Un groupement de cinq investisseurs historiques de La Défense ont dévoilé cette semaine un projet pour transformer radicalement le célèbre quartier d'affaires parisien. En présence de 300 investisseurs, entreprises et personnalités du territoire, dont le Préfet des Hauts-de-Seine : Alexandre Brugère, le Président du département : Georges Siffredi et le Directeur Général de Paris La Défense : Pierre-Yves Guice, ce projet veut devenir une étape décisive dans l'évolution urbaine et stratégique de La Défense.

 

Une vision collaborative et inédite pour repenser La Défense

 

Ce projet, baptisé « La Défense 2050 », est le fruit d'un an de travail collaboratif mené par une équipe pluridisciplinaire composée de 16 experts reconnus, incluant des architectes, urbanistes, historiens, neuroscientifiques, économistes, juristes et prospectivistes. Parmi eux, des figures de renom telles que le sociologue Jean Viard, le lauréat du Grand prix de l'urbanisme 2022 Franck Boutté ou encore le prix Pritzker Christian de Portzamparc. Cette initiative, impulsée par des acteurs privés, propose pour la première fois une vision globale et intégrée pour le quartier, couvrant les aspects stratégiques, urbains et programmatiques.

La Défense, déjà un pôle économique majeur accueillant 40 % des entreprises du CAC 40 et formant 300 000 personnes par an dans 52 établissements d'enseignement supérieur, aspire à devenir un hub européen de l'innovation. Les propositions incluent la création de deux grands clusters thématiques : le centre européen de l'intelligence artificielle et le campus du climat et de l'énergie décarbonée. Ces espaces de coopération entre start-ups, grands groupes, acteurs publics, académiques et scientifiques auraient comme ambition de renforcer l'autonomie stratégique de l'Europe.
Pour attirer des antennes d'universités internationales, la création d'une marque « Campus La Défense » est proposée, accompagnée d'un plan d'attractivité. Une vie de campus authentique sera développée avec 115 000 m² de logements étudiants, de services et d'équipements sportifs. De plus, un grand incubateur et une université ouverte proposant des cours gratuits à tous, à l'instar du Collège de France, viendraient compléter cette dynamique.

 

Vers un quartier plus habitable et connecté

 

Avec plus de 500 000 m² d'espaces publics, dont la moitié inoccupée, La Défense possède un potentiel de transformation et de végétalisation unique. Les urbanistes et architectes ont donc imaginé plusieurs projets phares :
- Le Nouveau Parvis de la Grande Arche par l'agence 2Portzamparc : un espace événementiel et une « place du village » avec des galeries couvertes abritant commerces, restaurants et théâtres, animé 300 jours par an.
- Le Forum par Syvil : un coeur multimodal avec une station vélo de 1 500 places, une nouvelle sortie de la gare ferroviaire et une gare routière réaménagée.
- La Défense-sur-Seine par Maud Caubet Architectes : une passerelle piétonne et cyclable au-dessus du Pont de Neuilly, reliant La Défense à l'île de Puteaux et aménageant les berges de Seine avec promenades, buvettes et plages.
Un masterplan urbain à l'échelle du quartier prévoit également des pistes cyclables sur la dalle, le doublement des espaces végétalisés, et la création de « rues » avec des alignements d'arbres et des équipements sportifs.

 

Vers un quartier de Paris La Défense multifonctionnel

 

Face à l'obsolescence d'un million de mètres carrés de bureaux d'ici 10 ans, le projet La Défense 2050 envisage aussi une conversion de 275 000 m² en nouveaux usages tels que commerces de proximité, hôtellerie, enseignement supérieur, loisirs et logements neufs. Pour faciliter cette transformation, des évolutions réglementaires sont proposées, incluant une réglementation environnementale spécifique pour les immeubles de grande hauteur et une fiscalité écologique encourageant les restructurations plutôt que les démolitions-reconstructions.
Pour cela, l'adoption d'une « loi d'exception » pour lever les obstacles réglementaires freinant la reconversion des bureaux a été avancée, sur le modèle de celle qui a permis l'aboutissement des projets de Paris 2024. Cette loi permettrait d'assouplir les réglementations en matière d'urbanisme, de sécurité incendie et d'exigences énergétiques, afin de faciliter la transformation du quartier.
Avec un coût estimé à 500 millions d'euros sur 10 ans, ce projet ambitieux veut faire de La Défense un modèle de quartier d'affaires multifonctionnel, innovant et résilient. Les investisseurs ont fait don de ces travaux aux pouvoirs publics, les appelant à s'en inspirer pour lancer un concours international et transformer radicalement le quartier d'ici 2050.