VEFA : les clés pour le financement de votre achat dans le neuf
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Mise à jour le 16/09/2022
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Conseils pratiques
Etape incontournable de l'achat d'un appartement neuf en VEFA : boucler son financement en obtenant un crédit immobilier neuf. Mode d'emploi pour financer un achat neuf.
Etape incontournable de l'achat d'un appartement neuf en VEFA : boucler son financement en obtenant un crédit immobilier neuf. Mode d'emploi pour financer un achat neuf.
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- Sommaire
- Comment acheter dans le neuf ?
- ?Quels avantages à acheter un appartement neuf ?
- Quelles différences entre un prêt immobilier neuf ou ancien ?
- ?Prêt immobilier neuf : les étapes
- ?Comment financer l'achat d'un bien en VEFA ?
- ?Crédit immobilier neuf ou ancien ? L'importance de l'apport personnel pour régler les frais de notaire
- ?Prêt immobilier VEFA : comment débloquer les fonds ?
- ?Financement achat immobilier neuf : comment rembourser un emprunt immobilier ?
- ?Financement d'un CCMI
Le financement de votre achat dans le neuf passe par plusieurs étapes importantes. Tout d'abord, il est important de définir votre budget et de connaître les différentes aides financières dont vous pouvez bénéficier. Ensuite, vous devez choisir le type de financement le plus adapté à votre situation et enfin, vous devez négocier les conditions avec les différents organismes financiers.
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“ Acheter un logement neuf : mode d'emploi ”
- Les avantages du neuf
- Comment financer un logement neuf
- Achat en VEFA, mode d'emploi
Comment acheter dans le neuf ?
Car en effet, la large majorité des acquéreurs dans l'immobilier neuf ou ancien finance leur achat par un crédit immobilier. A défaut de pouvoir acheter comptant, voici tous les conseils pour savoir comment établir son budget pour un achat immobilier neuf. Que ce soit pour faire construire une maison neuve en CCMI ou pour acquérir un appartement neuf en VEFA, financer un projet immobilier neuf diffère d'un achat pour du logement ancien.
👍Quels avantages à acheter un appartement neuf ?
Effectivement, l'immobilier neuf offre divers atouts financiers qui crée un avantage comparatifs face à l'ancien. Par exemple, on peut citer les frais de notaire ou plutôt droits de mutation qui sont moindres dans le neuf que dans l'ancien. La construction neuve offre aussi une exonération de taxe foncière dans certains cas. Il existe également divers dispositifs et mécanismes fiscaux qui soutiennent l'achat d'un appartement neuf : le PTZ pour ceux qui achètent leur résidence principale, la loi Pinel pour ceux qui veulent réaliser un investissement locatif.
Quelles différences entre un prêt immobilier neuf ou ancien ?
En quoi le financement d'un logement neuf est différent de celui d'un bien ancien ? Si dans le cadre d'une transaction immobilière dans l'ancien, on règle la totalité du prix d'acquisition au vendeur, ce n'est pas le cas dans le neuf. En effet, dans le cadre d'un achat sur plan en VEFA, Vente en Etat Futur d'Achèvement ou d'un CCMI, Contrat de Construction de Maison Individuelle, le règlement de l'acquisition se fait au fur et à mesure de la construction du bien.
🔎Prêt immobilier neuf : les étapes
Dossier de prêt à monter, déblocage des fonds et remboursement du crédit immobilier, découvrez comment financer un achat en VEFA. Acheter un appartement neuf sur plan, en Vente en Etat Futur d'Achèvement, a la particularité que le futur bien acquis n'est pas encore construit dans la plupart des cas. Parvenir à boucler un financement dans l'immobilier neuf a donc ses étapes à ne pas négliger.
💶Comment financer l'achat d'un bien en VEFA ?
VIDEO - Comment faire baisser les coûts annexes d'un logement neuf ?
© Trouver-un-logement-neuf.com
Conseil en + : il est possible de solliciter un courtier en crédit immobilier qui aura la faculté à vous aider à monter votre dossier de prêt, puis à le présenter à un large nombre d'établissements bancaires afin de trouver un financement VEFA en obtenant le meilleur taux d'intérêt.
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👛Crédit immobilier neuf ou ancien ? L'importance de l'apport personnel pour régler les frais de notaire
Pour augmenter ses chances auprès des banques, il est toujours recommandé d'avoir un apport personnel prouvant de votre capacité d'épargne. Le montant idéal de cet apport serait de 10 % minimum, représentant l'équivalent du dépôt de garantie et des droits de mutation ou frais de notaire. Le dépôt de garantie est de maximum de 5 %, tandis que les frais de notaire, moindres dans l'immobilier neuf, n'excèdent 3 %.
👇Prêt immobilier VEFA : comment débloquer les fonds ?
L'achat en VEFA impose légalement un calendrier de paiement réglementé en fonction de l'avancement des travaux. L'acquéreur finance son logement neuf au fur et à mesure. Après le dépôt de garantie de maximum 5 %, les appels de fonds VEFA sont de 35 % à l'achèvement des fondations ; 70 % à la mise hors d'eau ; 95 % à l'achèvement de la construction. Les 5 % restant sont versés à la remise des clés.
✅Financement achat immobilier neuf : comment rembourser un emprunt immobilier ?
Trois options s'offrent à l'acquéreur pour rembourser un prêt immobilier neuf.
- Commencer à rembourser le crédit immobilier dès la signature officielle du contrat de vente.
- Ne rembourser que les intérêts intercalaires entre le début du chantier et la remise des clés.
Quoi qu'il en soit, selon ces deux premières options, il faudra alors payer le loyer ou le crédit de votre logement actuel en parallèle ou attendre le versement des loyers s'il s'agit d'un investissement locatif.
- Pour éviter cet écueil, dernière option : différer le remboursement des intérêts intercalaires, qui sera ajouté au montant initial du prêt immobilier. A savoir que ce différé a un coût qu'il faudra négocier avec votre banque prêteuse et prendre en compte dans le calcul de votre budget d'achat VEFA.
Info en + : Quelle que soit l'option retenue, il faudra régler l'assurance-emprunteur. Un coût qui ne pourra pas être différé mais qui permet d'être couvert en cas d'accident de la vie : accident, décès... intervenant avant même la remise des clés. Le prêt immobilier sera alors réglé par l'assureur.
🏡Financement d'un CCMI
Attention, les banques en ligne, nouvelle génération, ne financent pas, en général, les constructions de maisons avec achat de terrain à bâtir, dans le cadre d'un CCMI, Contrat de Construction de Maison Individuelle. Il sera alors nécessaire de se tourner vers un établissement bancaire traditionnel. Pour connaître au mieux les spécificités de chaque banque, il est plus que conseillé de se faire assister par un courtier en crédit immobilier. De quoi vous évitez des démarches inutiles, de perdre du temps en sollicitant des établissements financiers qui n'accepteront pas, de prime abord, votre projet de construction, de faire mieux jouer la concurrence entre banques...
En cette période de remontée des taux d'intérêt, voilà de quoi trouver des solutions pour obtenir le financement d'un projet immobilier dans le neuf !
Financement achat sur plan : conseils
- présenter un apport personnel pour montrer la solidité du dossier de prêt aux banques et au promoteur
- ne pas oublier d’intégrer une condition suspensive au contrat de réservation en cas de refus de prêt
Lire aussi - Comment s'informer sur un programme neuf ?
