• - Comment se porte actuellement votre activité commerciale dans le secteur du résidentiel neuf ? Quels événements ou projets marquants rythment l'actualité de votre groupe en ce moment ?

« Comparé à l'année dernière, le premier trimestre affiche une meilleure dynamique. Pour autant cette embellie est contrastée selon le secteur d'activité, le stade d'avancement du projet et bien évidemment sa localisation. Le terrain à bâtir et la construction de Maison Individuelle bénéficie du retour de l'éligibilité au prêt à taux zéro qui resolvabilise des ménages qui avaient différé leur projet pour des raisons de financement.
Quant à la promotion immobilière, malgré la fin du dispositif Pinel, les ventes se redressent aussi bien pour le libre que pour l'accession aidée (en Bail Réel Solidaire - BRS), majoritairement sur les programmes en cours de construction. Nous avons des retours très positifs sur des portes ouvertes que nous organisons sur nos opérations en fin de construction.
Pour les programmes en pré-commercialisation qui font face à la frilosité légitime des accédants face à l'inertie de la construction, nous organisons avec les architectes de nos opérations des échanges avec nos potentiels acquéreurs lors de salon ou des points presse avec les journalistes, pour rassurer sur l'intérêt d'investir en ce moment. »

 

• - Quel regard portez-vous sur le marché du logement neuf dans les secteurs de Bretagne où vous intervenez ? Quels sont les secteurs ou types de produits qui se démarquent particulièrement aujourd'hui ?

 

« La Bretagne bénéficie d'une attractivité certaine grâce à une excellente qualité de vie, comme en témoignent régulièrement les sondages qui placent des villes bretonnes parmi les meilleures, et son climat plus tempéré, qui dans le contexte du réchauffement climatique se transforme en atout.
Le parcours résidentiel semble enfin se débloquer. L'ancien amorce un redressement, soutenu par une correction des prix et des conditions de financement plus favorables. Les reventes permettent l'achat de biens neufs.

Le secteur côtier reste un marché dynamique dès lors que les opérations offrent des prestations de qualité et un prix de vente raisonné. Il alimente toujours le marché locatif touristique. Les meublés de tourisme conservent de solides atouts pour répondre aux deux grandes tendances accentuées par la crise : les voyages en tribu et les « workations » de télétravailleurs.
Dans les agglomérations et les villes moyennes, la production neuve permet d'offrir des logements adaptés aux besoins actuels en termes de surface, de consommation énergétique et de localisation, contrairement à une partie du parc ancien à la vente qui peut s'avérer inadaptée. »

 

• - Quel est le profil-type des acquéreurs de vos programmes neufs actuellement ? Quels sont les principaux défis auxquels ils font face ?

 

« Nos acquéreurs sont variés, à l'image de la diversité des territoires bretons sur lesquels nous intervenons. On retrouve principalement :
- Des jeunes actifs et des primo-accédants, en quête de leur premier logement, notamment dans les villes moyennes qui doivent faire face à une pénurie de petits logements (studio, T2, T3).
- Des investisseurs patrimoniaux, à la recherche de biens de qualité pour constituer un patrimoine pérenne.
- Des personnes âgées, qui souhaitent quitter leur maison devenue trop grande ou contraignante pour un appartement confortable, bien situé et sécurisé.
Enfin, le Bail Réel Solidaire, dispositif d'accession sociale qui permet de dissocier le foncier du bâti, est plébiscité par les primo-accédants sur les secteurs où le marché et le prix du foncier font monter le prix de vente. Exemple : notre programme à Belz, de maisons individuelles à la vente en BRS, affiche une différence de prix de vente de 35 % entre l'accession libre et l'accession sociale en BRS.
Le principal enjeu pour une grande partie de nos acquéreurs, notamment les jeunes, les étudiants et les primo-accédants, est la rareté des petits logements (studios, T2 et T3) dans les centres-villes ou à proximité des bassins d'emploi. À cela s'ajoutent :
- Le financement, qui reste une des premières étapes à franchir, mais qui est actuellement accompagné positivement par :
 ◦ des taux d'intérêt qui tendent à se stabiliser,
 ◦ du PTZ, véritable levier pour les primo-accédants,
 ◦ et de l'exonération des donations pour favoriser l'achat immobilier d'un bien neuf jusqu'à 300 000 € maximum.
- La complexité des parcours résidentiels, pour les seniors qui doivent vendre avant d'acheter, ou pour les jeunes actifs en mobilité professionnelle. »

 

• - Comment imaginez-vous le logement neuf de demain chez Polimmo Promotion ? Quelles sont les spécificités signées Polimmo qui séduisent les acquéreurs sur votre marché ?

 

« Imaginer le logement neuf de demain chez Polimmo Promotion, c'est penser un habitat à la fois responsable, innovant, profondément humain et adapté à toutes les étapes des parcours résidentiels.
Chez Polimmo, nous concevons chaque programme immobilier comme une réponse concrète aux enjeux contemporains : qualité de vie, performance énergétique, respect de l'environnement et accessibilité pour tous. Le logement de demain sera durable, économe, modulable, mais aussi ancré dans son territoire, pensé pour les usages de ses habitants et leur bien-être au quotidien.

Ce qui fait la signature Polimmo, ce sont des engagements clairs et des choix assumés qui séduisent les acquéreurs sur notre marché :
- Une architecture contemporaine, soignée, qui valorise les matériaux durables.
- Des prestations de qualité, associées à un haut niveau de confort thermique et acoustique.
- Une attention particulière portée à l'intégration paysagère.
- Des résidences sécurisées, accessibles, à taille humaine et pensées pour durer ; une architecture pour la revente.
- Et surtout, un accompagnement humain, à chaque étape du projet, pour rendre l'achat immobilier plus simple, plus lisible, et parfois un accompagnement financier par le biais d'un Prêt Mission Sociale (PMS) octroyé (sous conditions de ressources) par notre maison mère Procivis Bretagne. »

 

• - Quel programme neuf en commercialisation représente aujourd'hui le mieux l'expertise de Polimmo Promotion ? 

 

« Parmi nos opérations en cours, deux programmes incarnent parfaitement l'expertise et les engagements de Polimmo Promotion :
- Ty Coat à Bénodet, une résidence passive exemplaire sur le plan environnemental,
- et Confluence à Quimper, une opération de renouvellement urbain en coeur de ville.
Ces deux projets traduisent notre capacité à conjuguer innovation technique et intégration urbaine. Nous mettons également en avant nos programmes en Bail Réel Solidaire, nouveau dispositif d'accession sociale, qui permet à des ménages aux revenus modestes d'accéder à la propriété en dissociant le foncier du bâti (prix de vente inférieur de 30 % par rapport à l'accession), dans des conditions durables et sécurisées, illustrant notre engagement fort pour un habitat solidaire.
Ty Coat à Bénodet est une vitrine de notre savoir-faire en matière de construction durable. Cette résidence passive RE2020 (- 60 %), conçue pour offrir un confort thermique optimal avec une consommation énergétique minimale, démontre notre volonté d'aller au-delà des normes environnementales, au service des habitants comme de la planète. L'architecture contemporaine, l'attention portée à l'implantation et à la qualité de vie en font un programme à la fois ambitieux et vertueux.
Confluence à Quimper, quant à lui, illustre notre expertise en renouvellement urbain. Ce projet s'inscrit dans une démarche de requalification d'un site en coeur de ville, transformant un immeuble de bureaux en logements neufs et en réhabilitant une maison de maître. Celui-ci permet une revitalisation du tissu urbain existant.
Enfin, nos opérations en BRS, réparties sur plusieurs communes bretonnes, Belz, Quimper notamment, témoignent de notre engagement pour une accession à la propriété plus juste et accessible. »