Direction Rennes et la Bretagne où le marché de l'immobilier neuf est plus que contrasté selon les territoires et les segments de marché. Entre baisse des mises en chantier, remontée des ventes à investisseurs en fin d'année et tensions sur l'offre commerciale, le secteur continue d'affronter un environnement plus que complexe, d'après les chiffres de l'observatoire de la FPI, Fédération des Promoteurs Immobiliers.
Après une année 2023 difficile, le quatrième trimestre 2024 a enregistré une légère hausse des mises en vente avec + 1 % par rapport à la même période de l'année précédente, atteignant 1 232 nouveaux logements mis sur le marché du logement neuf à Rennes et sa région. Toutefois, cette embellie cache de fortes disparités : à Rennes Métropole, les mises en vente s'effondrent de - 51 %. Sur l'ensemble de l'année 2024, le volume des lancements commerciaux est en recul de - 13 % par rapport à 2023, signe d'une offre toujours contrainte.
Ce ralentissement trouve en partie son explication dans la baisse des autorisations de logements, qui reculent encore de - 2,7 % sur 12 mois en Bretagne, pour un total de 23 300 permis délivrés à la fin du quatrième trimestre. Dans le même temps, le nombre de logements effectivement mis en chantier diminue de - 9,5 %, avec seulement 18 700 unités commencées sur l'année. Cette tendance traduit les difficultés des promoteurs à concrétiser de nouveaux projets, en raison de coûts de construction élevés, d'une réglementation stricte et d'un contexte économique incertain. Au niveau national, il faut noter que le taux de retrait des opérations commercialisées a atteint 31 % l'an dernier. Du jamais vu !

Un rebond des réservations au dernier trimestre, mais 2024 en repli

Malgré une offre en tension, la demande a montré des signes de regain en fin d'année. Les réservations nettes de logements neufs atteignent 857 unités au quatrième trimestre 2024, soit une progression de + 21 % par rapport au dernier trimestre 2023. Cependant, ce rebond masque une baisse de - 6 % sur l'ensemble de l'année par rapport à 2023.
À Rennes Métropole, la hausse des réservations reste plus mesurée : + 5 % au T4 2024, confirmant le retrait des acquéreurs face à un marché où les prix restent élevés. Cette reprise partielle est principalement portée par les investisseurs qui ont profité des derniers mois du Pinel et dont les achats progressent donc de + 38 %, représentant désormais 43 % des ventes au détail, contre 37 % un an plus tôt. Les ventes aux occupants, avec 492 unités, enregistrent une hausse plus modérée de + 11 %.

Du logement neuf en livraison immédiate qui bondit en Bretagne

L'offre commerciale, c'est-à-dire le stock de logements neufs disponibles à la vente sur l'ensemble de la Bretagne, s'établit à 6 355 unités à la fin du quatrième trimestre 2024, en recul de - 2 % par rapport à fin 2023. Cette offre représente environ deux ans de commercialisation, contre 22,9 mois un an auparavant.
Dans le détail, l'offre de logements collectifs en projet augmente de + 4 %, tandis que le stock de logements déjà livrés, appelé « stock dur », passe de 167 à 387 unités. Ce dernier représente désormais 7 % du volume total, ce qui confirme tout de même que la majorité des ventes se fait encore sur plan ; mais que des opportunités en livraison immédiate en Bretagne sont à saisir.

Évolution des prix des appartements neufs : Rennes résiste, Brest décroche

En termes de prix, la tendance régionale est à une légère correction, avec une baisse de - 1,7 % du prix moyen des logements neufs en Bretagne, qui s'établit désormais à 4 525 €/m², hors parking. Cependant, cette tendance varie selon les métropoles. Rennes affiche une hausse modérée de + 1 %, avec un prix moyen de 4 608 €/m².
En revanche, Brest Métropole connaît une chute significative des prix, avec un recul de - 14 %, ramenant le prix moyen à 4 174 €/m². Cette baisse traduit un retour à la normale après une envolée ces dernières années du fait d'opérations brestoises haut de gamme.

Perspectives pour 2025 : vers un marché plus équilibré ?

Si la fin de l'année 2024 a montré quelques signaux positifs en termes de ventes, l'immobilier neuf en Bretagne reste confronté à des défis structurels. La baisse des mises en chantier et des autorisations de construire pourrait limiter l'offre future et maintenir des tensions sur les prix, notamment à Rennes. L'année 2025 s'annonce donc déterminante pour voir si ce frémissement des ventes se confirme et si le marché parvient à retrouver un équilibre entre l'offre et la demande.