares que ce soit dans le Golfe du Morbihan, dans les Côtes d'Armor, à Vannes, Saint-Brieuc... les réservations nettes, soit précisément 1 103 unités ce trimestre enregistrent une baisse de 21 % en un an sur la région Bretagne avec de fortes disparités. Par exemple sur l'immobilier neuf dans la métropole de Rennes en Ille-et-Vilaine, le recul des ventes n'est que de 3 %. La baisse est de - 11 % au regard de l'avant-crise et du deuxième trimestre 2019.

 

Les projets d'investissement locatif Pinel en recul

 

Parmi ses réservations d'appartements neufs en Bretagne, les ventes à investisseurs, soit 447 réservations, diminuent de - 26 %, et même de - 29 % par rapport au deuxième trimestre 2019. Leur part dans les ventes au détail passe de 43 % à 41 % en un an. Dans le même temps, les ventes en accession à la propriété en Bretagne, avec 656 logements neufs réservés, reculent de 18 % par rapport au même trimestre en 2021. 

Il faut dire que la pression sur les prix de l'immobilier neuf en Bretagne est très forte, toujours en raison de ce manque d'offre. En un an, le prix de vente moyen hors parking d'un appartement neuf en Bretagne est en hausse de presque 10 % et s'établit à 4 501 €/m². Dans le détail, il progresse de + 5,8 % à Rennes Métropole à 4 611 €/m² et de + 28,2 % à Brest Métropole, à 4 068€/m².