Après avoir dévoilé sa nouvelle offre de coliving, Nomo, Bouygues Immobilier lance Coverso, son offre de transformation de bureaux en logements. Avec Coverso, Bouygues Immobilier renforce son expertise dans la réhabilitation et reconversion de bureaux en logements. Le groupe vise la création de 500 nouveaux logements par an d'ici à 2025, grâce à une offre adaptée aux enjeux de revitalisation des actifs tertiaires, aux besoins de chaque territoire et cohérente avec ses ambitions en matière environnementale. 

 

Répondre aux besoins de logements neufs

 

La transformation de bureaux en logements est une réponse pour lutter contre la pénurie de logements particulièrement criante en zone tendue. D'ici à 2025, Bouygues Immobilier ambitionne de réaliser 500 logements en ce sens, notamment en Ile-de-France, région qui abrite le parc de bureaux le plus important. Avec la montée en puissance du télétravail, dans cette seule région, l'Institut d'épargne immobilière estime que 3,3 millions de mètre carré seront désertés par les salariés dans les dix prochaines années ; d'où la nécessité de faire évoluer le métier de promoteur et de penser de nouvelles offres adaptées à ces enjeux comme Coverso. 
« Nous avons lancé Coverso parce que nous sommes convaincus que donner une nouvelle vie à un bâti c'est répondre de façon rapide et efficace à l'insuffisante production de logements, tout en s'inscrivant dans le processus de décarbonation de la filière construction », précise Thibault Vidal, Directeur Général de Coverso chez Bouygues Immobilier.

 

Quelles sont les villes pertinentes pour la transformation de bureaux en logements neufs ?

 

Avec Coverso, Bouygues Immobilier apporte une solution pour lutter contre le nombre croissant d'immeubles vieillissants et mal desservis qui ne trouvent plus preneurs. Si les entreprises et les collectivités devront allouer des investissements importants pour réduire de 40 % leur consommation à échéance de 2030 afin de répondre aux exigences du décret tertiaire

et lutter contre l'obsolescence technique d'immeubles énergivores, force est de constater la diminution croissante des surfaces prises à bail par les entreprises, qui s'élève aujourd'hui à 25 %. Il est vrai que les marchés de Paris, Levallois, Neuilly-sur-Seine, Boulogne, La Défense ou Issy-les-Moulineaux demeurent porteurs avec un volume de transactions en croissance en 2022, mais les secteurs de Péri-Défense : Nanterre, Reuil Malmaison et Asnières-sur-Seine, de la boucle Nord : Saint-Denis et Saint-Ouen, et de la deuxième couronne sont en fort repli. Or, ils concentrent 80 % du stock de bureaux vides depuis plus de 4 ans, représentant 740 000m² au troisième trimestre 2022. Ces surfaces, qui n'auront plus d'usage tertiaire, constituent une opportunité pour Bouygues Immobilier, notamment en Ile-de-France de développer des opérations de transformation à usage résidentiel, rapporte le promoteur.

 

Imaginer une offre adaptée à chaque territoire 

 

L'idée est que les diverses offres proposées par Bouygues Immobilier permettent aux collectivités de bénéficier de projets de transformation adaptés et utiles à leurs territoires. Avec une offre multiproduit allant du logement, aux résidences gérées pour seniors, coliving, étudiants, aux hôtels ou aux commerces, Coverso veut favoriser le développement d'opérations mixtes qui redynamiseront les territoires en les rendant attractifs et en créant de l'emploi. 
Fort d'un savoir-faire reconnu sur le sujet depuis plus de dix ans, Bouygues Immobilier a réalisé plusieurs projets de réhabilitation et de reconversion de bureaux en logements. A Bruxelles, en transformant un immeuble de bureaux de dix étages en une résidence de 52 appartements de standing avec le projet Quadrian ; à Marseille en transformant un immeuble de bureaux des années 60 en une résidence étudiante de 340 chambres à travers le projet Kley, ou encore à Châteauroux en réhabilitant l'ancien Hôtel des Postes, témoin de l'histoire de la ville, en une résidence senior de 88 appartements. 

 

12 projets immobiliers et 700 logements déjà pour Coverso

 

Bouygues Immobilier dispose déjà d'un portefeuille de 12 opérations de conversion de bureaux en logements majoritairement seniors, en cours de montage, soit près de 700 logements et 38 000 m² de surface habitable. Ces opérations, réalisées en partenariat avec ACAPACE, seront exploitées par les Jardins d'Arcadie. La Poste Immobilier avec Banque des Territoires et 123 IM seront les propriétaires de ces actifs. 
L'offre de transformation de bureaux en logements que propose Bouygues Immobilier s'inscrit aussi dans la concrétisation des actions adoptées par l'entreprise tant sur la réduction des émissions carbone qu'en faveur de l'économie circulaire. Elle favorisera notamment l'utilisation de matériaux de réemploi.
Elle permettra par ailleurs une diminution importante de la pollution, contrairement à celle que peut engendrer des projets neufs ou la destruction de bâtiments. La consommation de carbone sera à minima divisée par deux par rapport à une opération standard et les projets seront à priori moins sujets aux oppositions et aux recours puisqu'ils occasionneront moins de nuisances et de modification du paysage urbain.