Immobilier neuf à Paris : toujours un marché de niche !

Edition du
Chiffres clés

Du jamais vu pour l’immobilier neuf à Paris, selon les derniers chiffres du Grecam, qui montre un niveau historiquement bas des réservations de logements neufs dans la capitale. Analyses et perspectives.

immobilier neuf Paris
Le marché de l'immobilier neuf parisien atteint un plus bas historique, avec moins de 100 ventes aux particuliers en 2023. © Fotolia

Du jamais vu pour l’immobilier neuf à Paris, selon les derniers chiffres du Grecam, qui montre un niveau historiquement bas des réservations de logements neufs dans la capitale. Analyses et perspectives.

Trouvez un logement neuf en 3 clics !

Où cherchez-vous ?

  • Pour habiter
  • Pour investir
  • Terrains
Trouver

La dynamique du marché de l'immobilier neuf à Paris subit une transformation majeure, marquée par des tendances inédites. Le dernier rapport du Grecam, société d´études et de conseil spécialisée dans l´immobilier, présente un aperçu détaillé de l'état actuel du secteur, révélant une série d'évolutions notables.

 

Gratuit, téléchargez notre guide

“ Acheter un logement neuf : mode d'emploi ”

  • Les avantages du neuf
  • Comment financer un logement neuf
  • Achat en VEFA, mode d'emploi

Conformément au Règlement Général de Protection des Données – (UE) 2016/679., vous disposez d'un droit d'accès, de modification, de rectification et de suppression des données vous concernant. Pour exercer ce droit, il vous suffit d'en faire la demande par mail (dpo@gao-communication.com) ou par voie postale à GAO-Communication, 3D allée Charles Péguy 74940 Annecy-Le-Vieux.

Le logement neuf à Paris en pleine mutation

 

La rareté du foncier et une politique du logement axée sur le logement social ont engendré un marché de l'immobilier neuf à Paris de plus en plus niché. Les chiffres du Grecam indiquent une baisse significative de l'offre en accession libre, avec seulement 179 mises en vente en 2023, comparé à 651 en 2019. Après un recul historique à seulement 168 ventes en 2022, la tendance à la baisse s'est accentuée en 2023, ne franchissant même pas le seuil des 100 réservations.

 

Logement social : les ventes en bloc en hausse

 

Face à cette réalité, les ventes en bloc semblent devenir la norme, dépassant progressivement les ventes à l'unité. En 2023, près de 400 logements ont été cédés de cette manière, suggérant un marché propice à cette approche. À fin février 2024, 447 logements "priorisés" restent en stock, provenant de quotas ou d'opérations suspendues, représentant une commercialisation estimée sur 59 mois.

 

La baisse des prix de l'immobilier neuf se poursuit

 

La rareté foncière a entraîné une augmentation spectaculaire du prix moyen du neuf à Paris entre 2019 et 2022, passant de 12 330 €/m² hors parking à 15 630 €/m². Toutefois, en 2023, les difficultés d'écoulement des programmes en cours et le redéploiement vers des arrondissements périphériques ont provoqué une baisse de 4,5 % du prix moyen dans la capitale, atteignant désormais 14 900 €/m², hors stationnement. Le GRECAM prévoit une légère baisse en 2024, dépendant de l'emplacement du produit.

 

Besoin d’un crédit immobilier ?

Comparez gratuitement les offres de plus de 100 banques pour votre projet immobilier

Comparez les offres des banques

Les défis de 2024 pour l'habitat neuf parisien : un risque de stock physique

 

L'Observatoire Immobilier de l'Habitat du Grecam prévoit tout de même plus de 1 000 logements à venir, dont 222 en BRS, Bail Réel Solidaire. Le risque de stock physique en 2024 est pourtant réel, avec 64 % des logements ayant une livraison à partir du premier trimestre 2025, seulement 5 % de logements déjà livrés, 8 % en cours de livraison, et 23 % avec une livraison prévue en 2024.

 

Un marché des bureaux à deux vitesses

 

En parallèle, l'Observatoire Immobilier d'Entreprise révèle également une dualité sur le marché des bureaux parisiens. Le taux de vacance est d'environ 5 %, mais cette moyenne masque des disparités significatives, avec une vacance proche de 4 % dans les arrondissements centraux et dépassant les 11 % à Paris 18, 19 et 20e.
Des chiffres qui montrent que le marché de l'immobilier neuf à Paris traverse une période de mutation profonde, où la politique orientée vers le logement social nécessite aux acteurs du secteur à s'adapter.

Découvrez notre sélection de programmes neufs

  • Programme neuf Rives de Seine à Ivry-sur-Seine

    Rives de Seine
    2, 3, 4, 5 pièces
    Ivry-sur-Seine - 94

    Découvrir
  • Programme neuf Patio Nova à Gentilly

    Patio Nova
    1, 3 pièces
    Gentilly - 94

    Découvrir
  • Programme neuf Arcueil M1 à Arcueil

    Arcueil M1
    2, 3, 4 pièces
    Arcueil - 94

    Découvrir
  • Programme neuf Oxalis à Bagneux

    Oxalis
    1, 2, 3, 4, 5 pièces
    Bagneux - 92

    Découvrir
  • Programme neuf Alguesens à Paris 13ème

    Alguesens
    1, 2, 3, 4 pièces
    Paris 13ème - 75

    Découvrir
  • Programme neuf Karactere à Le Kremlin Bicêtre

    Karactere
    1, 5, 2, 3, 4 pièces
    Le Kremlin Bicêtre - 94

    Découvrir
  • Programme neuf Infinity à Aubervilliers

    Infinity
    2, 3, 4 pièces
    Aubervilliers - 93

    Découvrir
  • Programme neuf L'Ecrin des Noyers à Aubervilliers

    L'Ecrin des Noyers
    2, 3, 4 pièces
    Aubervilliers - 93

    Découvrir
  • Programme neuf 23 Petrelle à Paris 9ème

    23 Petrelle
    1, 2, 3, 4, 5 pièces
    Paris 9ème - 75

    Découvrir
  • Programme neuf Botanica à Saint-Ouen-sur-Seine

    Botanica
    3, 4, 5 pièces
    Saint-Ouen-sur-Seine - 93

    Découvrir
  • Programme neuf Malakoff C1 à Malakoff

    Malakoff C1
    1, 2, 3, 4 pièces
    Malakoff - 92

    Découvrir
  • Programme neuf L'Eclat à Arcueil

    L'Eclat
    1, 2, 3, 4 pièces
    Arcueil - 94

    Découvrir
  • Programme neuf Quartz à Clichy

    Quartz
    3, 4, 5 pièces
    Clichy - 92

    Découvrir
  • Programme neuf Atelier 331 à Paris 20ème

    Atelier 331
    2, 3 pièces
    Paris 20ème - 75

    Découvrir
  • Programme neuf L'Insolite à Paris 20ème

    L'Insolite
    1 pièce
    Paris 20ème - 75

    Découvrir

Autres Chiffres clés

DR

Le boom du BRS : les 5 atouts clés du Bail Réel Solidaire

Le Bail Réel Solidaire, BRS, a connu une année 2023 exceptionnelle, avec une progression significative des ventes et une décote de prix importante par rapport au marché libre, confirmant son statut de soutien au logement abordable. Voici les...

Voir tous les chiffres clés