Paris 2024 : 2 800 logements neufs dans le Village Olympique

Les premières consultations ont démarré pour le futur Village Olympique de Paris 2024. A cheval sur les villes de L’Île-Saint-Denis et Saint-Ouen, le tout en Seine-Saint-Denis, ce sont d’abord plus de 15 000 athlètes et accompagnants en phase olympique qui prendront place dans ce Village, puis ils seront remplacés par près de 6 000 habitants et 6 000 salariés. En effet, une seconde vie sera donnée aux installations olympiques, à partir de 2025 pour laisser un véritable héritage. 

Pour construire le Village, 4 grands secteurs ont été identifiés. D’abord Universeine, soit 108 990 m² déjà confiés au groupe Vinci. Sur L’Île-Saint-Denis, en complément de l’Ecoquartier Fluvial, 47 500 m² ont été mis en consultation sous la forme de vente de charges foncières.

De l’autre côté de la Seine, à Saint-Ouen, le secteur D représente 48 250 m² à construire, tandis que le secteur E constitue 52 420 m², le tout également mis en consultation sous la forme de vente de charges foncières. Après les Jeux Olympiques, un dernier ensemble de près de 30 000 m² sera enfin cédé. Les 2 500 hébergements pour les athlètes seront à l’issue des Jeux Olympiques transformés en logements familiaux, résidence étudiante, bureaux, équipement culturel…

Au total, la ZAC du village olympique et paralympique représente 278 000 m² de surface de plancher de constructions nouvelles, hors constructibilités existantes. L’ensemble de cette surface est réparti selon différentes fonctions : 150 000 m² de logements neufs, soit environ 1 900 logements familiaux et 900 logements spécifiques : résidences étudiantes, résidences pour personnes âgées, hôtels. A cela, s’ajoutent également 119 000 m² d’activités, bureaux, commerces et services, 9 000 m² de nouveaux équipements publics et 7 hectares d’espaces verts. De quoi former un nouveau morceau de ville à terme, c’est-à-dire après les JO, à compter de 2025.

Les

rez-de-chaussée accueilleront alors tous les nouveaux usages qui animeront les villes du 21e siècle : fablabs, cafés connectés, tiers lieux, commerces 3.0… Les espaces publics généreux conduiront naturellement vers la Seine, dans une nature régénérée. Deux écoles, un gymnase, des crèches, une caserne de pompiers, une base projetée de la police seront construits dans le Village. Lieu métropolitain par excellence, des visiteurs de toute l’Ile-de-France viendront grâce aux 5 lignes de métro, arpenter les rues vers la Cité du Cinéma.

Au sein du futur Village Olympique, l’Ecoquartier Fluvial sur L’Île-Saint-Denis tient une place importante. Lancée en 2010, sur cette ZAC de 14 hectares, s’est déjà mis en œuvre un projet environnemental innovant : quartier sans voitures, performance énergétique, habitat participatif, centrale de mobilité, mixité programmatique « au palier ». Début 2018, a eu lieu la livraison de la première phase de l’opération, sur le secteur du Printemps, constituée de 300 logements neufs et par l’arrivée des premiers habitants. 

Cette ZAC de l’Ecoquartier Fluvial va continuer de guider l’aménagement des deuxième et troisième phases qui accueilleront, sur six hectares, 2 700 hébergements pour l’accueil des Jeux, et à compter de 2025 près de 50 000 m² de nouveaux programmes immobiliers avec des logements, des bureaux, résidence étudiante, hôtel… agrémentés d’un parc de plus d’un hectare en bord de Seine.

À proximité immédiate de la future gare Saint-Denis Pleyel, qui deviendra l’un des pôles majeurs parmi les mieux desservis du Grand Paris, le Village Olympique profitera alors pleinement de la proximité de la Seine. Longtemps oubliés en Seine-Saint-Denis, les bords du fleuve vont devenir un lieu de convergence et d’attractivité.

« Il n'y a pas de meilleur moment pour montrer notre savoir-faire en matière d'urbanisme et d'architecture. Nous voulons pour ce village une ambition environnementale majeure » a souligné Jean-Louis Missika, adjoint à la maire de Paris en charge de l’urbanisme lors du lancement de la consultation. « L'héritage est le moment le plus important, celui où l'on sait si on a réussi les Jeux ». 

C’est ainsi que le label BBCA a été choisi par la SOLIDEO comme marqueur de l’ambition carbone du village olympique et paralympique de Paris 2024. La Société de livraison des ouvrages olympiques, en marge du coup d'envoi des consultations pour les programmes immobiliers du futur village olympique, a également choisi le label BBCA comme exigence bas carbone des ouvrages qui seront construits jusqu’à R+8 ce qui représente environ 160 000 m² de logements et bureaux sur la ZAC du Village Olympique et Paralympique. 

Le planning de la ZAC prévoit maintenant une remise des offres définitives des groupements à l’automne 2019 pour une signature des promesses de vente dès la fin de l’année. Le dépôt des permis de construire est prévu pour le deuxième trimestre 2020 afin de lancer les chantiers début 2021. La finalisation des bâtiments et des espaces publics du Village Olympique étant attendue pour la fin de 2023, les JO devant se dérouler en août 2024.