Dans un marché immobilier où l'accessibilité demeure un enjeu majeur, le Bail Réel Solidaire, BRS, se présente comme une solution novatrice et attrayante. A l'inverse du secteur du logement neuf traditionnel, le BRS se confirme comme une alternative durable et abordable pour les acheteurs tout en répondant aux besoins des collectivités. Voici donc, en cinq chiffres-clés fournis par le cabinet Adéquation, un aperçu des cinq principaux avantages qui font du BRS un pilier émergent du marché de l'immobilier neuf.

 

Une croissance exceptionnelle : + 71 % en 2023 pour l'achat en BRS

 

En 2023, le marché du BRS a connu une expansion remarquable, enregistrant une augmentation spectaculaire de 71 % par rapport à l'année précédente. Cette croissance exponentielle témoigne de l'attrait croissant des acquéreurs pour ce modèle d'accession à la propriété. Contrairement aux ventes nettes en logements libres qui ont chuté de 27 % sur la même période dans la promotion immobilière, le BRS continue de gagner en popularité.

 

Accessibilité financière : jusqu'à - 49 % moins cher par rapport au marché libre

 

L'un des avantages les plus significatifs du BRS réside dans sa décote substantielle par rapport aux prix du marché libre. En moyenne, cette décote atteint 42 %, proposant ainsi une accessibilité financière inédite aux acheteurs. Cette différence de prix, allant de 35 % en Île-de-France à 49 % en région PACA ou en Bretagne, ouvre la voie à la propriété pour de nombreux ménages, sous conditions de ressources, qui seraient autrement exclus du marché.

 

Des espaces de vie plus généreux pour les appartements neufs en BRS

 

Outre ses avantages financiers, le BRS, ce sont aussi des logements plus spacieux et donc plus confortables. Avec une surface habitable moyenne de 66 m² en 2023, les logements en BRS surpassent les logements libres, qui affichent en moyenne 62 m². Cette dimension supplémentaire contribue au bien-être des résidents et favorise un cadre de vie plus agréable.

 

Stabilité du marché : un rythme d'écoulement constant

 

Malgré un léger ralentissement, le marché du BRS maintient un rythme d'écoulement stable. En 2023, le taux d'écoulement des logements disponibles s'est établi à 38 %, légèrement supérieur aux 35 % enregistrés pour les logements libres. Cette stabilité témoigne de la résilience du BRS et de sa capacité à mieux répondre aux besoins changeants du marché immobilier.

 

Expansion de l'accession sociale : + 15 % en un an

 

Enfin, le BRS joue un rôle de plus en plus primordial dans l'expansion de l'accession sociale à la propriété. En 2023, 15 % des ventes en accession aidée à la propriété des opérateurs HLM ont été réalisées en BRS, marquant ainsi un quasi-doublement en un an. Cette augmentation significative souligne l'importance croissante du BRS dans la promotion de l'inclusion résidentielle et de l'égalité des chances en matière de logement.
Le BRS a ainsi démontré en 2023 qu'il est un outil efficace pour répondre aux défis du marché immobilier. Le Bail Réel Solidaire représente une alternative prometteuse dans le paysage de l'immobilier neuf. Avec ses avantages financiers, ses espaces généreux et son impact positif sur l'accession aidée à la propriété, le BRS est une réponse concrète aux défis de l'accessibilité au logement. Il devient un produit incontournable de l'immobilier neuf.