Pourquoi privilégier l’achat d’un logement neuf ?

L’achat dans l’immobilier neuf comporte de nombreux avantages, comparé à l’achat dans l’ancien : des atouts financiers, pratiques, environnementaux… qui devraient vous convertir. Voici pourquoi choisir l'immobilier neuf pour habiter ou investir.

En effet, l’acquisition d’un logement neuf permet d’abord de profiter d’avantages financiers conséquents. Même s’il est plus cher à l’achat, l’immobilier neuf offre des compensations financières non négligeables. 

- Pour tous les acquéreurs, l’immobilier neuf profite de frais de notaire réduit : maximum 3 %, contre 8 % dans l’ancien. Pour un logement neuf de 200 000 €, cela représente tout de même 10 000 € de frais de notaire en moins.

- Pour un primo-accédant qui souhaite devenir propriétaire pour la première fois, le prêt à taux zéro, PTZ, permet de bénéficier d’un prêt immobilier à taux zéro, c’est-à-dire sans frais, sans intérêt et garanti par l’Etat. Pour certains établissements bancaires, ce PTZ compense l’absence d’apport personnel. 

- Pour un investisseur, le dispositif Pinel, prorogé jusqu’à fin 2021, permet de défiscaliser jusqu’à 21 % du prix d’acquisition pour un engagement de location de 12 ans maximum. Cela représente jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt pour un montant d’acquisition plafonné à 300 000 €, soit plus de 5 000 de bonus fiscal chaque année.

Autre bonus : comme pour tout achat en VEFA, Vente en Etat Futur d’Achèvement ou achat sur plan, comme en général, il faut un an et demi avant la livraison du programme neuf, l’acquéreur ne paie qu’en fonction de l’avancement des travaux ; c’est-à-dire 35 % du prix à l'achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d'eau, 95 % à l'achèvement de l'immeuble et enfin 5 % à la livraison. 

Même si cela entraîne un surcoût à l’achat, l’avantage environnemental d’un logement neuf est d’être aux dernières normes de construction, l’actuelle RT 2012, dernière réglementation thermique en vigueur. Des normes de construction qui permettent d’améliorer la performance énergétique du logement, afin de réduire tout au long de son utilisation les consommations énergétiques au quotidien. 

Si vous optez pour un label environnemental précis, l’atout écologique sera encore plus important. Exemple le label Effinergie+ propose une performance énergétique 20 % supérieure à la RT 2012. Le label Bepos Effinergie anticipe la future réglementation thermique, la RT 2020. 

D’autres labels vont même plus loin comme le label BBCA pour aller sur des bâtiments bas carbone sur toute leur durée de vie. Un vrai retour sur investissement sur le long terme et surtout dans l'optique de louer le bien. Il sera en effet plus facile de trouver des locataires avec un logement moins energivore.

Opter pour un logement neuf permet grâce aux garanties, comme la garantie décennale, d’être tranquille pendant 10 ans minimum. Il n’y aura pas de lourds travaux de rénovation ou d’entretien à prévoir dans l’immeuble. 

Autre atout pratique d’un appartement neuf, il s’agit d’un logement plus fonctionnel, sans perte de places, avec souvent des placards intégrés et une meilleure répartition de l’espace.