En 2023, le secteur de l'immobilier et de la construction dans les Bouches-du-Rhône a été secoué par une crise d'une ampleur exceptionnelle, touchant à la fois l'offre et la demande, rapporte l'OIP, Observatoire Immobilier de Provence. Cette crise, bien que reflétant une tendance nationale, a eu des répercussions majeures sur l'économie locale, mettant en péril non seulement le marché immobilier, mais aussi l'emploi dans le secteur, alerte les acteurs de cette instance représentation de tout le spectre du logement neuf à Marseille et sa région.

« Dès les premiers signes de la crise, les professionnels de l'immobilier se sont mobilisés pour le logement des Provençaux. Dans ce contexte inédit, il nous semble important que les Provençaux se mobilisent à leur tour pour soutenir le logement, qui est à la fois un bien de première nécessité et une source d'emplois », a commenté Arnaud Bastide, président de l'OIP, en marge de la présentation de ces chiffres. Découvrir notre dossier dédié à l'immobilier neuf à Marseille.

Impact sur toute l'activité immobilière

Le bilan de l'année 2023 dressé par la Chambre des Notaires des Bouches-du-Rhône est en effet alarmant : une baisse de 23 % du volume des ventes, toutes catégories de biens confondues. Les transactions d'appartements neufs en VEFA ont chuté de manière spectaculaire, de près de 30 %, hors ventes en bloc, exacerbant ainsi les difficultés d'accès à la propriété pour les primo-accédants et les ménages modestes. La chute est particulièrement notable avec - 22 % sur Aix-en-Provence et 403 réservations nettes et - 22 % également sur Marseille avec 1 310 unités.
Cela entraîne également une évolution plutôt baissière des prix des logements collectifs réservés à Marseille et sa région en TVA à 20 %. Ainsi, au quatrième trimestre 2023, dans la métropole Aix-Marseille Provence, les prix moyens se situent autour de 5 207 €/m², mais cette moyenne cache des disparités significatives entre les différents territoires. À Marseille, les prix ont enregistré une augmentation notable de 8 % par rapport à l'année précédente, atteignant ainsi 5 421 €/m² en moyenne. Sur le territoire de Salon-Etang de Berre-Durance, les prix ont grimpé de manière encore plus marquée, avec une hausse de 35 %. En revanche, dans d'autres secteurs de la métropole, notamment à Aubagne, au Pays de Martigues et à Istres-Ouest-Provence, les prix ont connu des baisses significatives, variant entre - 7 % et - 22 % sur un an. Enfin, à Aix-en-Provence et sur le Pays d'Aix, les prix sont demeurés stables, affichant une légère augmentation de 1 %, mais demeurant à des niveaux élevés, avec une moyenne de 6 229 €/m².

Toute une chaîne du logement grippée

Tous les maillons de la chaîne du logement sont ainsi affectés par cette crise, depuis le secteur du BTP jusqu'aux constructeurs de maisons individuelles. Les autorisations : - 35 % et les mises en chantier : - 33 % de logements neufs ont connu des baisses significatives, compromettant ainsi la relance du marché. Malgré les efforts déployés, la demande reste en berne, entraînant donc une diminution des réservations de logements neufs auprès des promoteurs immobiliers de Marseille et sa métropole.
Faute de pouvoir accéder à la propriété, de nombreux ménages se tournent vers la location, ce qui engendre des tensions sur le marché locatif. Cette tendance risque de s'accentuer dans les mois à venir, en raison de la pénurie de logements neufs disponibles. Les bailleurs sociaux font également face à une demande croissante, mettant en lumière l'urgence de solutions durables pour répondre aux besoins en logements abordables.
Malgré les mesures prises pour stimuler le marché immobilier, telles que la simplification du dispositif MaPrimRénov', les perspectives pour l'avenir demeurent incertaines, déplorent l'OIP. La crise persistante de la demande et la stagnation de l'offre de logements neufs laissent entrevoir une situation préoccupante pour les mois à venir. Les chiffres du premier trimestre 2024 confirment cette tendance, avec une baisse significative des réservations de logements par rapport à l'année précédente. Les premiers éléments pour le premier trimestre 2024 montrent un recul des mises en vente de 29 %, des ventes de 19 %, tandis que le stock diminue de 7 %, en comparaison de la même période en 2023.
Face à cette crise sans précédent, l'OIP réclame des mesures efficaces pour relancer le marché immobilier dans les Bouches-du-Rhône. La collaboration entre les acteurs publics et privés étant essentielle pour trouver des solutions durables et pérennes, afin de garantir l'accès à un logement décent pour tous les Provençaux.