Pyramides d'Argent : les meilleurs programmes immobiliers de Provence
La FPI Provence a profité de ce début d’été pour dévoiler le palmarès 2022 des Pyramides d’Argent récompensant les meilleures opérations immobilières de l’année à Marseille et sa région. Diaporama des 7 programmes neufs récompensés.
Pyramide d’argent : Domaine du parc Rambot, Aix-en-Provence par Cogedim Provence
Installé sur le site qui abritait auparavant la Polyclinique Rambot, le Domaine du Parc Rambot est avant tout un projet de requalification urbaine constitué d’un ensemble mixte comprenant une résidence seniors de 85 logements pour personnes âgées autonomes gérée par Cogedim Club, 24 logements sociaux, vendus à Sacogiva, et 73 logements en accession dont 12 ont été vendus à Cosima pour créer un domicile partagé et accompagné, destiné aux personnes âgées en perte d’autonomie. Ce domicile partagé accueillera 14 habitants.
L’ancien bâtiment de la polyclinique de 14 000 m² a été désamianté et entièrement démoli pour créer une nouvelle architecture de qualité et une augmentation significative de la surface des espaces verts (+20%) avec pour objectif la création d’un écopost de biodiversité. C’est une opération haut de gamme (collection Dara chez Cogedim, la plus haute collection).
Situé à 500 m du centre ancien d’Aix-en-Provence, ce projet, qui a nécessité une modification du PLU et se développe sur 3 niveaux d’infrastructures et 5 niveaux de superstructure sur RDC, offre des vues dominantes sur Aix et ses alentours.
Architecte : Selas François de Alexandris
Adresse : 2 rue du Docteur Aurientis. 13100 Aix-en-Provence
Date de livraison : 30/03/2024
Surface de l’opération : 11 667 m² SDP
Nombre de logements : 182 logements
Prix moyen de vente : 9 000 € TTC/m² hors parking
Pyramide de l’innovation : Eden Blue, Marseille 8e par Sogeprom sud réalisation
À 300 m des plages de la ville, dissimulé derrière ses toits terrasses, ses pergolas, ses loggias et espaces privés végétalisés, l’Eden Blue est un projet immobilier d’exception avec une offre d’équipement à la carte sur une gamme importante d’options. Les 9 duplex de la résidence répondent au mieux à la demande d’un style de vie balnéaire et le bien-être est maître des lieux avec une belle hauteur sous-plafond, créant de grands espaces, et une double exposition qui apporte une pénétration optimale de la lumière.
Un confort maximum est assuré par une domotique adaptée. Les extérieurs sont vastes et chaleureux, confortés par l’utilisation de bois sur les sols des terrasses et les stationnements en sous-sols participent à la sobriété de la propriété.
Architecte : LAND Sarl d’Architecture
Adresse : 103 Avenue des Goumiers. 13008 Marseille
Date de livraison : 31/12/2022
Surface de l’opération : 935 m² SDP
Nombre de logements : 9 logements
Prix moyen de vente : 5 494 € TTC/m² hors parking
Pyramide de l’immobilier d’entreprise : Porte Est, Marseille 8e par Altarea Cogedim
Situé sur un terrain de 3 094 m², le projet Porte Est prévoit la création d’un immeuble à usage de bureau comprenant pour partie un ERP de 5ème catégorie (effectif public inférieur à 198 personnes cumulées réparti à égalité entre le RDC et le R+1 – effectif public cumulé pour les deux halls) se développant sur 8 niveaux du rez-de-chaussée au R+7 et un niveau de toiture technique pour le Hall A et sur 6 niveaux du rez-de-chaussée au R+5 et un niveau de toiture technique pour le Hall B. Il bénéficiera de 118 places de parking et 19 places de stationnement 2 roues, ainsi que d’un local à vélos. Le projet vise une certification BREEAM niveau VERY GOOD.
Architecte : Carta Associés
Adresse : 2 place du Général Ferrié, Marseille 8e
Date de livraison : 30/09/2024
Surface de l’opération : 11 857 m² SDP
Pyramide de l’impact sociétal : Le parc Velenna à Venelles par Spirit Provence
Imaginé pour permettre d’avoir une qualité de vie harmonieuse et une mixité sociétale réussie entre tous les habitants dans une unique résidence de logements (principaux, investissement patrimonial, social associatif, et inter générationnel, cabinet médical), le Parc Velenna se situe dans le nouvel espace urbain des Michelons, à 15 minutes d’Aix-en-Provence, et intègre parfaitement à l’esprit de la ville son architecture méditerranéenne aux lignes simples, avec des touches de bâti de Provence, des toits de tuiles, des terrasses ensoleillées et des couleurs claires. Priorité à la nature est donné avec des immeubles de 1 ou 2 étages, un beau jardin en cœur d’îlot et des zones d’espaces verts existantes conservés et densifiés afin d’améliorer la biodiversité.
Architecte : CFL Architecture
Adresse : Avenue Maurice Plantiers, Venelles
Date de livraison : 31/03/2023
Surface de l’opération : 7 972 m² SDP
Nombre de logements : 125
Prix moyen de vente : 4 610 € TTC/m² hors parking
Pyramide de la conduite responsable des opérations : & Pyramide du bâtiment bas carbone : Les Fabriques Alfa, Marseille 15e par Bouygues Immobilier
Une attention particulière à été apportée à l'impact de la résidence Les Fabriques Alfa sur l'environnement dès sa création. Sa conception bioclimatique s’accompagne d’un système de rafraîchissement innovant pour conserver une température constante dans les bâtiments tout le long de l’année et l’utilisation d’énergies renouvelables provenant de la thalasso-thermie permet de réduire les dépenses énergétiques. Réalisé en béton bas carbone, produit à base de matériaux recyclés qui permet de réduite de 30% à 70% de l’empreinte carbone du béton classique, ce mixte comporte des logements du T2 au T5, des commerces en rez-de-chaussée, des jardins communs ainsi que des potagers partagés et a été imaginé comme un jardin méditerranéen.
Le projet a obtenu les labels de qualité BBCA, Biodiversity, HF HabitatT HQE, ECS, BIM et a mis en place un dispositif de rafraichissement via la boucle d'eau de mer MASSILEO.
Architecte : Rémy Marciano Architecte
Adresse : Rue André Allar, 13015 Marseille
Date de livraison : 27/09/2023 Nombre de logements : 148
Surface de l’opération : 9 305 m² SDP Prix moyen de vente : 4 000 € TTC/m² hors parking
Prix du grand public : La Loubière, Marseille 13e par Constructa promotion Marseille
La résidence La Loubière se caractérise par son architecture en harmonie avec le site et son environnement exceptionnel, composé d’un espace boisé classé de plus de 4,5 hectares et de nombreux espaces verts, au pied des collines du massif de l'Etoile, dans le quartier de Château Gombert. Construite dans le souci d’un projet respectueux de cet environnement et pour minimiser la brutalité de l’intervention architecturale, la réflexion s’est particulièrement concentrée sur l’optimisation de l’existant, un ancien EHPAD.
Les logements spacieux et traversants disposent tous de généreux extérieurs permettant de profiter pleinement de la nature avoisinante, sans aucun vis-à-vis. Pour assurer un bien être total à ses habitants, la résidence est également dotée d’une piscine et d’équipements sportifs extérieurs en bois et un partenariat a été mis en place avec Smart Avenir Energies, permettant de les sensibiliser à l’utilisation du gaz vert grâce au Pass Green.
Architecte : Pietri Architecte
Adresse : 42 traverse de la Baume Loubière, 13013 Marseille
Date de livraison : 30/09/2022
Surface de l’opération : 7935 m² SDP
Nombre de logements : 119
Prix moyen de vente : 4050 € TTC/m² hors parking
Pyramide « prix spécial du jury » : Résidence L’Eissero, Vitrolles par Searim
Searim a été désigné lauréat d'un concours organisé par la Foncière Logement pour l'édification d’une nouvelle résidence au cœur de Vitrolles, dans un quartier composé exclusivement de logements sociaux, ayant pour objectif de créer une mixité sociale.
Composée de logements allant du T2 au T5, la résidence L'Eissero propose une architecture élégante, inspirée de la Villa Savoye du Corbusier. Elle s’intègre pleinement dans son environnement direct et s’inscrit dans une démarche durable et méditerranéenne avec l’utilisation de matériaux biosourcés, d'écomatériaux, de béton bas carbone ou encore de peintures éco labélisées. Sa forte isolation et sa conception bioclimatique permettent également d'envisager une performance exemplaire, dépassant les exigences de la RT2012. Elle bénéficie également de stationnements en sous-sol et d'un local d'activité de 274 m².
Le projet a obtenu les labels Bâtiments Durables Méditerranéens et Intérieur.
Architecte : Daniel Deluy
Adresse : Avenue des Salyens, Vitrolles
Date de livraison : 31/12/2022
Surface de l’opération : 3 576 m² SDP
Nombre de logements : 36
Prix moyen de vente : 2 457 €/m² sans parking
Organisée au Fort Ganteaume à Marseille sur le thème « Éveil en ville, ville en éveil », la 19ème cérémonie des Pyramides d’Argent de Provence vient de mettre à l’honneur 7 programmes immobiliers neufs situés dans le département des Bouches-du-Rhône, la majeure partie des projets lauréats étant situés sur la commune de Marseille mais également à Aix-en-Provence, Venelles et Vitrolles.
38 programmes neufs en compétition
16 promoteurs immobiliers et 38 programmes neufs de Provence étaient en compétition cette année provenant des Bouches-du Rhône, du Var et des Hautes-Alpes. Grand vainqueur de cette édition, Le Domaine du Parc Rambot situé à Aix-en-Provence et porté par Cogedim Provence qui a remporté le Grand Prix Régional. Sept autres catégories ont été également primées par un jury présidé par Philippe Yzombard, CIQ Marseille et communes environnantes.
Plus de 500 professionnels de l’immobilier et acteurs du monde économique étaient réunis pour l’occasion. Pour rappel, ce concours se déroulera en deux temps, décernant par la suite, la Pyramide d’Or, parmi les Pyramides d’Argent distinguées, les meilleurs projets au niveau national. L’année dernière, la FPI Provence avait décernée au total 6 prix, le Grand Prix Régional ayant été remporté par le projet aixois Boréal porté par Vinci Immobilier Résidentiel.
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Immo neuf Marseille : que faire face au manque d’offre ?
Cette cérémonie a aussi été l’occasion pour la Fédération des Promoteurs Immobiliers de Provence de faire passer des messages : « Le métier de la promotion immobilière est en pleine mutation face aux différents enjeux climatiques, environnementaux et sociétaux, ainsi qu’une volonté toujours plus croissante de confort d’usage dans l’habitat. Ces défis nous amènent à nous réinventer en pensant les choses autrement, nous devons imaginer nos réalisations, nos quartiers, bref la ville de demain, selon ces nouveaux enjeux. Les Pyramides d’Argent contribuent à mettre en lumière l’excellence de nos réalisations et à honorer notre profession qui est source de valeurs humaines, urbaines et économiques », a ainsi détaillé Arnaud Bastide, Président de la FPI Provence. « Nous avons le sentiment très clair que les populations acceptent de moins en moins l’acte de construire. On a surtout la certitude que les décideurs rechignent à mettre en œuvre la densification des villes alors que nous avons 6 mois de stocks quand tout le monde s’accorde à dire que 12 à 14 mois seraient nécessaires pour évoluer dans un marché équilibré. Cette soirée démontre qu’il existe des d’opérations bien conçues et conduites, réalisées par une profession et des partenaires totalement conscients de leur rôle social et de l’impact environnemental qu’ils peuvent avoir ».
Palmarès 2022 des Pyramides d’Argent Provence
Pyramide d’argent : Domaine du parc Rambot, Aix-en-Provence par Cogedim Provence
Pyramide de l’innovation : Eden Blue, Marseille 8e par Sogeprom sud réalisation
Pyramide de l’immobilier d’entreprise : Porte Est, Marseille 8e par Altarea Cogedim
Pyramide de l’impact sociétal : Le parc Velenna à Venelles par Spirit Provence
Pyramide de la conduite responsable des opérations : Les Fabriques Alfa, Marseille 15e par Bouygues Immobilier
Pyramide du bâtiment bas carbone : Les Fabriques Alfa, Marseille 15e par Bouygues Immobilier
Prix du grand public : La Loubière, Marseille 13e par Constructa promotion Marseille
Pyramide « prix spécial du jury » : Résidence L’Eissero, Vitrolles par Searim
