Comme chaque mois, à travers son outil FIL Résidentiel, Adéquation, société spécialisée dans les marchés immobiliers, dévoile des données exclusives sur l'activité résidentielle pour le mois de février 2024, offrant ainsi un aperçu précieux de l'état actuel du secteur. Un secteur autour du logement neuf et de la promotion immobilière qui poursuit sa chute et qui va entraîner le recul de tout le BTP dès 2024. 
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Promotion immobilière : un marché en stagnation

Le constat est sans équivoque : avec seulement 3 000 logements neufs mis en vente en promotion immobilière depuis le début de l'année en France, le marché est à l'arrêt. Cette statistique est d'autant plus alarmante lorsqu'on la compare aux 17 000 logements lancés commercialement au cours des deux premiers mois de 2019. Une chute vertigineuse qui met en lumière une tendance plus qu'inquiétante pour le secteur.

Réservations d'appartements neufs en baisse continue

Dans le même temps, la tendance des réservations en promotion immobilière sur les deux premiers mois de l'année affiche une baisse de 46 %, soulignant ainsi une dégradation persistante de l'activité dans ce domaine. Cette diminution constante soulève forcément des questions sur les éventuelles mesures à prendre pour stimuler le marché et inverser cette tendance négative. Difficile d'imaginer que les 10 mesures correctives annoncées par le ministre du Logement, Guillaume Kasbarian, suffissent pour relancer la construction.

Les investisseurs immobiliers manquent toujours à l'appel

Le volume d'investisseurs en logements neufs enregistrés depuis le début de l'année s'élève à seulement 1 900, marquant une chute vertigineuse par rapport aux 8 000 enregistrés sur la même période en 2019. Cette diminution significative intervient avant même la fin du dispositif Pinel prévue pour fin 2024.

Stabilité des prix immobiliers en neuf

Malgré le contexte économique incertain, les prix de l'immobilier neuf affichent une stabilité remarquable, avec une tendance de - 2 % entre février 2023 et février 2024. Avec des valeurs qui évoluent peu depuis près de 12 mois, soit 5 300 €/m², le marché propose des solutions plus abordables pour se loger aux acheteurs potentiels. Signal plutôt encourageant, en parallèle de la baisse des taux d'intérêt.

Rendement brut en légère progression

Autre lueur d'espoir qui se dessine toutefois dans le paysage immobilier, avec un rendement brut moyen observé à l'échelle nationale pour le logement neuf, s'élevant à 2,9 %. Cette valeur affiche une légère progression de 0,1 point sur 12 mois, principalement due à la hausse des loyers. Cette augmentation témoigne d'une certaine résilience du marché face au contexte actuel. Preuve également de la pertinence de se lancer dans un projet immobilier pour louer. 
En clair, les chiffres du logement de février 2024 révèlent un marché immobilier en proie à des défis toujours inquiétants, marqué par une stagnation de l'activité et une baisse continue des réservations et des investissements. Toutefois, la stabilité des prix et la légère progression du rendement brut présentent des motifs d'optimisme quant à une éventuelle reprise à long terme. Il reste à voir si et quelles mesures seront prises pour dynamiser le secteur du côté de la demande et stimuler la confiance des investisseurs dans les mois à venir.