Nichée dans un environnement que tout le monde envie, Bordeaux jouit d'un vrai talent pour l'art de vivre et d'une identité affirmée, connue dans le monde entier. En plein renouveau, la capitale de la région Nouvelle Aquitaine est une destination privilégiée des investisseurs. Une immense richesse patrimoniale, un cadre de vie exceptionnel, la renommée mondiale du vin, une attractivité économique croissante et une connectivité accrue font de Bordeaux un lieu d'investissement immobilier neuf des plus attractifs. De quoi vous lancer dans l'achat d'un logement neuf à Bordeaux.

 

Joyau patrimonial et urbain, pourquoi acheter neuf à Bordeaux ?

 

Ensemble urbain exceptionnel, Bordeaux s'est offert un relooking durant les quinze dernières années et a obtenu l'inscription de son centre historique au patrimoine mondial de l'UNESCO. Parmi ses joyaux architecturaux : le Grand Théâtre, la place de la Bourse et son miroir d'eau, la Porte Cailhau, la Grosse Cloche ou encore la cathédrale Saint-André et le palais Rohan devenu l'hôtel de ville. Au fil de quartiers bien distincts, se dévoilent différentes facettes d'une ville aux charmes innombrables.

Bordeaux multiplie les atouts pour offrir un cadre de vie unique : centre-ville piéton, tramway moderne, espaces naturels généreux, comme sur les quais aménagés le long de la Garonne, et un réseau étendu de plus de 700 km de pistes cyclables. Sous un climat doux, Bordeaux allie le calme des provinces au dynamisme d'une grande métropole culturelle, attirant ainsi des résidents en quête d'un équilibre entre vie urbaine et nature.

 

Faut-il acheter un appartement dans un programme neuf à Bordeaux ?

 

Avec son domaine viticole mondialement connu, premier département français pour le vin bio, Bordeaux compte plus de 60 appellations, 9000 châteaux et des vignobles parmi les plus prestigieux du monde. Un patrimoine unique qui attire chaque année près de 6 millions de touristes. La nouvelle Cité du Vin offre ainsi aux visiteurs une immersion sensorielle et éducative dans la culture du vin.

 

Suivre l'actualité de l'immobilier neuf à Bordeaux dans notre dossier spécial

 

Capitale mondiale du vin mais pas seulement, Bordeaux, c'est aussi une forte attractivité économique et démographique. Classée parmi les villes où il fait bon vivre, Bordeaux est également en tête des villes où les Français souhaiteraient travailler, localisée dans le deuxième département français pour la création d'emplois. Elle abrite des pôles de compétitivité dans des secteurs de pointe comme l'aéronautique, l'optique laser, les neurosciences, la chimie et la pharmacie, accueille environ 80 000 étudiants et plus de 11 000 chercheurs et affiche une croissance démographique exemplaire qui devrait atteindre le million d'habitants dans les 28 communes de la métropole d'ici 2030.

Avec 46 % d'actifs qualifiés, bien au-delà des 39 % de la moyenne européenne, le bassin bordelais est reconnu comme l'une des régions françaises les plus compétitives et dynamiques sur le plan économique. De quoi attirer des investisseurs et des travailleurs, contribuant ainsi à son expansion, le tout à 2 heures de Paris grâce à l'arrivée de la nouvelle ligne TGV depuis 2017.

 

Est-ce rentable d'acheter dans la métropole bordelaise ?

 

Le marché immobilier bordelais est ainsi en croissance constante, avec une demande locative en hausse. Le secteur de l'immobilier neuf présente un intérêt particulier, avec des prix médians inférieurs à l'ancien et des projets de modernisation qui stimulent l'attrait de la ville. Les nouveaux quartiers en développement, comme les Bassins à flot et Brazza, ajoutent des opportunités d'investissement attractives.

 

Bastide, Centre, Rive Droite... où investir ? Quel quartier bordelais est le plus rentable ?

 

Que ce soit sur la rive droite ou la rive gauche de la Garonne, plusieurs quartiers de Bordeaux se démarquent comme des choix judicieux pour investir dans l'immobilier neuf. Bacalan, en bord de l'eau, bénéficie de revitalisation et d'infrastructures modernes. La Bastide offre une vue imprenable et des projets d'écoquartiers. Les Chartrons, quartier huppé, présente des opportunités d'investissement dans le neuf avec des perspectives de plus-value. Saint-Seurin-Fondaudège, proche de l'hypercentre, attire les jeunes cadres et offre des programmes immobiliers neufs de qualité. Tout cela sans oublier l'opportunité d'investir dans le large périmètre du projet urbain d'Euratlantique qui prévoit la construction de près de 15 000 logements neufs d'ici sa conclusion en 2027, avec un emplacement stratégique à proximité de la gare TGV Saint-Jean. 

 

Défiscalisation en loi Pinel à Bordeaux

 

Investir dans l'immobilier neuf dans la capitale de la Gironde présente déjà de nombreux avantages, mais lorsque vous combinez cela avec les incitations fiscales d'un appartement en loi Pinel, l'attrait devient encore plus fort. Le dispositif de défiscalisation Pinel a été mis en place par le gouvernement français pour encourager les investissements dans le secteur immobilier locatif. Elle offre aux investisseurs la possibilité de bénéficier d'une réduction d'impôt substantielle en échange de la mise en location de leur bien immobilier sur une période déterminée.

La réduction d'impôt varie en fonction de la durée de la location, offrant des avantages fiscaux plus importants pour les investisseurs qui s'engagent à louer leur bien plus longtemps. Par exemple, pour une période de location de 6 ans, la réduction d'impôt est de 12 % du montant de l'investissement, pour 9 années, elle monte à 18 %, et si vous vous engagez à louer pendant 12 ans, la réduction d'impôt maximale est de 21 %. Elle peut atteindre 6 000 € par an.

En choisissant d'investir dans un logement neuf de la ville de Bordeaux dans le cadre de la loi Pinel, vous pouvez ainsi non seulement bénéficier de la croissance du marché immobilier bordelais, mais aussi réduire considérablement votre charge fiscale. Cela peut représenter une économie significative sur le long terme et contribuer à augmenter le rendement global de votre investissement locatif.

En centre-ville comme en périphérie de la ville, Bordeaux est située en zone B1, ce qui la rend éligible au dispositif. Les taux de rentabilité locative d'un appartement Pinel oscilleront autour de 4 %, tandis que les projets urbains tels qu'Euratlantique créent de nouvelles opportunités d'emploi.

 

Conseils pour un achat immobilier neuf à Bordeaux

 

Réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf à Bordeaux représente une opportunité exceptionnelle. La ville allie donc charme historique, qualité de vie, dynamisme économique et modernisation constante. Les projets d'expansion, la croissance démographique et l'attractivité économique assurent un marché locatif florissant. Avec la loi Pinel comme outil, les investisseurs peuvent profiter de rendements intéressants tout en contribuant au développement de cette perle de l'Aquitaine. La décision d'investir dans l'immobilier neuf à Bordeaux est une décision éclairée, ouvrant la voie à des opportunités de croissance patrimoniale et d'épanouissement personnel.

 

Les étapes idéales à suivre pour investir dans l'immobilier neuf à Bordeaux en 2024

 

Se lancer dans un achat immobilier pour louer à Bordeaux peut sembler intimidant, surtout si vous êtes novice dans le domaine. Cependant, en suivant quelques étapes simples, vous pouvez sécuriser votre investissement et maximiser vos chances de succès.

- Définissez vos objectifs : avant de vous lancer, clarifiez vos objectifs d'investissement. Voulez-vous acheter un bien pour le louer ou pour y habiter plus tard ? Quel est votre budget maximal ? Avoir une vision claire de vos objectifs vous aidera à prendre des décisions éclairées tout au long du processus.

- Faites vos recherches : renseignez-vous sur le marché immobilier bordelais et les quartiers qui vous intéressent. Consultez les rapports sur les prix au mètre carré, la demande locative, et les perspectives de croissance. Plus vous serez informé, plus vous serez en mesure de prendre des décisions avisées.

- Sélectionnez un quartier : choisissez un quartier qui correspond à vos objectifs et à votre budget. Considérez la proximité du centre-ville, des commodités, du réseau des transports en commun, et le potentiel de développement futur. Chaque quartier a ses propres caractéristiques et avantages, comme la présence de jardins publics et d'espaces verts ou d'équipements sportifs, il est donc important de choisir celui qui correspond le mieux à votre projet, que ce soit pour louer à des étudiants, des jeunes actifs, des familles...

- Trouvez un promoteur fiable : recherchez des promoteurs immobiliers réputés à Bordeaux. Consultez leurs réalisations antérieures, lisez les avis des clients et assurez-vous qu'ils respectent les normes de qualité et de sécurité. Un promoteur fiable garantit la livraison du bien conforme à vos attentes.

- Calculez votre rendement locatif : avant d'investir dans un quartier bordelais, calculez le rendement potentiel de votre investissement. Prenez en compte les coûts d'achat, les frais de notaire, même s'ils sont réduits dans le neuf, les charges de copropriété, et les éventuels frais de gestion locative. Comparez ces coûts aux revenus locatifs potentiels pour déterminer si l'investissement locatif à Bordeaux est rentable.

- Profitez de la loi Pinel : si vous souhaitez bénéficier de la loi Pinel à Bordeaux, assurez-vous que le bien que vous envisagez d'acheter est éligible à ce dispositif. Respectez les conditions de location requises, notamment les plafonds de loyer, pour garantir votre réduction d'impôt.

- Signez le contrat : une fois que vous avez trouvé le bien idéal, signez le contrat de réservation avec le promoteur. Assurez-vous de comprendre tous les termes et conditions avant de vous engager.

- Préparez la mise en location : si vous investissez pour louer meublé, préparez le bien pour la mise en location avec la liste des équipements nécessaires. Fixez le loyer en fonction du marché, et cherchez des locataires fiables.

- Suivez et gérez votre investissement : une fois le bien loué, assurez-vous de suivre régulièrement son état et gérez les éventuels problèmes ou besoins des locataires. Une gestion proactive garantit la satisfaction des locataires et la pérennité de votre investissement locatif à Bordeaux.

 

Lire aussi - Pourquoi choisir l'Aquitaine pour investir dans l'immobilier neuf ?

Du quartier des Chartrons, en passant par la place des Quinconces, jusqu'au triangle d'or ou sur la rive droite, acheter pour louer un appartement dans l'immobilier neuf à Bordeaux est une opportunité passionnante qui allie croissance économique, qualité de vie exceptionnelle et avantages fiscaux attrayants. Avec un marché immobilier en plein essor, des quartiers en développement et la possibilité de profiter de la loi Pinel, Bordeaux offre un environnement propice à la réalisation de projets immobiliers fructueux. En suivant des étapes réfléchies et en s'entourant des bonnes ressources, les investisseurs dans un logement neuf à Bordeaux peuvent maximiser leur potentiel de réussite dans cette métropole dynamique et prometteuse. Valeur sûre en vue !