Kaufman & Broad, l'un des principaux promoteurs immobiliers en France, a dévoilé ses résultats financiers pour les neuf premiers mois de l'exercice 2024. Ces résultats illustrent non seulement la résilience de l'entreprise face à l'actuelle crise du marché immobilier neuf, mais aussi ses succès dans divers segments, comme le logement et le logement étudiant.

Une dynamique positive dans un marché en fort recul

Le secteur immobilier français a connu un recul significatif en 2024, avec une baisse estimée à 17 % du marché du logement neuf. Pourtant, Kaufman & Broad a su tirer son épingle du jeu. Sur les neuf premiers mois de l'année, les réservations de logements en valeur ont augmenté de 8 %, atteignant 777,9 millions d'euros, tandis que les réservations en volume ont progressé de 5,8 %, passant de 3 245 logements en 2023 à 3 433 en 2024. 
Cette performance est d'autant plus remarquable que la majorité des ventes ont été tirées par les acquéreurs occupants, dont les réservations ont bondi de 50 % d'un trimestre à l'autre. Cela reflète, dit le promoteur dans un communiqué, la stratégie de Kaufman & Broad qui, depuis plusieurs années, s'efforce de proposer des logements de qualité tout en prenant en compte le pouvoir d'achat des acheteurs. 
L'une des forces de l'entreprise réside également dans la rapidité d'écoulement de ses programmes. Le délai moyen de vente d'un programme chez Kaufman & Broad est de 3,6 mois, bien inférieur à la moyenne du marché, estimée à 21 mois. Cette différence met en lumière l'adéquation de l'offre du promoteur avec la demande actuelle, notamment dans des zones tendues où 96 % de ses logements sont situés.

Un contexte de pénurie de permis de construire

Malgré ces résultats positifs, Kaufman & Broad est confronté à un défi majeur : la pénurie de permis de construire, qui freine sa capacité à répondre à une demande de logements toujours soutenue. Le président-directeur général, Nordine Hachemi, insiste sur le fait que « la faiblesse persistante des attributions de permis de construire limite la capacité de Kaufman & Broad à répondre à une demande structurellement élevée ». 
Ce constat est partagé par plusieurs pays de l'OCDE et l'Union Européenne, qui ont récemment créé un Commissariat au Logement pour tenter de relancer la construction. En France, « la priorité doit être donnée à l'accompagnement des maires dans la reprise de la délivrance des permis de construire », interpelle le PDG.

Des résultats financiers solides pour le promoteur immobilier

Sur le plan financier, Kaufman & Broad affiche ainsi une situation particulièrement saine. Au 31 août 2024, la trésorerie brute de l'entreprise atteignait 485,5 millions d'euros, et la trésorerie nette 381,5 millions d'euros. Avec une capacité financière de 685,5 millions d'euros, le groupe est prêt à tirer parti de la reprise d'un marché immobilier potentiellement plus favorable. Fitch Ratings a d'ailleurs confirmé la note « BBB- » Investment Grade avec des perspectives stables, témoignant de la robustesse de la structure financière du groupe.

L'immobilier d'entreprise : des projets d'envergure

Kaufman & Broad ne se limite pas à l'immobilier résidentiel. Dans le secteur tertiaire, le projet de rénovation des gares d'Austerlitz (A7/A8) se poursuit selon le calendrier prévu, tandis que l'entreprise a récemment obtenu un permis de construire pour un complexe de bureaux de 30 300 m² à Marseille. Malgré tout, le Backlog du pôle tertiaire est en légère baisse, passant de 641,9 millions d'euros en 2023 à 552,5 millions en 2024.

Une expansion dans le secteur des résidences étudiantes

Le développement des résidences étudiantes est un autre axe stratégique pour Kaufman & Broad. Très récemment, l'entreprise, en partenariat avec la Banque des Territoires, a également annoncé l'acquisition en VEFA d'une résidence étudiante à Reims. Ce projet, s'inscrivant dans une dynamique d'expansion de l'offre de logements pour étudiants, vient renforcer l'engagement de l'entreprise dans ce domaine, après des réalisations à Gagny et Amiens. La résidence de Reims, qui utilisera un système de chauffage géothermique à 78 % basé sur des énergies renouvelables, témoigne de l'engagement de Kaufman & Broad pour des solutions durables et de qualité.
En clair, malgré les difficultés posées par la pénurie de permis de construire, Kaufman & Broad affiche une solidité et une réelle capacité d'adaptation. L'entreprise continue de se concentrer sur des projets qui répondent aux besoins du marché, le tout avec des résultats financiers solides. Pour l'ensemble de l'exercice 2024, Kaufman & Broad prévoit ainsi un chiffre d'affaires de 1,1 milliard d'euros, avec un taux de résultat opérationnel compris entre 7 % et 7,5 %.